房租拆遷買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），因面臨拆遷，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[實際用途]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益包括但不限于[如有院子、車位等相關(guān)附屬權(quán)益，詳細(xì)說明]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利受限情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋買賣款項。在拆遷事宜按照相關(guān)規(guī)定及程序進(jìn)行過程中，有權(quán)獲取因房屋拆遷所產(chǎn)生的各項補(bǔ)償利益，但應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在質(zhì)量問題、是否已列入拆遷范圍及拆遷進(jìn)展情況等信息。保證所提供的與該房屋有關(guān)的一切證件、資料及信息真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與拆遷部門進(jìn)行溝通、提供辦理產(chǎn)權(quán)變更或其他相關(guān)手續(xù)所需的文件資料等，但因拆遷政策或相關(guān)部門要求導(dǎo)致無法辦理的除外。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，確保房屋處于可正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證在房屋交付給乙方前不存在任何拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，以及不存在任何因房屋產(chǎn)生的糾紛或爭議。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏蔚谌降乃髻r或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并確保交付時房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。交付時，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該房屋，并在房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，享有該房屋的所有權(quán)及因房屋拆遷所產(chǎn)生的各項權(quán)益，但應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對該房屋進(jìn)行實地查看和了解房屋情況，甲方應(yīng)給予必要的配合。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋買賣款項。配合甲方辦理與該房屋買賣及拆遷相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項義務(wù)。在房屋交付后，承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，包括但不限于合理使用房屋、及時維修房屋設(shè)施設(shè)備等，但因不可抗力或房屋自身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞除外。尊重拆遷部門及相關(guān)單位的工作安排，按照拆遷政策及程序配合進(jìn)行拆遷事宜，不得故意阻礙或干擾拆遷工作的正常進(jìn)行。三、房屋買賣價格及付款方式（一）房屋買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的買賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因房屋拆遷政策調(diào)整、市場價格波動或其他任何因素而變更。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋買賣款項：1.定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作房屋買賣價款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)及時辦理房屋交接手續(xù)及相關(guān)文件資料的交接。3.尾款：剩余房屋買賣款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方在[具體條件成就時，如房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成或拆遷補(bǔ)償款發(fā)放至指定賬戶等]支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或拆遷相關(guān)工作安排導(dǎo)致交付時間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除或拆遷工作允許的情況下盡快交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的合理損失。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方已將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料交付給乙方。房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議，不存在任何抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情況。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，填寫房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況、交付的文件資料等內(nèi)容。雙方在交接清單上簽字確認(rèn)后，視為房屋已正式交付。五、房屋產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)變更甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，不得因此解除本協(xié)議。2.拆遷手續(xù)配合在房屋交付后，甲方應(yīng)積極配合乙方與拆遷部門進(jìn)行溝通，提供辦理拆遷相關(guān)手續(xù)所需的文件資料，并協(xié)助乙方辦理因房屋拆遷所涉及的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款等。因拆遷所產(chǎn)生的各項費(fèi)用及收益，按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋買賣價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的一切損失。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或因房屋問題遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等，并按照房屋買賣價款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或拆遷相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法獲得拆遷補(bǔ)償利益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，采取一切必要措施協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并賠償乙方因此遭受的全部損失，同時按照房屋買賣價款的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照房屋買賣價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋買賣款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時按照房屋買賣價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方不解除協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的一切損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照房屋買賣價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交接清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）