菜店經營合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[菜店具體地址]的菜店經營權，乙方有意承租該菜店用于蔬菜經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.菜店位置：甲方出租給乙方經營的菜店位于[詳細地址]，該菜店建筑面積為[x]平方米，店內設施包括但不限于貨架、冷藏設備、稱重器具、照明設備等（具體設施清單見附件一）。2.經營范圍：乙方在承租期間，僅可在該菜店內從事蔬菜及相關農產品的銷售經營活動，不得擅自改變經營范圍或從事其他違法違規經營活動。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還菜店。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元整。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金調整：租金每[x]年/月調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。調整前，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。3.支付時間：乙方應在每月/季/年的[具體日期]前，將當月/季/年租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違法違規經營行為或損害菜店及甲方利益的行為，有權要求乙方立即整改或解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。在租賃期限內，甲方有權根據自身需要，提前[x]個月書面通知乙方，收回菜店，但應按照剩余租賃期限對應的租金金額向乙方支付違約金，并賠償乙方因提前收回菜店而遭受的直接損失。2.義務保證菜店的合法性及可正常經營使用，確保菜店不存在產權糾紛或其他影響乙方正常經營的法律障礙。負責菜店的基本維修及保養工作（如房屋主體結構的維修等），因甲方原因導致菜店無法正常使用的，甲方應及時進行維修，并承擔因此給乙方造成的損失。協助乙方辦理與菜店經營相關的證照手續（如營業執照、食品經營許可證等），提供必要的證明文件及協助工作，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用菜店及店內設施設備，開展蔬菜經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方有權要求甲方按照本合同約定返還押金及剩余租金（如有）。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規經營活動，不得利用菜店從事損害國家利益、社會公共利益及甲方利益的行為。負責菜店內設施設備的日常維護保養工作，如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。自行承擔菜店經營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、員工工資等。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將菜店轉租、轉借他人經營，不得擅自改變菜店的結構及用途。在租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方應按照原狀交還菜店及店內設施設備，如有損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。五、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整。2.押金用于擔保乙方在租賃期限內履行本合同約定的義務，如乙方在租賃期限內無違約行為，且按照本合同約定交還菜店及店內設施設備的，甲方應在租賃期滿后[x]個工作日內將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償甲方因此遭受的損失；如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自提前收回菜店，除按照本合同約定支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變經營范圍、轉租、轉借菜店或擅自改變菜店結構及用途的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期限內從事違法違規經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，同時甲方有權解除本合同。若乙方未按照本合同約定交還菜店及店內設施設備，每逾期一日，應按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方原因導致菜店及店內設施設備損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，