合作共建住房協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作共建住房，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合作標的物及服務具體描述（一）合作項目地塊1.雙方合作的住房建設項目位于[具體地塊地址]，該地塊面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]。2.土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）共建住房規劃1.共建住房的規劃建筑面積為[x]平方米，包括但不限于住宅、配套商業設施、物業管理用房等。具體戶型及面積分布如下：[戶型1]：[x]套，每套面積約[x]平方米；[戶型2]：[x]套，每套面積約[x]平方米；......2.住房的建筑風格為[具體建筑風格]，層數為[x]層，結構形式為[結構類型，如框架結構等]。（三）配套設施1.小區內配套建設停車位，共計[x]個，其中地下停車位[x]個，地上停車位[x]個。2.規劃建設綠化景觀帶，占地面積為[x]平方米，綠化率達到[x]%以上，包括花園、休閑步道、兒童游樂設施、健身器材等設施。3.配備完善的物業管理服務，包括安保、保潔、綠化養護、設施維修等，確保小區的正常運行和居住環境的舒適。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與合作項目的規劃設計、工程建設、質量監督等重大事項的決策，并發表意見。按照本協議約定，享有合作建成住房的相應份額產權或收益權。對乙方在項目實施過程中的行為進行監督，如發現乙方有違反本協議約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方改正或采取相應的補救措施。2.義務負責提供合作項目所需的土地，并確保土地權屬清晰，無任何糾紛或權利瑕疵。在本協議簽訂后[x]個工作日內，將土地相關資料（包括土地出讓合同、土地權屬證書等）交付給乙方。協助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，相關費用由[雙方約定分擔方式]承擔。按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付合作款項。配合乙方進行項目的宣傳推廣及銷售工作，提供必要的協助。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定，對合作項目進行開發建設、經營管理，并獲取相應的收益。在項目建設過程中，根據實際情況對規劃設計、施工方案等進行合理調整，但應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。對合作項目的財務狀況進行監督和管理，定期向甲方提供財務報表，確保項目資金的合理使用。2.義務負責合作項目的整體規劃設計、工程建設、施工管理等工作，確保項目按照國家相關標準和規范以及雙方約定的要求進行建設，保證工程質量和進度。承擔項目建設所需的全部資金投入（包括但不限于土地出讓金、建設工程款、配套設施建設費用等），并確保資金及時足額到位，不得因資金問題影響項目建設進度。負責辦理項目建設過程中的各項手續，并承擔因辦理手續產生的一切費用，但因甲方原因導致的除外。在項目建成后，負責按照本協議約定進行銷售或分配，并承擔銷售過程中的相關稅費及費用。嚴格遵守國家法律法規及本協議約定，不得擅自改變項目用途或損害甲方利益。三、合作款項及支付方式（一）合作款項金額甲方應向乙方支付的合作款項共計人民幣[x]元。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合作款項的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。2.在項目取得施工許可證后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合作款項的[x]%，即人民幣[x]元。3.項目建設至[具體進度節點，如主體結構完工]后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合作款項的[x]%，即人民幣[x]元。4.項目竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余合作款項，即人民幣[x]元。乙方應在收到甲方每筆款項后的[x]個工作日內，向甲方出具合法有效的發票。四、產權分配及相關權益（一）產權分配原則1.雙方按照各自在合作項目中的投入比例分配建成住房的產權。具體比例為：甲方占[x]%，乙方占[x]%。2.對于配套商業設施、物業管理用房等非住宅部分，其產權歸屬及分配方式另行協商確定，并在本協議附件中予以明確。（二）產權辦理1.乙方負責在項目竣工驗收合格后[x]個工作日內，按照國家相關規定及雙方約定，協助甲方辦理各自份額產權的登記手續，所需費用由[雙方約定分擔方式]承擔。2.辦理產權登記過程中，如因甲方原因導致手續辦理延遲或無法辦理，由甲方承擔相應責任及損失；如因乙方原因導致的，由乙方承擔責任及損失，并負責采取措施解決問題，確保產權順利辦理。（三）相關權益1.雙方按照各自產權份額享有合作建成住房的占有、使用、收益及處分權。未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分其產權份額。2.在房屋交付后，雙方共同承擔小區物業管理費用等相關費用，具體分擔比例按照產權份額確定。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付合作款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照合作款項總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方對項目的開發建設、經營管理等工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本協議約定配合乙方辦理相關手續或提供必要協助，導致項目延誤或產生其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和質量要求完成項目建設，每逾期一日，應按照合作款項總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合作款項總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變項目用途、規劃設計或損害甲方利益的，乙方應立即改正，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不改正或無法彌補甲方損失的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合作款項總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理產權登記手續或辦理過程中存在過錯，導致甲方無法按時取得產權證書的，乙方應承擔相應的違約責任，具體賠償金額由雙方協商確定，但不得低于甲方因延遲取得產權證書而遭受的實際損失。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同過錯導致本協議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度分擔相應的責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如出現不可抗力或法律法規政策調整等不可預見、不可避免的情形，導致本協議無法繼續履行或部分條款無法履行的，雙方應協商變更或解除本協議，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。（三）通知條款1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效送達地址。任何一方若需向對方發送通知或文件，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）按照上述地址發送。2.如一方地址或聯系電話發生變更，應及時書面通知對方。否則，因未及時通知導致通知無法送達的，由變更方承擔相應責任。（四）協議生效及份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。（五）附件本協議附件包括但不限于項目規劃設計方案、土地相關資料、合作款項支付明細等，與本協議