房地產(chǎn)合同和協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房地產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、房地產(chǎn)標(biāo)的物描述1.房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]，其四至為東至[相鄰地物描述]，南至[相鄰地物描述]，西至[相鄰地物描述]，北至[相鄰地物描述]。2.房地產(chǎn)面積：該房地產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房地產(chǎn)用途：該房地產(chǎn)規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋狀況：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修、毛坯等具體情況描述]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、停車位、陽(yáng)臺(tái)、地下室等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等信息。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房地產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交房時(shí)該房地產(chǎn)不存在欠費(fèi)情況。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房地產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該房地產(chǎn)，并保證該房地產(chǎn)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收該房地產(chǎn)時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房地產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房地產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或全額支付余款。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該房地產(chǎn)交付給乙方。2.交房條件該房地產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該房地產(chǎn)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用。該房地產(chǎn)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在交房后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房地產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在接收該房地產(chǎn)時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收或在驗(yàn)收后未提出書面異議，視為該房地產(chǎn)符合合同約定。此后，乙方再以該房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題等為由提出異議的，甲方不予理會(huì)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合