談合同和購房協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，[房屋具體坐落信息，如小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等]。2.房屋性質：[寫明房屋的性質，如商品房、經濟適用房、二手房等]。3.建筑面積：經雙方確認，該房屋的建筑面積為[x]平方米，以房屋產權登記部門實際測量面積為準。4.房屋結構：[詳細描述房屋的結構，如框架結構、磚混結構等]。5.房屋配套設施：房屋內包含的固定裝修及設施設備有[列舉詳細清單，如裝修風格、門窗情況、水電設施、廚衛(wèi)設備等]。小區(qū)配套設施包括但不限于[列舉小區(qū)內的配套設施，如停車位、綠地、健身設施、物業(yè)服務用房等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在隱蔽瑕疵、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋重要信息，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責保護房屋的原有結構和設施設備，不得擅自拆除、改建或損壞。如因甲方原因導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。辦理產權過戶手續(xù)過程中發(fā)生的一切費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照國家及地方相關政策執(zhí)行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。有權在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定辦理房屋產權登記手續(xù)。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任或解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時要求甲方按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。具體付款方式及時間如下：首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為首付款。剩余購房款：乙方應在[具體貸款銀行名稱]辦理貸款審批通過后[x]日內，將剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方選擇公積金貸款或組合貸款方式購房，貸款審批時間以公積金管理中心或貸款銀行實際審批時間為準，但乙方應積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因導致貸款審批未通過或延遲放款，乙方應按照本協議約定的付款時間自行籌集資金支付剩余購房款。在簽訂本協議前，對房屋的現狀及相關情況進行充分了解，并對自己的購房行為負責。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應按照本協議約定及時處理。三、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的固定裝修及設施設備應符合本協議約定的標準。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發(fā)票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間和地點。雙方在交付現場對房屋進行驗收，乙方應按照協議約定對房屋的質量、裝修、設施設備等進行檢查。如發(fā)現問題，應填寫《房屋驗收清單》，雙方簽字確認。甲方應按照清單內容及時進行整改，直至房屋符合交付條件。驗收合格后，雙方簽訂《房屋交接書》，確認房屋已正式交付給乙方，同時乙方應向甲方支付房屋交付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）（如有）。四、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋產權存在問題，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費用、稅費、中介費等直接損失以及因房屋無法使用或轉售而產生的間接損失。如甲方擅自變更房屋結構或設施設備，導致房屋不符合本協議約定的交付條件，乙方有權要求甲方恢復原狀或按照房屋差價的[x%]向乙方支付賠償金。如因此給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方因自身原因導致貸款審批未通過或延遲放款，未能按照本協議約定的時間支付剩余購房款，乙方應按照本協議約定的付款時間自行籌集資金支付剩余購房款，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如乙方逾期超過[x]日仍未支付剩余購房款，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在簽訂本協議后，擅自解除本協議或拒絕履行本協議約定的義務，甲方有權沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金數額的，乙方還應賠償甲方的全部損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補