房產公證合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產買賣事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[具體城市名稱][具體區域名稱][具體街道名稱][門牌號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/其他]，房屋結構為[磚混/框架/其他]。2.房屋權屬：甲方保證對該房產擁有完全的處分權，該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，亦未被列入拆遷范圍。若因甲方原因導致該房產存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.附屬設施：該房產所附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、地下室、裝修、家具家電等]，附屬設施的詳細情況見本協議附件[附件名稱]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場波動、政策調整等因素而變更。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行監管賬戶。首付款金額為房產成交價格減去銀行貸款金額（如有）后的余額。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后，按照銀行要求辦理貸款申請手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在銀行放款后[x]個工作日內將貸款金額支付至雙方共同指定的銀行監管賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到通知后的[x]個工作日內以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在該房產辦理完產權過戶手續且甲方交付房屋后，乙方應在[具體日期]前將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證該房產的權屬清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，并向乙方提供真實、有效的房產相關證明文件。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方到相關部門辦理登記、備案等手續。辦理房產過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，負責將該房產騰空并交付給乙方使用，但不得損壞房屋及其附屬設施。交付房屋時，應保持房屋及其附屬設施的現狀，如有損壞，應負責修復或賠償。在辦理房產過戶手續過程中，如因甲方原因導致出現延誤或無法辦理的情況，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務。在支付全部款項并辦理完產權過戶手續后，有權取得該房產的所有權。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付款項。積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的文件、資料，并按照相關部門的要求履行各項手續。在接收房屋后，應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致房屋及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。四、房產交付1.甲方應在乙方支付首付款后的[x]個工作日內，將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及其附屬設施的現狀、數量、質量等情況。2.若房屋及其附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在房屋交付后的[x]個工作日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合本協議約定。如因甲方未及時履行修復義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需的一切費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。2.在辦理房產過戶手續過程中，如遇國家法律法規、政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。待不可抗力因素消除后，雙方應及時辦理過戶手續。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未能按時交付房屋、協助辦理過戶手續、保證房產權屬清晰等，每逾期一日，應按照房產成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未能按時支付款項、配合辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導致另一方為實現債權而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件[附件名稱]為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產產權證書、房屋平面圖、附屬設施清單等。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日