校園物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：[學校名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[學校地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方為[學校性質]，需要專業的物業管理服務以保障校園的正常運轉和師生的學習生活環境；乙方具備提供校園物業管理服務的專業資質和經驗。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供校園物業管理服務事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.服務區域乙方負責對甲方位于[學校詳細地址]的校園提供物業管理服務，服務區域包括但不限于教學區、辦公區、學生宿舍區、教職工住宅區、食堂、圖書館、體育館、校園道路、綠化區域等全部校園范圍內的場地及附屬設施設備。2.服務內容安全保衛服務負責校園24小時門禁管理，阻止無關人員和車輛隨意進入校園。定時進行校園巡邏，包括但不限于教學區域、宿舍區域、公共區域等，做好巡邏記錄，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。協助學校維護校園內的治安秩序，對打架斗毆、盜竊等違法犯罪行為及時制止并報警。環境衛生保潔服務每日對校園內的教室、辦公室、走廊、樓梯、電梯、衛生間等公共區域進行清掃、拖地、擦拭，保持環境整潔。定期對校園道路、廣場進行清掃和沖洗，確保路面無雜物、無積水。及時清理校園內的垃圾桶、果皮箱，做到垃圾日產日清，并對垃圾進行合理分類和運輸處理。負責校園內綠化區域的衛生維護，定期清理雜草、雜物，保持綠化景觀整潔美觀。綠化養護服務制定并執行校園綠化養護計劃，定期對校園內的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作。根據季節變化和校園整體規劃，適時調整綠化布局，保證校園綠化景觀的觀賞性和生態性。及時補種死亡或缺失的花草樹木，維護校園綠化的完整性。設施設備維護服務對校園內的水電設施、照明系統、消防設施、電梯、空調、給排水系統等各類設施設備進行日常巡查、維護和保養，確保設施設備正常運行。建立設施設備檔案，記錄設施設備的基本信息、維護保養記錄、維修記錄等，以便進行管理和查詢。對設施設備出現的故障及時進行維修處理，如遇重大故障或超出乙方維修能力范圍的，及時通知甲方并協助甲方聯系專業維修單位進行維修。學生宿舍管理服務負責學生宿舍的入住、退房手續辦理，做好宿舍鑰匙的發放和回收管理。對學生宿舍進行日常巡查，檢查宿舍內的設施設備是否完好，督促學生遵守宿舍管理制度，維護宿舍秩序。協助學校做好學生宿舍的安全管理工作，防止宿舍內發生火災、盜竊等安全事故。提供宿舍公共區域的衛生保潔服務，定期對宿舍走廊、樓梯、衛生間等進行清掃和消毒。食堂管理服務協助學校對食堂進行衛生監督管理，確保食堂的食品衛生安全符合國家相關標準。監督食堂工作人員的操作規范，檢查食品原材料的采購、儲存、加工、銷售等環節是否符合衛生要求。維護食堂內的就餐秩序，引導師生文明就餐，及時清理餐桌和餐具，保持食堂環境整潔。其他服務根據甲方的要求和校園實際情況，提供其他臨時性或特殊性的物業管理服務，具體服務內容和要求由雙方另行協商確定。二、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權根據學校的實際情況和發展需要，要求乙方調整或增加物業管理服務內容。有權知曉乙方物業管理服務費用的使用情況，并對不合理的費用支出提出異議。義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括但不限于校園規劃圖紙、設施設備清單、人員信息等。協助乙方協調與學校師生、其他部門之間的關系，為乙方開展物業管理服務工作提供必要的支持和便利條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。負責對校園內涉及重大改造、維修等工程項目的決策和組織實施，并及時通知乙方相關情況。2.乙方權利與義務權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權根據本協議約定和實際工作需要，制定具體的物業管理服務方案和規章制度，并要求甲方及學校師生遵守。在遇到突發事件或緊急情況時，有權采取必要的應急措施，以保障校園的安全和正常秩序，但事后應及時向甲方報告。義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定，提供優質、高效、規范的物業管理服務。配備足夠數量、具備相應專業資質和技能的物業管理服務人員，并保證人員的穩定性。定期對物業管理服務人員進行培訓和考核，提高服務人員的業務素質和服務水平。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管與物業管理服務相關的各類文件、資料、記錄等。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改，并定期向甲方匯報物業管理服務工作情況。嚴格遵守國家有關安全、環保、衛生等方面的法律法規，確保物業管理服務工作符合相關要求，不對校園環境和師生健康造成不良影響。協助甲方做好校園的節能減排工作，采取有效措施降低能源消耗。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方為履行本協議約定的全部物業管理服務內容所需的人員工資、福利、設備維護保養費、水電費、清潔用品費、綠化養護費、垃圾處理費等一切費用。2.支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，不協助乙方開展物業管理服務工作或干擾乙方正常工作秩序，導致乙方無法履行本協議約定的義務，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務標準或服務期限提供物業管理服務，應承擔違約責任。乙方應按照當月物業管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金，并負責采取補救措施，直至達到本協議約定的要求。若因乙方原因給甲方或學校師生造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方的物業管理服務人員違反法律法規或本協議約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自將本協議約定的物業管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的物業管理服務費用，同時乙方應按照當月物業管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補