房產抵賣合同協議?甲方（抵押權人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人/出賣人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與乙方之間存在債權債務關系，為確保甲方債權的實現，乙方愿意以其擁有的房產向甲方提供抵押擔保，并在滿足一定條件下將該房產出賣給甲方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、抵押物基本情況1.房產位置：乙方所提供抵押的房產位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋性質：[住宅/商業/辦公等]3.建筑面積：[x]平方米4.房屋用途：[具體用途]5.房屋現狀：該房屋目前[是否為空置/已出租，若已出租，承租人情況及租賃期限等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未能按照本協議約定履行義務時，甲方有權依法處置抵押物，并就處置所得優先受償。對抵押物的狀況進行監督和檢查。2.義務按照本協議約定的條件和方式，在乙方滿足相關條件時，購買抵押物。在抵押期間，未經乙方書面同意，不得擅自處分抵押物（但為實現抵押權而依法處分的除外）。（二）乙方權利與義務1.權利在清償債務后，有權要求甲方解除抵押登記。在符合本協議約定的條件下，有權要求甲方按照約定購買抵押物。2.義務保證對抵押物擁有合法、完整的所有權，且抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、被扣押或其他權利受限的情況。按照本協議約定的時間和方式履行債務。在抵押期間，妥善保管抵押物，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押抵押物或對抵押物進行其他可能影響抵押物價值的處分行為。配合甲方辦理抵押登記手續，并承擔相關費用。三、抵賣條件及方式（一）抵賣條件1.在乙方履行債務期限屆滿，乙方未能按照約定清償債務的情況下，甲方有權啟動抵賣程序。2.乙方應在甲方啟動抵賣程序后的[x]個工作日內，與甲方共同協商確定抵押物的合理價格。若雙方未能就價格協商一致，可共同委托有資質的評估機構對抵押物進行評估，評估價格作為抵賣價格的參考依據。（二）抵賣方式1.雙方同意，在滿足抵賣條件時，甲方有權選擇以下方式之一取得抵押物所有權：直接以協商確定的抵賣價格購買抵押物，乙方應積極配合辦理房產過戶手續，所需稅費按照法律法規的規定各自承擔。通過司法拍賣程序處置抵押物，乙方應協助甲方辦理相關手續，確保拍賣程序順利進行。若拍賣所得價款高于甲方債權及實現債權的費用，高出部分應返還給乙方；若拍賣所得價款低于甲方債權及實現債權的費用，乙方應繼續向甲方清償不足部分。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處分抵押物或未按照約定購買抵押物，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.在乙方履行債務后，甲方未及時協助乙方辦理抵押登記解除手續，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方提供的抵押物存在虛假情況或隱瞞重要事實，致使本協議無效或不能履行的，乙方應向甲方返還已收取的款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方未按照本協議約定履行債務，或違反本協議關于抵押物保管、處分等相關約定的，應按照未清償債務金額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方為實現債權而支付的所有費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自轉讓、出租、贈與、抵押抵押物或對抵押物進行其他可能影響抵押物價值的處分行為，甲方有權要求乙方立即停止該行為，并恢復抵押物原狀或提供與原抵押物價值相當的擔保。若乙方未能在甲方要求的期限內履行上述義務，甲方有權提前行使抵押權，處置抵押物。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為