2025年房地產經紀人職業資格考試模擬試卷：房地產經紀業務合同審查與風險控制考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題1.房地產經紀業務合同審查的主要目的是：A.確保經紀合同符合法律法規要求B.保護房地產經紀機構和經紀人的合法權益C.防范合同風險，維護房地產交易安全D.以上都是2.房地產經紀業務合同審查應遵循的原則包括：A.客觀公正原則B.嚴謹細致原則C.快速高效原則D.以上都是3.下列哪些行為屬于房地產經紀機構在合同審查中應重點關注的內容：A.合同條款是否明確、完整B.合同主體是否合法、真實C.合同簽訂是否符合程序D.以上都是4.房地產經紀業務合同審查的主要內容包括：A.合同主體資格B.合同內容合法性C.合同簽訂程序D.以上都是5.下列哪些情形屬于合同無效：A.違反法律法規的強制性規定B.損害國家利益、社會公共利益C.采取欺詐、脅迫等手段簽訂的合同D.以上都是6.下列哪些屬于合同可變更或撤銷的情形：A.重大誤解B.顯失公平C.欺詐、脅迫D.以上都是7.房地產經紀機構在合同審查中，如何防范合同糾紛：A.嚴格審查合同條款B.建立合同風險預警機制C.加強與客戶的溝通D.以上都是8.房地產經紀業務合同審查中，如何處理合同爭議：A.協商解決B.仲裁C.訴訟D.以上都是9.房地產經紀業務合同審查中，如何防范合同欺詐：A.嚴格審查合同主體資格B.審查合同內容真實性C.加強與客戶的溝通D.以上都是10.房地產經紀業務合同審查中，如何防范合同泄露：A.保密協議B.合同存檔C.加強內部管理D.以上都是二、判斷題1.房地產經紀業務合同審查是房地產經紀機構的核心業務之一。（）2.房地產經紀業務合同審查的主要目的是為了提高經紀機構的業績。（）3.房地產經紀業務合同審查中，合同主體資格的審查屬于次要內容。（）4.合同無效是指合同在簽訂時就已經無效。（）5.合同可變更或撤銷的情形，當事人可以任意選擇變更或撤銷合同。（）6.房地產經紀機構在合同審查中，發現合同存在風險時，應立即通知客戶。（）7.房地產經紀業務合同審查中，合同爭議的解決方式只有訴訟一種。（）8.房地產經紀業務合同審查中，合同泄露可以通過加強內部管理來防范。（）9.房地產經紀業務合同審查中，合同欺詐可以通過加強合同審查來防范。（）10.房地產經紀業務合同審查中，合同風險控制是合同審查的重點內容。（）四、簡答題要求：請根據所學知識，簡述房地產經紀業務合同審查中，如何防范合同糾紛。五、論述題要求：論述在房地產經紀業務合同審查過程中，如何平衡客戶利益與機構利益的關系。六、案例分析題要求：請結合以下案例，分析房地產經紀業務合同審查中的風險點，并提出相應的防范措施。案例：某房地產經紀機構在代理銷售一宗房產時，與買方簽訂了購房合同。合同約定，買方在支付定金后，經紀機構應協助買方辦理房產過戶手續。然而，在買方支付定金后，經紀機構未能及時協助辦理過戶手續，導致買方因房產過戶問題與經紀機構發生糾紛。本次試卷答案如下：一、選擇題1.D解析：房地產經紀業務合同審查的目的是多方面的，包括確保合同合法、保護各方權益以及防范風險，因此選項D是最全面的。2.D解析：房地產經紀業務合同審查應遵循客觀公正、嚴謹細致和快速高效的原則，確保審查工作的全面性和效率，因此選項D正確。3.D解析：房地產經紀機構在合同審查中應關注合同條款的明確性、完整性、主體資格的合法性、真實性和簽訂程序的合規性，因此選項D正確。4.D解析：合同主體資格、內容合法性、簽訂程序都是合同審查的主要內容，因此選項D正確。5.D解析：合同無效的情形包括違反法律法規、損害國家利益、社會公共利益以及采取欺詐、脅迫手段簽訂的合同，因此選項D正確。6.D解析：合同可變更或撤銷的情形包括重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫等，因此選項D正確。7.D解析：房地產經紀機構在合同審查中應通過嚴格審查、建立風險預警機制和加強溝通來防范合同糾紛，因此選項D正確。8.D解析：合同爭議的解決方式包括協商、仲裁和訴訟，因此選項D正確。9.D解析：房地產經紀機構在合同審查中應通過嚴格審查合同主體資格、審查合同內容真實性和加強溝通來防范合同欺詐，因此選項D正確。10.D解析：房地產經紀業務合同審查中，通過保密協議、合同存檔和加強內部管理來防范合同泄露，因此選項D正確。二、判斷題1.√解析：房地產經紀業務合同審查確實是房地產經紀機構的核心業務之一。2.×解析：房地產經紀業務合同審查的主要目的是為了確保合同的合法性和風險防范，而非提高業績。3.×解析：合同主體資格的審查是合同審查的核心內容之一。4.×解析：合同無效是指合同在成立時就已經不具備法律效力。5.×解析：當事人必須在法定期間內行使變更或撤銷合同的權利。6.√解析：發現合同存在風險時，及時通知客戶是防范糾紛的重要措施。7.×解析：合同爭議的解決方式不僅限于訴訟。8.√解析：加強內部管理是防范合同泄露的有效手段。9.√解析：加強合同審查是防范合同欺詐的重要措施。10.√解析：合同風險控制是合同審查的重點內容。四、簡答題解析：在房地產經紀業務合同審查中，防范合同糾紛的措施包括：1.嚴格審查合同條款，確保條款明確、完整，避免歧義。2.審查合同主體資格，確保各方主體合法、真實。3.審查合同簽訂程序，確保程序合規。4.建立合同風險預警機制，及時發現潛在風險。5.加強與客戶的溝通，確保雙方對合同內容有共同的理解。五、論述題解析：在房地產經紀業務合同審查過程中，平衡客戶利益與機構利益的關系需要注意以下幾點：1.公正客觀地審查合同，確保合同條款公平合理。2.在合同審查過程中，充分聽取雙方意見，尋求共同利益。3.對于可能損害一方利益的條款，應提出修改建議，并尋求雙方同意。4.在合同執行過程中，密切關注雙方履行情況，及時解決爭議。5.建立健全合同管理制度，確保合同履行過程中的利益平衡。六、案例分析題解析：案例中的風險點包括：1.經紀機構未能及時協助辦理房產過戶手續，違反了合同約定。