超市鋪位合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方超市鋪位事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.鋪位位置：甲方將位于[超市具體地址]的第[x]層[x]號鋪位（以下簡稱"該鋪位"）出租給乙方使用。該鋪位的具體位置以雙方現場確認的位置圖為準。2.鋪位面積：該鋪位建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及相關費用的依據。如實際測量面積與上述約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金標準及調整方式進行租金結算。3.經營范圍：乙方租賃該鋪位的經營范圍為[具體經營范圍]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。4.裝修標準：甲方應按照[裝修標準描述]對該鋪位進行裝修，并在交付乙方使用前達到約定的裝修標準。乙方應按照甲方提供的裝修方案進行使用，不得擅自拆除、改動鋪位的結構和裝修。如需對鋪位進行裝修或改造，乙方應提前向甲方提交書面申請，經甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。裝修完成后，乙方應將裝修情況告知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。5.配套設施：甲方應確保該鋪位配備以下配套設施：[配套設施清單，如照明設備、水電設施、消防設施等]，并保證其正常運行。乙方應合理使用配套設施，如因乙方使用不當造成設施損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應在租賃期限屆滿之日或之前將該鋪位騰空并交還給甲方。如乙方需要續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。經甲方書面同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自租賃期限的第[x]年起，每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]日內向甲方支付該周期的租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方按照本協(xié)議約定履行了各項義務，且不存在任何違約行為，甲方應在乙方交還鋪位并辦理完相關手續(xù)后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權扣除相應的押金作為違約金。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用該鋪位的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協(xié)議。在租賃期限內，甲方有權根據市場情況或自身經營需要對超市的整體布局、經營業(yè)態(tài)等進行調整，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。2.義務甲方應按照本協(xié)議約定的時間和標準將該鋪位交付給乙方使用。甲方應保證該鋪位及配套設施的正常使用，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該鋪位或配套設施的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應負責該鋪位所在超市的整體物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等。甲方應確保物業(yè)管理服務符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，為乙方提供良好的經營環(huán)境。甲方應協(xié)助乙方辦理與經營相關的證照手續(xù)，如乙方需要甲方提供相關證明文件或協(xié)助辦理手續(xù)的，甲方應積極配合，但相關費用由乙方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定使用該鋪位進行合法經營活動。在租賃期限內，乙方有權根據自身經營需要對鋪位進行裝修或改造，但應按照本協(xié)議約定提前向甲方提交書面申請，并經甲方書面同意后方可進行。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，如甲方提供的物業(yè)管理服務不符合約定的，乙方有權要求甲方限期整改。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。乙方應按照本協(xié)議約定的經營范圍合法經營，不得從事違法違規(guī)經營活動。乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，誠實守信，維護超市的良好形象和經營秩序。乙方應合理使用該鋪位及配套設施，不得擅自拆除、改動鋪位的結構和裝修，不得損壞配套設施。如因乙方使用不當造成鋪位或配套設施損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方應自行承擔經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資等。乙方應按照相關規(guī)定按時足額繳納各項費用，如因乙方未按時繳納費用導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，遵守超市的各項規(guī)章制度。乙方應按時參加甲方或物業(yè)管理公司組織的會議、培訓等活動，按照要求提供相關資料和信息。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照本協(xié)議約定將該鋪位騰空并交還給甲方。乙方應保證鋪位及配套設施完好無損，如有損壞或缺失的，乙方應負責修復或賠償。五、物業(yè)管理1.甲方負責該鋪位所在超市的整體物業(yè)管理，乙方應遵守甲方及物業(yè)管理公司制定的各項物業(yè)管理規(guī)定。物業(yè)管理費用已包含在租金中，乙方無需另行支付。2.物業(yè)管理公司應提供以下服務：安全保衛(wèi)服務，包括但不限于24小時值班、巡邏，確保超市及乙方鋪位的安全。環(huán)境衛(wèi)生服務，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾清運，保持超市環(huán)境整潔。設施設備維護服務，包括但不限于水電設施、消防設施、電梯等的日常維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。3.乙方應配合物業(yè)管理公司的工作，如發(fā)現安全隱患或設施設備故障等問題，應及時通知物業(yè)管理公司進行處理。乙方不得擅自占用公共區(qū)域或改變其用途，不得在鋪位外堆放雜物或從事其他影響超市整體環(huán)境和秩序的行為。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準將該鋪位交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空鋪位，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權從乙方已支付的押金中扣除相應的違約金及未支付的租金等費用，如押金不足以抵扣的，乙方應另行補足。3.若乙方擅自改變經營范圍或未經甲方書面同意對鋪位進行裝修或改造，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空鋪位，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權從乙方已支付的押金中扣除相應的違約金及乙方因擅自裝修或改造給甲方造成的損失，如押金不足以抵扣的，乙方應另行補足。4.若乙方未按照本協(xié)議約定將鋪位騰空并交還給甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[x]日仍未交還鋪位的，甲方有權采取必要措施收回鋪位，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議