房子拍賣合同協議?甲方（拍賣人）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方是依法設立并具有從事拍賣業務資質的拍賣人，乙方有意通過甲方的拍賣活動競買房產，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方參與甲方組織的房產拍賣事宜達成如下協議：一、拍賣標的物1.房產基本信息房屋坐落：[具體地址]房屋所有權證號：[權證號碼]建筑面積：[x]平方米房屋用途：[用途，如住宅、商業等]房屋結構：[結構類型，如框架結構等]土地性質：[出讓/劃撥等]土地使用年限：[起始日期終止日期]2.房產現狀房屋目前的占有使用情況為[詳細說明，如有人居住、閑置等]。房屋內部裝修情況為[裝修程度，如毛坯、精裝修等]，包含[列舉主要裝修項目，如地板材質、墻面處理等]。房屋附屬設施設備情況，包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、門窗等]，設備運行狀況[正常/部分損壞等]。3.瑕疵說明甲方已向乙方如實披露已知的房產瑕疵，包括但不限于房屋存在的質量問題（如墻體裂縫、屋頂漏水等，如有請詳細說明位置和情況）、產權糾紛（如有，說明糾紛情況）、抵押查封情況（如有，說明抵押權人、查封機關及相關情況）等。乙方已對拍賣房產進行了實地查看，并充分了解房產現狀及可能存在的瑕疵風險，愿意承擔因競買該房產而產生的一切法律后果和經濟責任。二、拍賣程序及規則1.拍賣公告甲方應按照相關法律法規及行業規范發布拍賣公告，公告內容包括但不限于拍賣房產的基本信息、拍賣時間、地點、競買人資格條件、拍賣規則等。拍賣公告應在[公告發布媒體及日期]發布，公告期不得少于法律法規規定的期限。2.競買人資格乙方應向甲方提交真實、有效的身份證明、資信證明等文件，以證明其具備競買資格。乙方應保證其提交的文件真實、合法、有效，如有虛假或隱瞞事實的情況，乙方應承擔由此產生的一切法律責任。3.競買登記乙方應在拍賣公告規定的時間內，向甲方辦理競買登記手續，繳納競買保證金人民幣[x]元。競買保證金在拍賣成交后，可抵作購房款；未成交的，甲方應在拍賣活動結束后[x]個工作日內無息退還乙方。4.拍賣競價拍賣活動按照既定的拍賣規則進行，采用[增價拍賣/減價拍賣等]方式。乙方應在拍賣現場或通過甲方認可的網絡拍賣平臺參與競價。在拍賣過程中，乙方應遵守拍賣規則，不得與其他競買人惡意串通，損害他人利益。5.拍賣成交當拍賣師宣布某一競買人的報價為最高應價且無人再應價時，拍賣成交。拍賣成交后，甲方應與乙方簽署《拍賣成交確認書》。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照法律法規及本協議約定收取拍賣傭金及相關費用。對乙方的競買資格進行審查，有權拒絕不符合競買條件的乙方參與競買。在拍賣過程中，根據拍賣規則對拍賣活動進行組織、管理和監督。2.義務按照本協議約定的拍賣程序和規則，組織合法、公正、公開的拍賣活動。向乙方如實披露拍賣房產的相關信息，包括瑕疵情況。在拍賣成交后，協助乙方辦理房產過戶等相關手續。妥善保管乙方提交的文件資料，不得泄露乙方的商業秘密和個人隱私。（二）乙方權利義務1.權利有權了解拍賣房產的詳細信息，包括查看房產現狀。在拍賣過程中，按照拍賣規則參與競買，享有平等的競價機會。在拍賣成交后，要求甲方協助辦理房產過戶等相關手續。2.義務按照本協議約定向甲方繳納競買保證金及拍賣傭金等相關費用。如實向甲方提供個人或企業信息，保證競買資格合法有效。遵守拍賣規則，在拍賣過程中不得擾亂拍賣秩序。在拍賣成交后，按照《拍賣成交確認書》及本協議約定履行付款義務，辦理房產交接手續。四、付款方式及期限1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽署《拍賣成交確認書》后[x]個工作日內，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽署《拍賣成交確認書》后[x]個工作日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在辦理房產過戶手續前[x]個工作日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房產交接完成后[x]個工作日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在簽署《拍賣成交確認書》后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款獲批，乙方應在銀行放款后[x]個工作日內，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的賬戶。如貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。2.付款期限乙方應嚴格按照上述付款方式及期限履行付款義務。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已繳納的競買保證金，并有權另行處置拍賣房產，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。五、房產交付及過戶1.房產交付在乙方按照本協議約定支付全部購房款或完成相關付款義務后，甲方應協助乙方在[x]個工作日內辦理房產交接手續。房產交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備等進行查驗，如發現與本協議約定不符或存在質量問題等，乙方應在交接時書面提出異議。甲方應負責按照本協議約定或法律法規規定進行處理，直至符合交付條件。房產交付前的水電費、物業費、燃氣費等相關費用由[原房主/乙方等，根據實際約定]承擔；交付后的費用由乙方承擔。2.房產過戶甲方應協助乙方在房產交付后[x]個工作日內辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費按照法律法規規定由甲乙雙方各自承擔。乙方應積極配合甲方提供辦理過戶手續所需的文件資料，并按照相關部門的要求繳納各項費用。如因乙方原因導致過戶手續延遲辦理，乙方應承擔由此產生的一切責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如未如實披露房產瑕疵、未協助乙方辦理相關手續等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額為乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于購房款利息損失、因房產問題導致的額外支出等。若甲方擅自變更拍賣程序或規則，影響乙方競買權益的，甲方應向乙方支付拍賣成交價款的[x]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付購房款或其他費用，除按照本協議約定承擔逾期付款違約金外，還應繼續履行付款義務。如乙方拒絕履行付款義務，甲方有權解除本協議，沒收乙方已繳納的競買保證金，并有權另行處置拍賣房產，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方違反拍賣規則，與其他競買人惡意串通，損害甲方或其他競買人利益的，乙方應承擔因此產生的一切法律責任，包括但不限于返還拍賣房產、賠償甲方及其他競買人的經濟損失等。甲方有權解除本協議，沒收乙方已繳納的競買保證金。若乙方在拍賣成交后擅自悔拍，甲方有權沒收乙方已繳納的競買保證金，并有權另行處置拍賣房產。乙方還應承擔拍賣成交價與再次拍賣成交價之間的差價損失及甲方再次拍賣的傭金損失等。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜