蓋房子協議書范本?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應的建房資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該地塊的土地性質為[土地性質，如國有土地、集體土地等]，土地使用權人為[土地使用權人姓名]。2.房屋設計房屋為[層數]層，建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸及布局詳見附件《房屋設計圖紙》。房屋設計風格為[風格描述，如歐式、中式等]，乙方應嚴格按照設計圖紙進行施工，確保房屋結構安全、功能合理、外觀美觀。3.建筑材料乙方應使用符合國家質量標準及設計要求的建筑材料，如水泥采用[品牌及型號]，鋼材采用[品牌及型號]，磚采用[規格及質量要求]等。對于主要建筑材料，乙方應在采購前向甲方提供樣品及質量檢驗報告，經甲方確認后方可使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照合同約定及設計圖紙進行施工，確保工程質量。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任或解除合同。2.義務按照合同約定向乙方支付建房費用。協助乙方辦理建房所需的相關手續，如土地審批、規劃許可等，并提供必要的文件和資料。負責協調施工場地周邊的關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付建房費用。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤或變更，有權要求甲方給予合理的工期順延或補償。2.義務按照國家相關法律法規及行業規范，具備相應的建房資質，并向甲方提供資質證明文件。嚴格按照合同約定及附件《房屋設計圖紙》進行施工，確保工程質量達到合格標準。如因乙方原因導致工程質量問題，乙方應負責無償返工直至達到質量要求，由此造成的損失由乙方承擔。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任及因此造成的損失。合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。負責采購施工所需的建筑材料及設備，并保證材料及設備的質量符合要求。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。三、建房費用及支付方式（一）建房費用本合同約定的建房總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），該費用包含房屋建筑工程費用、建筑材料費用、設備費用、人工費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成本工程所需的全部費用。（二）支付方式1.合同簽訂后三日內：甲方向乙方支付建房總費用的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后三日內：甲方向乙方支付建房總費用的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后三日內：甲方向乙方支付建房總費用的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。4.房屋竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后三日內：甲方向乙方支付剩余建房費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應按時組織施工人員和設備進場施工。2.竣工日期：本工程應于[具體竣工日期]竣工，總工期為[x]天。如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。乙方應在延誤事由發生后三日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。3.工期調整：在施工過程中，如因設計變更、工程量增加或其他非乙方原因導致工期延誤，乙方應及時調整施工計劃，并與甲方協商確定新的竣工日期。由此增加的費用由甲方承擔。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及標準，達到合格等級。2.質量保證：乙方對工程質量負責，質保期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在質保期內，如因乙方施工原因導致工程出現質量問題，乙方應無償負責修復或返工，直至達到質量要求。3.驗收程序工程竣工后，乙方應提前三日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后七日內組織相關人員進行驗收。驗收內容包括工程質量、工程進度、工程資料等。如驗收合格，雙方應簽署《工程竣工驗收報告》；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格，由此產生的費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付建房費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理相關手續或協調施工場地周邊關系，導致工程延誤或無法正常施工的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定及設計圖紙進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質量要求，由此造成的工期延誤及經濟損失由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質量要求，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的工期竣工，每延誤一天，應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自更換建筑材料或設備，或使用不符合質量要求的建筑材料及設備，甲方有權要求乙方更換合格產品，并承擔因此造成的損失。如乙方拒絕更換，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中發生安全事故，應承擔全部責任及因此造成的損失。如因安全事故導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失，乙方應負責賠償，甲方有權從應付乙方的款項中扣除相應賠償金額，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。