房子合并合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址1]（以下簡稱"房屋一"）和[具體房屋地址2]（以下簡稱"房屋二"）兩套房產，乙方有意購買并將兩套房屋進行合并使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述（一）房屋一1.地址：[具體房屋地址1]2.建筑面積：[x]平方米3.戶型：[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛]4.房屋性質：[如商品房、經濟適用房等]5.產權狀況：甲方保證該房屋產權清晰，無抵押、查封等權利瑕疵，具備完整合法的產權證書，證書編號為[具體證書編號]。6.附屬設施：房屋內現有裝修及附屬設施設備，包括但不限于[列舉主要附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]，均隨房屋一并轉讓給乙方。（二）房屋二1.地址：[具體房屋地址2]2.建筑面積：[x]平方米3.戶型：[詳細戶型描述，如兩室一廳一廚一衛]4.房屋性質：[如商品房、經濟適用房等]5.產權狀況：甲方保證該房屋產權清晰，無抵押、查封等權利瑕疵，具備完整合法的產權證書，證書編號為[具體證書編號]。6.附屬設施：房屋內現有裝修及附屬設施設備，包括但不限于[列舉主要附屬設施，如電視機、洗衣機、床等]，均隨房屋一并轉讓給乙方。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務向乙方如實告知房屋的真實狀況，包括但不限于房屋質量、產權情況、附屬設施設備等信息，不得隱瞞或虛報。保證所提供的房屋產權清晰，無任何產權糾紛或權利瑕疵，并承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋一和房屋二的產權過戶手續，將房屋產權變更至乙方名下，辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在交房前，負責清理房屋內的物品及人員，保持房屋的騰空狀態，并確保房屋的水、電、氣、物業等費用結清。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋，交付時應提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、鑰匙等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、質量和標準交付房屋及辦理產權過戶手續。對房屋的狀況進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改或承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的規定承擔相應的稅費。在房屋交付后，按照法律法規及物業管理規定使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額乙方購買房屋一和房屋二的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，可抵作購房款。2.首付款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續前[x]日內向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后[x]日內支付給甲方。乙方應將購房款項支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項及辦理產權過戶手續所需資料后[x]日內，將房屋一和房屋二交付給乙方。（二）交付標準1.房屋應保持原有結構完整，無明顯損壞或質量問題。2.房屋內的附屬設施設備應能正常使用，包括但不限于水電設施、衛生潔具、門窗等。3.房屋應具備有效的鑰匙，確保乙方能夠正常進入房屋。（三）交付手續1.甲方應提前通知乙方交付房屋的時間，并提供房屋交付清單，清單應包括房屋及附屬設施設備的詳細情況。2.乙方應在收到甲方通知后，按時前往房屋所在地辦理房屋交付手續。雙方在房屋交付清單上簽字確認，視為房屋已正式交付。五、產權過戶（一）過戶時間甲方應在本合同簽訂后[x]日內，積極協助乙方辦理房屋一和房屋二的產權過戶手續。乙方應按照甲方的要求及時提供辦理過戶所需的相關資料。（二）過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方承擔的稅費項目]，乙方承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方承擔的稅費項目]。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞或虛報房屋的真實狀況，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。4.若因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結構或用途，給房屋造成損壞或影響房屋使用的，乙方應負責恢復原狀或承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。