改造建設樓房協議書?甲方（建設方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[樓房具體地址]的樓房進行改造建設，乙方具備相應的建設資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方樓房改造建設事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造建設內容拆除樓房原有部分非承重墻，對室內布局進行重新規劃設計，以滿足甲方使用需求。對樓房外立面進行修繕和裝飾，包括但不限于墻面翻新、門窗更換等，提升樓房整體外觀形象。對樓房內部水電線路進行全面改造，更換老化線路，合理布置插座、開關等，確保用電安全和便捷；對給排水系統進行優化改造，解決可能存在的漏水等問題，保證用水正常。在樓房頂部加蓋一層隔熱層，采用[具體隔熱材料名稱]，有效降低室內溫度，提高居住舒適度。對樓房室內地面進行鋪設，選用[地面材料名稱]，保證地面平整、美觀、耐用。根據甲方要求，在樓房內適當位置增設若干房間，包括臥室、書房等，具體尺寸和布局按照設計圖紙執行。對樓房的衛生間進行全面改造，包括潔具更換、防水處理、空間優化等，打造舒適、衛生的使用環境。對樓房的廚房進行整體改造，更新櫥柜、廚具等設備，合理規劃廚房空間，滿足烹飪需求。2.建設標準乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、安全技術標準等進行施工，確保改造建設工程質量達到合格標準。所使用的建筑材料、構配件和設備應符合國家質量標準和設計要求，并提供產品合格證明文件。其中，主要建筑材料如水泥、鋼材、電線電纜、門窗等應選用知名品牌產品，具體品牌和規格在施工前雙方另行協商確定。樓房改造建設完成后，應具備良好的通風、采光條件，各房間尺寸應符合設計要求，室內凈高不得低于[具體凈高數值]米。外立面裝飾應牢固、美觀，顏色搭配協調，符合城市規劃和建筑風格要求。門窗應開啟靈活，關閉嚴密，具有良好的隔音、隔熱性能。水電改造應符合安全規范，電線應穿管敷設，插座、開關位置合理，給排水管道無滲漏，水壓穩定。隔熱層應鋪設平整，密封良好，有效降低室內溫度[具體降低溫度數值]以上。地面鋪設應平整、牢固，無空鼓、開裂現象，相鄰板塊之間高差不超過[具體高差數值]毫米。新增房間的墻體應垂直、平整，與原墻體連接牢固，地面、頂面平整光潔。衛生間和廚房的防水處理應到位，蓄水試驗無滲漏，潔具安裝牢固，給排水通暢。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對改造建設工程的質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和要求進行施工，對不符合約定的部分有權要求乙方整改或返工。在乙方不履行本協議約定義務或嚴重違反施工規范和安全規定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供樓房原始圖紙、地質勘察報告等相關資料，并保證資料的真實性和完整性。協助乙方辦理改造建設工程所需的相關審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，費用由[方承擔]。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款。負責協調鄰里關系，為乙方施工創造良好的外部環境。在施工過程中，如因鄰里糾紛等原因影響施工進度或造成乙方損失的，甲方應負責解決并承擔相應責任。在乙方完成階段性工程或全部工程后，及時組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確、不完整或未能及時辦理相關審批手續等原因導致工程延誤或增加費用的，有權要求甲方承擔相應責任。對甲方提出的不合理要求和干預施工的行為，有權拒絕。2.義務具備相應的建筑施工資質證書，并向甲方提供相關證明文件。按照本協議約定的改造建設內容、建設標準和施工規范進行施工，確保工程質量和安全。制定詳細的施工計劃和進度表，并按照計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，應按照本協議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如發生安全事故，由乙方承擔全部責任。做好施工過程中的環境保護工作，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響。在施工過程中，如發現樓房存在其他質量問題或安全隱患，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定和本協議約定，對改造建設工程提供質量保修服務。在質量保修期內，如因乙方施工質量問題出現的質量缺陷，乙方應免費進行維修或更換。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關規定執行。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協議改造建設工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：乙方完成拆除工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成主體結構改造并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成水電改造、外立面裝飾等主要工程內容并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工驗收款：工程全部竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至工程款總額的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證金：工程款總額的[x%]作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在質量保修期屆滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內無息返還給乙方。四、工程變更1.如甲方因使用功能等原因需要對改造建設內容進行變更，應提前[x]天書面通知乙方。乙方應根據甲方變更要求編制工程變更預算，經甲方審核確認后作為工程變更部分的結算依據。2.工程變更增加的費用，由甲方在工程變更預算確認后[x]個工作日內支付給乙方。因工程變更導致工期延長的，工期相應順延。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應提前[x]天向甲方提交竣工驗收報告，并提供相關竣工資料。甲方應在收到乙方竣工驗收報告及資料后[x]天內組織相關人員進行驗收。2.如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時工期相應順延。若甲方未履行協助乙方辦理相關審批手續等義務，導致工程延誤或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自變更工程內容或要求乙方違反施工規范和安全規定進行施工，乙方有權拒絕，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的建設標準、施工規范進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，返工費用由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的工期竣工，每逾期一天，應按照本協議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照本協議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中發生安全事故或因施工造成環境污染等問題，乙方應承擔全部責任，并負責消除影響、賠償損失。如因此給甲方造成不良影響或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自將本協議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照本協議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協