購房正式合同協議?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于______________________（具體地址），該房屋為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。2.該房屋的用途為[居住、商業等具體用途]，屬[建筑結構類型，如框架結構等]結構，建筑層數地上______層，地下______層。3.該房屋所在樓棟的主體結構為[結構類型]，建筑設計使用年限為______年。（二）房屋附屬設施、設備情況1.甲方承諾交付的房屋附屬設施、設備包括但不限于水、電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等配套設施，應達到國家及地方規定的使用標準和正常使用條件。具體設施、設備清單見本合同附件三。2.乙方對甲方交付的附屬設施、設備進行驗收時，如發現存在質量問題或與約定不符的情況，有權要求甲方在合理期限內進行整改或修復，直至達到合同約定標準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定向乙方收取購房款。2.甲方應保證所售房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制轉讓等情況。否則，甲方應承擔因權屬問題給乙方造成的一切損失。3.甲方應按照本合同約定的交付時間和條件，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。交付時，甲方應提供房屋質量合格證明文件、住宅使用說明書、住宅質量保證書等相關資料。4.甲方應協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和協助，確保乙方能夠順利取得房屋所有權證書。辦理產權登記手續所需的費用，按照國家及地方有關規定由雙方各自承擔。5.在房屋交付前，甲方應負責對房屋進行維修、保養，確保房屋質量符合合同約定。因甲方原因導致房屋存在質量問題的，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施、設備，并保證其質量符合合同約定。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，應按照合同約定承擔違約責任。3.乙方應在房屋交付時對房屋及附屬設施、設備進行驗收。如發現存在質量問題或與約定不符的情況，應及時通知甲方。乙方在驗收后無異議的，視為甲方交付的房屋及附屬設施、設備符合合同約定。4.乙方應按照國家及地方有關規定，承擔辦理房屋產權登記手續所需的費用。5.乙方應遵守房屋所在小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費用等相關費用。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣______元（大寫：__________________元整）。（二）支付方式1.定金：乙方于______年______月______日向甲方支付定金人民幣______元（大寫：__________________元整）。定金在乙方支付首期購房款時，抵作購房款。2.首期購房款：乙方于______年______月______日向甲方支付首期購房款人民幣______元（大寫：__________________元整），占購房總價款的______%。3.剩余購房款：乙方選擇以下第______種方式支付剩余購房款：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后______日內向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后______日內向甲方支付剩余購房款人民幣______元（大寫：__________________元整）。如乙方貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知后______日內以現金或轉賬方式向甲方補足購房款差額。分期付款：乙方于______年______月______日向甲方支付人民幣______元（大寫：__________________元整）；于______年______月______日向甲方支付人民幣______元（大寫：__________________元整）；于______年______月______日向甲方支付人民幣______元（大寫：__________________元整）。一次性付款：乙方應在______年______月______日前向甲方一次性支付剩余購房款人民幣______元（大寫：__________________元整）。四、房屋交付（一）交付時間甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，符合國家及地方規定的交付使用條件。2.房屋的供水、供電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等配套設施已達到正常使用條件。3.甲方已按照合同約定完成房屋的維修、保養工作，房屋質量符合合同約定。（三）交付手續1.甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋質量合格證明文件、住宅使用說明書、住宅質量保證書等相關資料。2.雙方進行房屋交接時，應簽署房屋交接單。房屋交接單應包括房屋及附屬設施、設備的名稱、數量、規格、型號、質量狀況等內容。如乙方發現房屋存在質量問題或與約定不符的情況，應在房屋交接單中注明，并要求甲方在合理期限內進行整改或修復。3.甲方應在房屋交付前結清房屋所在小區的物業管理費用、水電費、燃氣費等相關費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后______日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應按照前款規定向乙方支付違約金。2.如甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權證書或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.如甲方交付的房屋及附屬設施、設備存在質量問題，經乙方書面通知后，甲方未在合理期限內進行整改或修復，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應承擔違約責任。乙方有權要求甲方賠償因房屋質量問題給乙方造成的損失，損失賠償額按照房屋質量問題對乙方造成的實際損失計算。如乙方要求解除合同的，甲方應按照前款規定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同。乙方應在甲方解除合同后______日內按照購房總價款的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。如甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應按照前款規定向甲方支付違約金。2.如乙方在驗收房屋時，故意隱瞞或不提出房屋存在的質量問題，在接收房屋后又以房屋質量問題為由要求甲方承擔責任的，乙方的主張不予支持。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，房屋產權登記部門備案______份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：__________________簽訂日