房屋買實合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋買賣合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。房屋所在樓層為[x]層，總層數為[x]層，房屋朝向為[具體朝向]。該房屋附帶[附屬設施詳細情況，如車位、儲藏室等]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押、凍結等限制交易的情況。該房屋產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為甲方。甲方應向乙方提供該房屋的產權證書、購房合同、契稅完稅證明等相關產權證明文件的原件及復印件，以便乙方核實房屋產權情況。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量、產權狀況、抵押情況等信息，不得隱瞞或虛報。保證該房屋交付時符合國家規定的居住使用標準，不存在質量問題，如房屋主體結構質量不合格等嚴重影響居住安全的情況。在本合同簽訂后，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將該房屋及其附屬設施完好地交付給乙方，并提供相關的房屋交付憑證。交付時，應確保房屋內的水、電、氣、物業等費用已結清。按照合同約定履行其他應盡的義務，如協助乙方辦理房屋交接手續、提供房屋相關資料等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的條件。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在房屋交付后，有權依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式及時間約定如下：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。在辦理房屋產權過戶手續前，乙方應向甲方支付購房款人民幣[x]元。在房屋交付時，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元。向甲方提供真實有效的身份證明文件及相關購房資料，配合甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及其附屬設施進行驗收，如發現問題應及時與甲方協商解決。按照合同約定履行其他應盡的義務，如按時繳納房屋交付后的物業費用、遵守小區管理規定等。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。在[具體日期]前，乙方應向甲方支付購房款人民幣[x]元。在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方應向甲方支付購房款人民幣[x]元。在房屋交付時，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。乙方應在本合同簽訂后[x]日內向銀行申請辦理房屋貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續，提供必要的協助和配合。如乙方貸款申請獲得銀行批準，銀行將貸款金額直接發放至甲方指定的銀行賬戶。在銀行貸款發放后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款人民幣[x]元（扣除銀行貸款金額后的差額部分）。如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在本合同簽訂后[x]日內，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：該房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋內的水、電、氣等設施已接通并正常使用，物業費用已結清。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續雙方應在房屋交付時辦理書面交接手續，簽署房屋交接單。房屋交接單應包括房屋及其附屬設施的詳細清單、水電氣表讀數、物業費用結清證明等內容。甲方應在房屋交付前，將房屋鑰匙、產權證書等相關資料交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如遇政策調整、政府部門原因等不可抗力因素導致過戶延遲的，過戶時間相應順延，但雙方應及時協商解決并采取措施推進過戶手續辦理。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。具體稅費項目及承擔方式如下：甲方應承擔的稅費包括[列舉甲方應承擔的稅費項目]。乙方應承擔的稅費包括[列舉乙方應承擔的稅費項目]。3.協助義務甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照房地產管理部門的要求簽署相關文件。乙方應按照房地產管理部門的要求，及時提供辦理過戶手續所需的身份證明、購房款支付憑證等資料，并配合甲方完成過戶手續辦理過程中的各項工作。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或不配合辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，導致合同無法正常履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括甲方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失。若乙方未按照本合同約定在房屋交付時進行驗收或無故拒絕接收房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權將房屋另行處置，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份