物業(yè)包干合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），需要委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)包干制管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等，具體明細(xì)見附件[物業(yè)構(gòu)成明細(xì)附件]。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)對該物業(yè)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、梁、柱、板、墻等承重結(jié)構(gòu)，屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等公共部位進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保其處于安全、完好狀態(tài)。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)、維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運行。制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，并記錄存檔，檔案保存期限不少于[x]年。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，例如電梯應(yīng)保證安全運行，每月至少進(jìn)行[x]次全面維護(hù)保養(yǎng)，消防設(shè)施應(yīng)隨時處于可正常使用狀態(tài)，每年進(jìn)行[x]次全面檢測等。2.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，特別是對公共衛(wèi)生間、垃圾堆放點等易滋生細(xì)菌的區(qū)域，每周至少消毒[x]次。及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器應(yīng)定期清洗，保持外觀整潔。環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量應(yīng)達(dá)到城市環(huán)境衛(wèi)生管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，無明顯垃圾堆積、異味，公共區(qū)域無雜物、污漬等。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，制定合理的養(yǎng)護(hù)方案，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時清理死樹、枯枝等，保持綠化區(qū)域整潔有序。綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合城市綠化養(yǎng)護(hù)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，綠化成活率應(yīng)達(dá)到[x]%以上，植物生長態(tài)勢良好，無明顯病蟲害。4.秩序維護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度，對外來人員、車輛進(jìn)行登記、詢問，阻止無關(guān)人員、車輛隨意進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。定期進(jìn)行巡邏，巡邏頻次不少于每[x]小時一次，做好巡邏記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應(yīng)措施。協(xié)助做好消防安全工作，確保消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期組織開展消防安全宣傳和演練，每年不少于[x]次。秩序維護(hù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，著裝整齊，文明執(zhí)勤，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。5.停車場管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的日常管理工作，包括車輛進(jìn)出登記、停放引導(dǎo)、秩序維護(hù)等。合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序，不得出現(xiàn)亂停亂放現(xiàn)象。對停車場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運行，如道閘系統(tǒng)、車位劃線等。按照物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取停車費用，做到收費公開透明，并向甲方定期提供停車費用收支明細(xì)。6.其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如代收代繳水電費（如有委托）、郵件收發(fā)等，但需另行簽訂補充協(xié)議明確具體服務(wù)內(nèi)容和費用標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，如水管爆裂、電梯故障、火災(zāi)等，及時采取應(yīng)急措施，減少損失，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，要求乙方定期提供財務(wù)報表。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等，協(xié)助乙方熟悉物業(yè)情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系，不得干涉乙方的正常管理活動。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)劃用途，如需改變，應(yīng)提前告知乙方并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得損害甲方及業(yè)主、使用人的利益。有權(quán)制定物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度，并要求甲方及業(yè)主、使用人遵守。在遇到緊急情況時，為維護(hù)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，檔案保存期限應(yīng)符合法律法規(guī)要求。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取甲方意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。接受甲方、業(yè)主及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。依法繳納物業(yè)管理服務(wù)過程中應(yīng)繳納的各項稅費。四、服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)包干制管理服務(wù)費用為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月費用總計人民幣[x]元。2.費用調(diào)整：在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本明顯增加，乙方可在提前[x]個月書面通知甲方的情況下，提出費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。3.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到費用后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。4.費用構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項服務(wù)所需的人員工資、福利、物料消耗、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費用、清潔綠化費用、秩序維護(hù)費用、辦公費用、法定稅費以及合理的利潤等一切費用。除本協(xié)議約定的費用外，乙方不得向甲方另行收取其他費用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或規(guī)劃用途，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不當(dāng)，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.