2025年林州市實驗中學物業管理服務項目服務合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（以下簡稱“甲方”）：林州市實驗中學地址：法定代表人：聯系方式：乙方（以下簡稱“乙方”）：地址：法定代表人：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經過友好協商，就乙方為甲方提供物業管理服務事宜達成如下協議：第一章服務內容與范圍服務內容乙方負責對甲方提供的林州市實驗中學物業管理服務項目進行全面管理與服務，具體包括但不限于以下內容：（1）環境衛生管理：包括但不限于校園內道路、廣場、教室、辦公室、實驗室、宿舍、食堂、操場等區域的日常清掃、保潔、垃圾清運及特殊保潔服務；（2）綠化管理：包括校園內花草樹木的養護、修剪、補植及病蟲害防治；（3）保安管理：負責校園內的安全保衛工作，包括門衛值班、校園巡邏、重點區域監控、外來人員登記等；（4）設施設備管理：包括電梯、消防設備、供水供電設備、教學設備、公共設施等的日常維護與管理；（5）車輛管理：負責校園內停車場（位）的管理，包括車輛進出登記、停放秩序維護等；（6）其他管理服務：根據甲方需求，提供其他相關物業管理服務。服務范圍乙方的服務范圍為林州市實驗中學校園內的所有區域，具體以甲方提供的平面圖和書面確認為準。第二章服務期限合同期限本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。續簽條件合同期滿后，若雙方同意繼續合作，可在期滿前日內協商續簽事宜。同等條件下，乙方享有優先續約權。第三章服務費用及支付方式服務費用乙方每月物業管理服務費為人民幣元（大寫：）。費用計算方式為：。費用構成物業管理服務費包括但不限于以下費用：（1）人工費用：包括乙方工作人員的工資、福利、保險等；（2）材料費用：包括清潔工具、保潔用品、綠化苗木、耗材等；（3）管理費用：包括乙方的管理成本及合理利潤；（4）其他費用：根據服務內容產生的其他合理費用。支付方式甲方應于每月日前向乙方支付當月物業管理服務費。甲方應將款項支付至乙方指定賬戶：開戶行：賬號：戶名：逾期支付若甲方逾期支付物業管理服務費，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額%的違約金。第四章雙方的權利與義務甲方的權利與義務權利（1）有權監督乙方履行合同的情況，對乙方的服務質量提出意見和建議；（2）有權要求乙方按合同約定提供物業管理服務；（3）有權對乙方工作人員的行為進行監督，對不符合要求的行為提出整改意見；（4）有權在合同終止后收回所有提供給乙方使用的物品、設備及場地。義務（1）按時支付物業管理服務費及相關費用；（2）提供乙方開展物業管理服務所需的必要條件，包括但不限于辦公場所、設備、工具等；（3）協助乙方處理與物業管理服務相關的突發性事件；（4）不得干涉乙方正常的物業管理活動，不得要求乙方違反法律法規或合同約定提供服務。乙方的權利與義務權利（1）有權按合同約定收取物業管理服務費及其它相關費用；（2）有權根據實際情況對物業管理服務進行合理調整，但需事先征得甲方書面同意；（3）有權對甲方違反合同約定的行為提出整改要求；義務（1）嚴格按照合同約定提供物業管理服務，保證服務質量達到約定標準；（2）遵守甲方的規章制度，尊重甲方的習俗和要求；（3）及時處理甲方提出的合理意見和建議，改進服務質量；（4）承擔乙方工作人員在工作期間因乙方原因造成的責任事故后果；（5）乙方工作人員不得私自從甲方處獲取任何利益。第五章服務質量與考核考核標準乙方的服務質量需達到甲方制定的《物業管理服務考核標準》（以下簡稱“考核標準”），考核標準作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。考核方式（1）甲方每月對乙方的服務進行一次全面考核，考核結果作為支付物業管理服務費的依據；（2）若乙方當月考核未達到合格標準，甲方有權扣除當月服務費的%作為違約金。改進措施對于考核中發現的問題，乙方應在接到甲方通知后日內完成整改，并將整改情況書面報告甲方。第六章違約責任甲方違約責任（1）如甲方未按約定支付物業管理服務費，乙方有權暫停服務直至甲方支付全部應付款項；（2）如甲方無故終止合同，需向乙方支付合同未履行期間服務費總額的%作為違約金。乙方違約責任（1）如乙方未按合同約定提供服務或服務質量未達到考核標準，甲方有權扣除相應的服務費；（2）如乙方無故終止合同，需向甲方支付合同未履行期間服務費總額的%作為違約金；（3）如因乙方原因導致甲方財產損失或人員傷害，乙方應承擔全部賠償責任。第七章合同的變更與解除合同變更經雙方協商一致，可以書面形式對本合同進行變更。任何變更需經雙方簽字蓋章后方可生效。合同解除（1）合同履行期間，若乙方服務連續個月未達到考核標準，甲方有權單方面解除合同；（2）若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協商解除合同；（3）合同解除后，雙方應進行結算，乙方應在接到解除通知后日內退出服務區域。第八章不可抗力不可抗力事件本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、暴亂、政府行為等。不可抗力的處理（1）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協商延期履行或解除合同；（2）因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應盡力減少損失。第九章爭議解決協商解決若因本合同的履行發生爭議，雙方應通過友好協商解決。法律解決協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章補充條款（根據實際情況補充）第十一章其他條款合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執