餐館租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的餐館出租給乙方事宜，經協商一致，訂立本合同。一、租賃標的物及服務具體描述1.餐館位置本合同所涉餐館位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，該餐館包括但不限于餐廳、廚房、儲物間、衛生間等相關配套設施及場地。2.經營范圍乙方租賃該餐館的經營范圍為[具體經營范圍，如餐飲服務，包括但不限于中餐、西餐、快餐等具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。3.設施設備甲方應確保在交付租賃物時，餐館內的設施設備能夠正常使用，具體設施設備包括但不限于：廚房設備：爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷凍柜、洗碗機、消毒柜、切配臺、洗菜池等。餐廳設備：桌椅、餐具、空調、電視、音響設備、收銀系統等。其他設備：消防設備、通風設備、照明設備、上下水管道、電力供應系統等。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如有意續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后繼續出租該餐館，雙方應另行簽訂租賃合同。2.租金乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金自本合同簽訂之日起每[x]年遞增[x]%。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃物后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方的經營活動進行監督，如發現乙方有違反法律法規或本合同約定的行為，有權要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有權解除本合同。在租賃期限內，甲方有權轉讓該餐館的所有權，但應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務甲方應按照本合同約定向乙方交付租賃物，并確保租賃物符合正常使用要求。甲方應負責租賃物的維修保養，確保設施設備正常運行，但因乙方使用不當造成的損壞除外。維修保養費用由甲方承擔，但如因乙方原因導致維修保養的，乙方應承擔相應費用。甲方應協助乙方辦理與餐館經營相關的證照手續，但所需費用由乙方承擔。甲方應保證乙方在租賃期內能夠正常使用租賃物，不受第三方干擾；如因甲方原因導致乙方無法正常經營，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用租賃物及相關設施設備，進行合法的經營活動。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對租賃物進行合理裝修，但應事先征得甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除可移動的裝修部分，但不得損壞租賃物的主體結構；對于不可移動的裝修部分，乙方應無償留給甲方。乙方有權在租賃物的顯著位置懸掛招牌，但應符合城市管理及相關部門的規定。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照法律法規及本合同約定合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔，與甲方無關。乙方應合理使用租賃物及相關設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應定期對設施設備進行維護保養，確保其正常運行。乙方應按照環保、衛生等相關部門的要求，做好餐館的經營管理工作，確保食品安全、環境衛生等符合標準。如因乙方原因導致出現食品安全事故、環境污染等問題，乙方應承擔全部責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。乙方應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將租賃物及相關設施設備交還甲方，并保證其完好無損。乙方應負責清理租賃物內的物品及垃圾，如逾期未清理，甲方有權自行清理，所產生的費用由乙方承擔。四、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。如乙方逾期支付租金超過[x]日，或擅自改變經營范圍，或擅自將租賃物轉租給第三方，或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償相應損失。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定履行各自的義務，結清相關費用，辦理交接手續。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定交付租賃物或提供相關服務，導致乙方無法正常經營的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應負責賠償。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自改變經營范圍、裝修租賃物、轉租租賃物或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應負責賠償。4.若一方違反本合同約定的其他義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；如因違約給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律