房產他項合同協議?甲方（抵押權人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（抵押人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方為保障自身債權的實現，乙方愿意以其名下房產為甲方提供抵押擔保，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房產他項合同協議：一、抵押物基本情況1.房屋坐落：[詳細地址]2.房屋所有權證號：[具體證號]3.房屋建筑面積：[建筑面積數值]平方米4.房屋用途：[用途描述，如住宅、商業等]5.房屋結構：[結構類型，如框架結構等]6.房屋建成年份：[具體年份]二、擔保主債權及范圍1.主債權：乙方所擔保的主債權為甲方依據與[主債務人姓名/名稱]簽訂的[主合同名稱]（合同編號：[主合同編號]）而享有的對主債務人的債權，主債權金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.擔保范圍：本抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方履行本合同約定的義務后，有權要求乙方協助辦理房產抵押登記手續。若主債務人未能按照主合同約定履行債務，甲方有權依法處分抵押物，并以所得價款優先受償。2.義務按照主合同約定履行對主債務人的義務。在抵押期間，妥善保管抵押物的相關資料，不得擅自遺失、損毀或泄露乙方的抵押物信息。在處分抵押物時，應依法定程序進行，并及時通知乙方。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務。在主債務人履行主合同債務后，有權要求甲方協助辦理解除抵押登記手續。2.義務保證對抵押物享有合法的所有權或處分權，抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、扣押、監管等限制處分的情形。按照本合同約定，按時足額向甲方支付利息及相關費用，并履行其他約定義務。在抵押期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押抵押物或者以其他方式處分抵押物。配合甲方辦理房產抵押登記手續，提供辦理抵押登記所需的全部資料，并承擔因辦理抵押登記而產生的相關費用。抵押物發生損毀、滅失或價值明顯減少等情況時，應及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大。同時，應向甲方提供其他相應的擔保，以確保本合同項下債權的實現。四、抵押登記1.雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理房產抵押登記手續。乙方應積極配合甲方提供辦理抵押登記所需的一切文件、資料，并確保所提供的資料真實、合法、有效。2.抵押登記費用由乙方承擔。若因乙方原因導致抵押登記手續未能在約定時間內辦理完成或登記無效，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。3.甲方應妥善保管抵押登記證明文件，并在主債權得到清償后，及時協助乙方辦理注銷抵押登記手續。五、抵押物的占有與保管1.抵押期間，抵押物由乙方占有并負責保管。乙方應合理使用抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔因保管不善而導致抵押物損毀、滅失的風險。2.乙方應定期對抵押物進行檢查和維護，如發現抵押物存在質量問題或安全隱患，應及時采取措施進行修復或消除隱患，并通知甲方。3.未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變抵押物的用途、結構或其他狀況。若因乙方擅自改變抵押物狀況而導致抵押物價值減少的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付利息、未配合辦理抵押登記手續、擅自處分抵押物等，每逾期一日，應按照未履行金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即清償主債權及所有費用，同時乙方應按照主債權金額的[x%]向甲方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行義務，如擅自處分抵押物、未及時協助乙方辦理解除抵押登記手續等，應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。3.如因一方違約導致對方采取訴訟或仲裁等方式實現債權的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權及所有費用清償完畢之日止失效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，不動產登記機構留存[x]份，每份具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議