購開發房合同協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方系具有房地產開發資質的企業，乙方欲購買甲方開發建設的房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方開發的房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于[項目名稱]，具體房號為[樓號及房間號]。2.該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[戶型描述]，朝向為[具體朝向]。3.該房屋為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[地上層數/地下層數]，所在樓層為[具體樓層]。（二）房屋配套設施1.甲方應確保該房屋的水、電、氣、暖等基礎設施在交付時達到使用條件。其中，供水應滿足[具體標準，如市政供水壓力達到[x]MPa等]；供電應保證雙路供電或滿足[具體用電負荷標準]；燃氣應接通[具體燃氣公司名稱]的管道燃氣；暖氣應符合[當地暖氣供應標準，如室內溫度達到[x]攝氏度等]。2.小區配套設施包括但不限于綠化景觀、停車場、物業服務用房等。綠化景觀應達到[綠化覆蓋率標準，如不低于[x]%等]，停車場應規劃合理，滿足業主停車需求，物業服務用房應按照相關規定配備齊全并正常投入使用。（三）房屋裝修情況1.該房屋為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標準如下：墻面：采用[具體墻面裝飾材料，如乳膠漆/壁紙等]，顏色為[具體顏色]。地面：客廳、臥室地面采用[具體地面裝飾材料，如木地板/地磚等]，廚房、衛生間地面采用[防滑地磚]。門窗：入戶門為[材質及品牌]防盜門，室內門為[材質及款式]門，窗戶為[材質及類型，如斷橋鋁窗戶等]。廚房：配備[品牌及型號]櫥柜、[品牌及型號]爐灶、[品牌及型號]抽油煙機等。衛生間：配備[品牌及型號]馬桶、[品牌及型號]洗手盆、淋浴設施（若有）等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定向乙方收取購房款。2.甲方應按照國家及地方相關法律法規的規定，依法取得該房屋開發建設所需的各種審批手續，確保項目合法合規建設。3.甲方應按照本協議約定的房屋交付標準和時間，將符合質量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，甲方應組織相關部門對房屋進行驗收，確保房屋質量符合國家標準及合同約定。4.甲方應在房屋交付時向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質量保證書》的約定承擔房屋質量保修責任。5.甲方應負責辦理該房屋的產權登記手續，在房屋交付后的[x]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權證書。辦理產權登記手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。6.甲方應按照本協議約定的規劃設計要求進行小區配套設施建設，確保配套設施與房屋同步交付使用。7.在房屋交付前，甲方應負責對房屋及小區進行清潔、整理，達到交付條件。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定的房屋交付標準和時間接收房屋。2.乙方應按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。3.在簽訂本協議時，乙方應向甲方提供真實有效的身份證明、購房資格證明等相關資料。若因乙方提供虛假資料導致本協議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方應按照國家及地方相關規定，在房屋交付后及時辦理房屋產權登記手續，并配合甲方提供辦理產權登記所需的資料。5.乙方應遵守小區的物業管理規定，合理使用房屋及小區公共設施，不得損害其他業主的合法權益。三、付款方式及時間（一）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付給甲方。2.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在房屋主體結構完工并經相關部門驗收合格后，乙方應在[x]個工作日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前，乙方應在[x]個工作日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。剩余購房款人民幣[x]元，由乙方向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內，與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款銀行的要求提供相關資料，辦理貸款手續。若乙方未能在規定時間內辦理完成貸款手續或貸款申請未獲批準，乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內，以現金方式補足購房款。（二）付款時間乙方應嚴格按照上述付款方式及時間節點支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房款，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內交付房屋，交付時間相應順延，甲方不承擔違約責任。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。2.該房屋的水、電、氣、暖等基礎設施已達到使用條件。3.小區配套設施已按照規劃設計要求建設完成，并通過相關部門驗收合格。4.甲方已按照本協議約定對房屋進行了裝修（若為精裝修房），且裝修質量符合合同約定。（三）交付手續1.在房屋交付前，甲方應提前[x]日以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內，攜帶本人身份證明及本協議等相關資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續。3.乙方在辦理房屋交付手續時，應按照合同約定對房屋及相關設施設備進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在查驗記錄上注明，并要求甲方在規定時間內整改完畢。甲方應在乙方提出異議后的[x]個工作日內進行整改，并再次通知乙方進行驗收。若經整改后仍不符合合同約定的，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。4.房屋交付手續辦理完畢后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責在[x]個工作日內進行整改，直至達到合同約定標準。因整改導致房屋交付延遲的，甲方應按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。若整改后仍不符合合同約定的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。4.若甲方擅自變更房屋的規劃設計、戶型結構等，導致房屋與本協議約定不符的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房款，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方在辦理房屋交付手續時，無正當理由拒絕接收房屋，或未按照合同約定對房屋進行查驗及提出異議，視為乙方已接收房屋，甲方不再承擔逾期交付的違約責任。3.若乙方違反小區物業管理規定，損害其他業主合法權益或造成小區公共設施損壞的，乙方應負責賠償損失，并承擔相應的法律責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）本協議未盡事宜，可由