院落買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院落，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下院落買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.院落位置：該院落位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.院落面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該院落占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。（如有地下室、閣樓等附屬部分，需分別注明面積及相關(guān)情況）3.院落附屬設(shè)施：房屋結(jié)構(gòu)及狀況：院落內(nèi)包含[房屋間數(shù)]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況及是否存在質(zhì)量問題等]。配套設(shè)施：配備有[列舉如水電設(shè)施、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、燃?xì)庀到y(tǒng)（如有）等相關(guān)配套設(shè)施，并說明其目前的運(yùn)行狀況]。附屬建筑及場地：院落內(nèi)有[附屬建筑名稱及數(shù)量，如車庫[x]個、倉庫[x]間等]，以及[場地情況描述，如硬化地面面積、綠化區(qū)域等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取院落轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對所出售的院落擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該院落未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知院落的真實(shí)情況，包括但不限于院落的歷史沿革、現(xiàn)狀、存在的問題等。協(xié)助乙方辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家規(guī)定執(zhí)行。在合同約定的交付期限內(nèi)，將院落及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付前負(fù)責(zé)清理院落內(nèi)不屬于轉(zhuǎn)讓范圍的物品，并保持院落及附屬設(shè)施的原有狀態(tài)（合理損耗除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式交付院落及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付院落轉(zhuǎn)讓價款。接受甲方交付的院落及附屬設(shè)施，并在接收后按照合理使用的原則進(jìn)行使用和管理，不得擅自改變院落的結(jié)構(gòu)和用途。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行自己的義務(wù)，并承擔(dān)辦理過戶登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。三、價款及支付方式（一）院落轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該院落的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作院落轉(zhuǎn)讓價款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。3.尾款：剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在院落產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后，將院落及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等資料交付給乙方。四、院落交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將院落及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對院落及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署院落交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記載院落及附屬設(shè)施的交付狀況，包括房屋的門窗、水電設(shè)施、配套設(shè)備等是否完好，附屬建筑及場地是否符合約定等情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，及時準(zhǔn)備辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的資料，并向[具體產(chǎn)權(quán)登記部門]申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式交付院落及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照院落轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照院落轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的院落及附屬設(shè)施不符合合同約定的狀況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或補(bǔ)救，逾期未完成的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或采取其他措施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.若甲方違反合同約定，保證該院落無權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方因該院落存在權(quán)利糾紛而遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方支付的購房款、利息損失、因解決糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。4.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照院落轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照院落轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照院落轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付院落轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金，同時乙方應(yīng)按照院落轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變院落的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的款項作為修復(fù)費(fèi)用或要求乙方按照市場評估價賠償損失。3.若乙方違反合同約定，未能在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中積極配合甲方提供相關(guān)資料或履行自己的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方因延遲收到款項產(chǎn)生的利息損失、因無法完成交易導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙