貝殼買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[標的物具體名稱]，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息地址：[房屋具體地址]建筑面積：[x]平方米戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]房屋用途：[居住/商用等]房屋結構：[框架/磚混等]裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等]房屋產權情況：甲方保證對該房屋擁有完全合法的產權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，房屋產權證書號為[具體證書編號]。2.附屬設施設備家具：[詳細列舉家具名稱、品牌、規格及數量，如沙發（品牌：[品牌名]，規格：[具體尺寸]，數量：[x]個）、床（品牌：[品牌名]，規格：[具體尺寸]，數量：[x]張）等]電器：[詳細列舉電器名稱、品牌、型號及數量，如電視（品牌：[品牌名]，型號：[具體型號]，數量：[x]臺）、冰箱（品牌：[品牌名]，型號：[具體型號]，數量：[x]臺）等]其他附屬設施：[如窗簾、燈具、廚房用具、衛生間潔具等，分別詳細描述品牌、規格及數量]二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應保證標的物及其附屬設施設備在交付時處于正常使用狀態，無質量問題。在合同簽訂后至交付前，甲方應妥善保管標的物，不得擅自損壞或變更其現狀。4.甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。5.在房屋交付前，甲方應結清該房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用，不得拖欠。否則，乙方有權在購房款中扣除相應費用，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付標的物及其附屬設施設備，并辦理產權過戶手續。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方應在簽訂本合同前對標的物進行充分了解和查驗，對標的物的現狀及質量狀況表示認可。如乙方在簽訂合同后以標的物存在質量問題或其他瑕疵為由要求解除合同或降低價格的，不予支持。4.在辦理產權過戶手續過程中，乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。5.乙方應在甲方交付標的物時及時進行驗收，如發現標的物及其附屬設施設備存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合合同約定。如因甲方原因未能在規定時間內解決問題，乙方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由甲方承擔。三、價款及支付方式1.房屋總價款：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應共同到[具體銀行名稱]辦理資金監管手續，將首付款存入資金監管賬戶。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且甲方交付房屋后，按照銀行貸款審批結果及資金監管協議的約定，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至資金監管賬戶，由資金監管賬戶劃轉給甲方。如乙方申請銀行貸款購房，乙方應積極配合銀行辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內以現金方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋及其附屬設施設備交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付地點：[房屋具體交付地點]3.交付手續：交付房屋時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應將房屋鑰匙、產權證書等相關資料一并交付給乙方。五、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付合同總價款的[x%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋或辦理產權過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋差價損失等。3.如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致本合同無法繼續履行，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋閑置損失、另行出售房屋的差價損失等。4.如一方違反本合同約定的保密義務或其他附隨義務，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件（房屋交接清單、附屬設施設備清單等）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽