父親去世分房協議書?甲方：[長子姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[次子姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]丙方：[長女姓名]，女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]丁方：[次女姓名]，女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于父親[父親姓名]去世后遺留有房產一處，位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房產證號為[房產證具體編號]。為妥善處理該房產的分配問題，經各方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下分房協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[房屋具體地址]，坐落在[所在小區名稱及具體樓棟單元房號]。2.房屋面積：經專業測量機構測量，房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。4.房屋產權狀況：該房屋系父親[父親姓名]個人財產，擁有完全產權，不存在抵押、查封等權利受限情況。父親去世后，該房產作為其遺產，由各繼承人共同繼承。二、分配方式經各方協商一致，同意按照以下方式對上述房產進行分配：1.甲方分得該房產的[x]%份額，具體范圍為[詳細描述所分房屋的具體房間、區域等]。甲方對其所分得的房產份額享有獨立的占有、使用、收益和處分權。2.乙方分得該房產的[x]%份額，具體范圍為[詳細描述所分房屋的具體房間、區域等]。乙方對其所分得的房產份額享有獨立的占有、使用、收益和處分權。3.丙方分得該房產的[x]%份額，具體范圍為[詳細描述所分房屋的具體房間、區域等]。丙方對其所分得的房產份額享有獨立的占有、使用、收益和處分權。4.丁方分得該房產的[x]%份額，具體范圍為[詳細描述所分房屋的具體房間、區域等]。丁方對其所分得的房產份額享有獨立的占有、使用、收益和處分權。三、各方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定占有、使用、收益和處分其所分得的房產份額。有權要求其他各方協助辦理與所分房產份額相關的產權登記變更手續。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定對其所分房產份額進行出租、出借、抵押等行為。2.義務按照本協議約定履行對其所分房產份額的維護、管理義務，不得故意損害房屋結構及設施設備，保證房屋的正常使用功能。分擔因對其所分房產份額進行使用、處分等行為而產生的相關稅費及費用。尊重其他各方對其所占房產份額以外部分的合理權益，不得干擾其他各方對房屋共有部分的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定占有、使用、收益和處分其所分得的房產份額。有權要求其他各方協助辦理與所分房產份額相關的產權登記變更手續。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定對其所分房產份額進行出租、出借、抵押等行為。2.義務按照本協議約定履行對其所分房產份額的維護、管理義務，不得故意損害房屋結構及設施設備，保證房屋的正常使用功能。分擔因對其所分房產份額進行使用、處分等行為而產生的相關稅費及費用。尊重其他各方對其所占房產份額以外部分的合理權益，不得干擾其他各方對房屋共有部分的正常使用。（三）丙方權利義務1.權利有權按照本協議約定占有、使用、收益和處分其所分得的房產份額。有權要求其他各方協助辦理與所分房產份額相關的產權登記變更手續。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定對其所分房產份額進行出租、出借、抵押等行為。2.義務按照本協議約定履行對其所分房產份額的維護、管理義務，不得故意損害房屋結構及設施設備，保證房屋的正常使用功能。分擔因對其所分房產份額進行使用、處分等行為而產生的相關稅費及費用。尊重其他各方對其所占房產份額以外部分的合理權益，不得干擾其他各方對房屋共有部分的正常使用。（四）丁方權利義務1.權利有權按照本協議約定占有、使用、收益和處分其所分得的房產份額。有權要求其他各方協助辦理與所分房產份額相關的產權登記變更手續。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定對其所分房產份額進行出租、出借、抵押等行為。2.義務按照本協議約定履行對其所分房產份額的維護、管理義務，不得故意損害房屋結構及設施設備，保證房屋的正常使用功能。分擔因對其所分房產份額進行使用、處分等行為而產生的相關稅費及費用。尊重其他各方對其所占房產份額以外部分的合理權益，不得干擾其他各方對房屋共有部分的正常使用。四、房屋共有部分的使用與維護1.該房產的樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻、地下室等共有部分，由各方共同使用和維護。各方應按照公平合理的原則分擔共有部分的維修、養護、管理等費用。2.任何一方如需對共有部分進行重大修繕、改造等行為，應提前通知其他各方，并經其他各方一致書面同意后方可進行。因共有部分的維修、改造等行為所產生的費用，由各方按照各自所占房產份額比例分擔。3.在使用共有部分時，各方應相互尊重、相互配合，不得妨礙其他方的正常使用，不得擅自改變共有部分的用途和結構。五、產權登記變更1.各方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產份額的變更登記手續，將各自所分得的房產份額登記至名下。辦理產權登記變更手續所需的費用，由各方按照法律法規的規定及本協議約定分擔。2.因辦理產權登記變更手續所產生的各項稅費及費用，如契稅、印花稅、登記費等，按照國家法律法規的規定由各方各自承擔。如因一方原因導致產權登記變更手續延遲辦理或無法辦理，給其他方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，應向其他各方支付違約金[違約金具體金額]元，并賠償其他方因此所遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.若一方擅自處分其所分得的房產份額，導致其他方權益受損的，該處分行為無效，擅自處分方應恢復原狀，并向其他方支付違約金[違約金具體金額]元，同時賠償其他方因此所遭受的全部損失。3.若一方未按照本協議約定分擔共有部分的維修、養護、管理等費用及因產權登記變更手續產生的稅費等費用，經其他方書面催告后[x]日內仍未支付的，應按照未支付金額的[x]%向其他方支付違約金，并承擔繼續支付費用的義務。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，各方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日