約定拆遷賠償協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設需要，需對乙方位于[被拆遷房屋地址]的房屋及附屬物進行拆遷，經雙方平等、自愿、充分協商，就拆遷賠償事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）被拆遷房屋情況1.房屋基本信息乙方所有的被拆遷房屋位于[詳細地址]，房屋性質為[住宅/商業/工業等]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/經營店鋪/生產車間等]。該房屋產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為[乙方姓名]。2.附屬物情況房屋附屬物包括但不限于[列舉附屬物，如附屬房屋、圍墻、大門、水塔、水井、化糞池、樹木等]，具體規格、數量及現狀以雙方現場勘查記錄為準（現場勘查記錄作為本協議附件一）。（二）拆遷服務內容甲方負責對乙方上述房屋及附屬物進行拆除，并按照本協議約定給予乙方相應的拆遷賠償。拆遷工作應按照國家及地方相關法律法規、政策規定的程序和標準進行，確保拆遷過程安全、有序。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的方式和標準對乙方的房屋及附屬物進行拆遷。對乙方提供的房屋產權證書及相關資料進行審核，如發現不實或存在爭議，有權暫停拆遷工作并要求乙方提供真實有效的證明文件。2.義務按照本協議約定的時間和金額向乙方支付拆遷賠償款。在拆遷前，向乙方提供詳細的拆遷方案及相關政策文件，告知乙方拆遷的程序、時間安排及乙方應配合的事項。負責辦理拆遷過程中所需的各類審批手續，并承擔因辦理手續產生的相關費用，但法律法規另有規定的除外。確保拆遷工作符合國家及地方相關法律法規、政策要求，保障乙方的合法權益不受侵害。在拆遷過程中，因甲方原因造成乙方人身傷害或財產損失的，由甲方承擔全部賠償責任。在拆遷完成后，按照相關規定及時清理拆遷現場，恢復周邊環境。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得拆遷賠償款。有權要求甲方按照國家及地方相關法律法規、政策規定的程序和標準進行拆遷。在拆遷過程中，有權對甲方的拆遷行為進行監督，如發現甲方存在違法違規行為，有權向相關部門投訴舉報。2.義務向甲方提供真實、有效的房屋產權證書及相關資料，配合甲方進行拆遷評估、審核等工作。在拆遷前，騰空房屋及附屬物內的物品，并自行負責物品的保管和處置。因乙方未及時騰空房屋導致拆遷工作延誤的，乙方應承擔相應責任。按照甲方要求的時間和方式配合拆遷工作，包括但不限于簽訂相關文件、協助辦理手續等。在拆遷過程中，積極配合甲方進行房屋及附屬物的丈量、評估等工作，不得故意阻撓或干擾。不得對房屋及附屬物進行新建、擴建、改建、裝修等改變房屋現狀的行為，否則甲方有權按照現狀進行拆遷，由此產生的損失由乙方自行承擔。三、拆遷賠償款及支付方式（一）拆遷賠償款金額及構成1.房屋補償款根據[評估機構名稱]出具的《房屋拆遷評估報告》（報告編號：[具體編號]），結合當地同類房屋市場價格及相關政策規定，甲方應向乙方支付房屋補償款共計人民幣[x]元。2.附屬物補償款經雙方現場勘查確認，附屬物補償款共計人民幣[x]元，具體明細見附件二《附屬物補償清單》。3.搬遷補助費甲方應向乙方支付搬遷補助費人民幣[x]元，用于補償乙方因房屋拆遷而產生的搬遷費用。4.臨時安置補助費因甲方原因導致乙方需要臨時安置，甲方應按照每月人民幣[x]元的標準向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置期限自乙方騰空房屋之日起至甲方通知乙方回遷之日止，但最長不超過[x]個月。如超過臨時安置期限，甲方應按照雙倍標準支付臨時安置補助費。5.停產停業損失費（如有）若乙方的房屋用途為商業經營或工業生產，因拆遷造成乙方停產停業損失的，甲方應按照乙方上一年度月平均凈利潤的[x]%向乙方支付停產停業損失費，支付期限為[x]個月。具體金額根據乙方提供的合法有效的財務報表及相關證明文件計算確定，詳細計算方式見附件三《停產停業損失費計算說明》。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付拆遷賠償款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。2.房屋拆除完畢并經雙方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付拆遷賠償款總額的[x]%，即人民幣[x]元。3.乙方辦理完房屋產權注銷登記手續及相關補償手續后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余拆遷賠償款。乙方應在收到每筆款項后的[x]個工作日內，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、拆遷時間及進度安排（一）拆遷時間雙方約定拆遷工作于[具體拆遷開始日期]正式開始，至[具體拆遷結束日期]完成全部拆遷工作。如遇不可抗力或其他特殊原因導致拆遷工作延誤的，拆遷期限相應順延，但甲方應及時通知乙方并說明原因。（二）進度安排1.準備階段（[準備階段開始日期][準備階段結束日期]）甲方完成拆遷方案制定、拆遷公告發布、拆遷許可證辦理等前期準備工作，并通知乙方辦理相關手續及配合拆遷評估。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內提交房屋產權證書及相關資料，并配合評估機構進行現場勘查和評估。2.搬遷階段（[搬遷階段開始日期][搬遷階段結束日期]）乙方應在本階段內完成房屋及附屬物內物品的騰空，并自行負責物品的保管和處置。甲方應在本階段內安排人員協助乙方進行搬遷，并確保搬遷過程安全、有序。搬遷完成后，乙方應及時通知甲方進行驗收。3.拆除階段（[拆除階段開始日期][拆除階段結束日期]）甲方應在本階段內按照相關法律法規、政策規定及安全操作規程對乙方的房屋及附屬物進行拆除。拆除過程中，甲方應采取有效的防塵、降噪等措施，減少對周邊環境的影響。拆除完成后，甲方應及時清理拆遷現場，恢復周邊環境。4.驗收結算階段（[驗收結算階段開始日期][驗收結算階段結束日期]）房屋拆除完畢后，雙方應在[x]個工作日內進行驗收。驗收合格后，乙方應按照本協議約定辦理房屋產權注銷登記手續及相關補償手續。甲方在收到乙方提交的全部手續后，按照本協議約定的支付方式向乙方支付剩余拆遷賠償款。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額向乙方支付拆遷賠償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已逾期部分的違約金及全部拆遷賠償款，并按照拆遷賠償款總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照國家及地方相關法律法規、政策規定的程序和標準進行拆遷，導致乙方合法權益受到侵害的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照拆遷賠償款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。3.若甲方擅自變更拆遷范圍、拆遷期限等本協議約定的內容，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照拆遷賠償款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方不同意甲方變更后的內容，乙方有權解除本協議，甲方應按照上述第1條約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式配合拆遷工作，每逾期一日，應按照拆遷賠償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款及按照拆遷賠償款總額的[x]%向甲方支付賠償金。2.若乙方提供的房屋產權證書及相關資料存在虛假或不實情況，乙方應承擔全部法律責任，并按照拆遷賠償款總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部款項。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.若乙方違反本協議約定，對房屋及附屬物進行新建、擴建、改建、裝修等改變房屋現狀的行為，甲方有權按照現狀進行拆遷，由此產生的損失由乙方自行承擔。乙方還應按照拆遷賠償款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件一《現場勘查記錄》、附件二《附屬物補償清單》、附件三《停產停業損失費計