飯館出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處飯館，愿意出租給乙方經營使用，乙方有意承租該飯館，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.飯館位置：本飯館位于[飯館詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，場地寬敞，交通便利，周邊人流量較大，具備良好的商業經營環境。2.飯館設施設備：飯館內現有設施設備包括但不限于廚房設備（爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜等）、用餐桌椅、空調、收銀系統、監控設備、餐具、廚具等，具體設施設備清單見本合同附件一。3.飯館經營范圍：該飯館目前主要經營[飯館現有經營范圍]，乙方可根據自身經營規劃在合法合規的前提下進行適當調整，但需提前書面通知甲方。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還飯館。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租飯館，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每年[具體支付日期]前向甲方支付當年租金。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權監督乙方對飯館的使用情況，如發現乙方有違反本合同約定或損害飯館設施設備等行為，有權要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期間，甲方有權根據實際情況對飯館進行必要的檢查和維修，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證飯館產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，確保乙方能夠正常經營使用。甲方應按照本合同約定將飯館及現有設施設備交付給乙方使用，并保證設施設備能夠正常運行。甲方應協助乙方辦理飯館經營所需的相關證照（如有），提供必要的證明文件和協助工作。在租賃期間，甲方應負責飯館的主體結構維修，如因不可抗力或乙方使用不當以外的原因導致飯館主體結構損壞，甲方應及時進行維修，確保乙方的正常經營。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用飯館及現有設施設備進行合法經營。在租賃期間，乙方有權根據經營需要對飯館進行合理裝修和改造，但需提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修改造的部分（甲方同意拆除的除外）。乙方有權自主決定飯館的經營模式、菜品種類等，但應遵守國家法律法規和本合同約定，不得從事違法違規經營活動。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用飯館及現有設施設備，不得擅自改變飯館的結構和用途，不得損壞飯館的設施設備。如因乙方使用不當導致飯館設施設備損壞或發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應依法經營，遵守國家法律法規和相關行業規范，承擔飯館經營過程中的一切稅費及其他費用。乙方應做好飯館的消防安全、食品安全等工作，確保經營場所符合相關標準和要求。如因乙方原因發生安全事故或食品安全問題，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。乙方應按照環保要求經營飯館，做好油煙、污水等處理工作，不得對周邊環境造成污染。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還飯館及現有設施設備（正常損耗除外），并負責清理飯館內的垃圾和雜物。五、飯館的裝修與改造1.乙方如需對飯館進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應包括裝修改造的范圍、內容、時間、施工單位等詳細信息。2.乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修改造施工，并確保施工過程符合相關安全規范和環保要求。在施工期間，乙方應采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方施工原因導致任何人身傷亡或財產損失，乙方應承擔全部賠償責任。3.裝修改造費用由乙方自行承擔，乙方應在裝修改造完成后向甲方提供相關費用憑證。租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修改造的部分（甲方同意拆除的除外），并應將飯館恢復至租賃前的原狀。六、飯館的維修與保養1.租賃期間，飯館的日常維修保養工作由乙方負責。乙方應定期對飯館的設施設備進行檢查和維護，確保設施設備正常運行。如發現設施設備出現故障或損壞，乙方應及時進行維修或更換。2.對于飯館的主體結構維修，如因不可抗力或乙方使用不當以外的原因導致損壞，由甲方負責維修；如因乙方使用不當導致損壞，由乙方負責維修并承擔全部費用。3.乙方應在合理時間內通知甲方進行維修保養工作，甲方應在接到通知后的[維修響應時間]內安排人員進行維修。如因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營使用飯館，甲方應承擔相應的違約責任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本合同，收回飯館，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自改變飯館的結構和用途、損壞飯館的設施設備、從事違法違規經營活動或違反本合同其他約定，甲方有權解除本合同，收回飯館，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照合同租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定交還飯館及現有設施設備，每逾期一日，應按照合同租金總額的[逾期交還違約金比例]向甲方支付逾期交還違約金。如因乙方逾期交還飯館給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。5.如一方違反本合同約定，應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向飯館所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：飯館設施設備清單|設施設備名稱|品牌型號|數量|狀態|備注||||||||爐灶|[品牌型號]|[x]|[正常/損壞需維修]|||蒸箱|[品牌型號]|[x]|[正常/損壞需維修]|||烤箱|[品牌型號]|[x]|[正常/損壞需維修]|||冰箱|[品牌型號]|[x]|[正常/損壞需維修]|||冰柜|[品牌型號]|[x]|[正常/損壞需維修]|||消毒柜|[品牌型號]|[x]|[正常/損壞需維修]|||用餐桌椅|[規格描述]|[x]套|[正常/損壞需維修]|||空調|[品牌型號]|[x]臺|[正常/損壞需維修