恒大地產合同協議?甲方（出售方）：名稱：[恒大地產公司全稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[購買方姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[常住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方系依法從事房地產開發與銷售的企業，乙方有意愿購買甲方開發的房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方開發的[樓盤名稱及具體房號]事宜達成如下合同協議：一、標的物及服務具體描述1.房產基本情況乙方所購房產位于[樓盤詳細地址]，為[具體樓號單元房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該房產戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，建筑結構為[結構類型]，樓層為[所在樓層]，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。該房產的裝修情況為[毛坯/精裝修，若為精裝修需詳細描述裝修標準，包括裝修材料品牌、規格等]。2.配套設施小區內配備有完善的基礎設施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖系統（如有）、排水、通訊等設施，以確保房屋的正常使用。小區內規劃有綠化景觀、休閑廣場、停車位（地上[x]個、地下[x]個）等公共設施，供業主共同使用。3.物業服務甲方將為乙方提供前期物業服務，服務內容包括但不限于小區環境衛生維護、安全保衛、設施設備維護保養等。物業服務標準將按照[具體物業服務標準文件名稱或約定標準]執行，以保障小區的正常運轉和乙方的居住品質。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。有權對乙方的付款情況進行監督檢查，如乙方未按合同約定支付款項，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權對小區的規劃、設計、配套設施等進行調整和優化，但應提前通知乙方，并確保不損害乙方的合法權益。2.義務按照國家相關法律法規及本合同約定，合法取得并確保所售房產具備合法銷售條件，向乙方提供房產的相關證明文件，包括但不限于《商品房預售許可證》《不動產權證書》等。按照合同約定的交付時間和標準，將符合交付條件的房產交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權登記手續。負責對房產及小區配套設施進行質量保修，保修期限和范圍按照國家相關規定及本合同約定執行。在保修期內，對乙方提出的質量問題及時進行維修處理，承擔維修費用（因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的質量問題除外）。嚴格按照本合同約定及公布的規劃設計方案建設和維護小區配套設施，不得擅自改變規劃設計用途。按照合同約定的物業服務標準，提供前期物業服務，不斷提升物業服務質量，為乙方創造良好的居住環境。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、標準交付房產，并對交付的房產質量進行查驗，如發現質量問題有權要求甲方及時整改。有權要求甲方按照合同約定協助辦理房屋產權登記手續。有權享受甲方提供的物業服務，并對物業服務質量進行監督，提出意見和建議。在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權對所購房產進行使用、處分，但不得損害小區其他業主的合法權益。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款及相關費用。在簽訂本合同前，仔細閱讀并充分理解本合同條款及相關附件內容，對合同條款無異議后簽字確認。配合甲方辦理房產交付手續及房屋產權登記手續，提供相關資料并承擔相應費用。按照國家法律法規及小區管理規約的規定，合理使用所購房產及小區配套設施，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞小區公共設施。按照合同約定繳納物業服務費用及其他相關費用，積極配合物業服務企業的管理工作。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房產交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款解決。乙方應積極配合甲方辦理銀行貸款手續，如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內以現金方式補足差額部分或全額支付剩余購房款。2.逾期付款責任若乙方未按照本合同約定的時間付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的款項。乙方應在接到甲方解除合同通知之日起[x]日內，按照合同解除時房產的市場評估價值與乙方已支付款項的差額向甲方支付賠償金。甲方在扣除乙方應支付的違約金及賠償金后，將剩余款項無息退還給乙方。若因乙方原因導致銀行貸款未能按時足額發放至甲方賬戶，乙方應按照本合同約定的逾期付款責任承擔違約責任。四、交付時間及條件1.交付時間：甲方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定交付條件的房產交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策調整等原因消除后的合理期限內交付房產，交付時間相應順延，甲方不承擔違約責任。2.交付條件該房產已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。該房產的配套基礎設施和公共設施已達到本合同約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖系統（如有）、排水、通訊等設施正常運行，綠化景觀、休閑廣場、停車位等公共設施已建設完成并可正常使用。甲方已按照本合同約定完成房屋裝修（如有），裝修質量符合合同約定的標準。甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、交接手續1.交付通知：在房產達到交付條件后，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續。通知應包括交付時間、地點、所需攜帶的證件及資料等內容。2.交付流程乙方應在接到甲方交付通知后，按照通知要求的時間和地點辦理交付手續。乙方辦理交付手續時應攜帶本人身份證及本合同原件等相關資料。甲乙雙方在交付現場共同對房產進行查驗，包括房屋質量、裝修情況、配套設施等。如發現問題，甲方應按照本合同約定及時整改，整改完成后再次通知乙方進行查驗，直至符合交付標準。查驗合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認房產已正式交付給乙方。乙方應在《房屋交接單》上簽字確認接收房產，并支付應繳納的相關費用，如物業服務費、維修基金等。甲方應在交付后[x]日內協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照合同解除時房產的市場評估價值與乙方已支付款項的差額向乙方支付賠償金。若甲方交付的房產不符合本合同約定的交付條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方按照本合同約定進行整改。甲方應在規定的時間內完成整改，整改期間不計入逾期交付期限。如因甲方原因導致乙方無法按時入住，甲方應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行質量保修義務，乙方有權要求甲方承擔維修責任，并賠償乙方因質量問題造成的損失。甲方在接到乙方維修通知后，應在[x]日內安排維修人員進行維修，如因甲方原因未能及時維修，導致乙方損失擴大的，甲方應承擔擴大損失部分的賠償責任。若甲方擅自改變小區規劃設計用途或降低配套設施建設標準，乙方有權要求甲方恢復原狀或采取其他補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的款項。乙方應在接到甲方解除合同通知之日起[x]日內，按照合同解除時房產的市場評估價值與乙方已支付款項的差額向甲方支付賠償金。甲方在扣除乙方應支付的違約金及賠償金后，將剩余款項無息退還給乙方。若乙方在辦理房產交付手續時拒絕接收符合交付條件的房產，或在接收房產后擅自改變房屋結構、用途或損壞小區公共設施，乙方應承擔相應的恢復原狀或賠償責任。乙方應按照本合同約定及小區管理規約的規定合理使用房產及小區配套設施，如因乙方使用不當導致房產或設施損壞的，乙方應負責維修或賠償。若乙方未按照本合同約定繳納物業服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未繳納費用的[x]%向物業服務企業支付違約金。經物業服務企業書面催繳后仍未繳納的，物業服務企業有權采取停止服務等措施，由此給乙方及其他業主造成的損失由乙方承擔。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份