房屋土地歸屬協議書?甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋土地具體地址]的房屋及土地（以下簡稱"標的物"），現甲方有意將該標的物轉讓給乙方，乙方愿意受讓。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋：建筑面積：______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______。房屋狀況：該房屋為[建成年份]建成，內部裝修情況為______，包括墻面、地面、門窗、水電設施、廚衛設施等具體狀況（可詳細列舉）。房屋產權證書編號：______，登記所有權人為______。2.土地：土地面積：______平方米，土地性質為______（如國有出讓土地、集體土地等）。土地用途：______。土地使用年限：自______年______月______日起至______年______月______日止（如有）。土地相關權益：該土地上不存在抵押、查封等權利受限情況，且甲方已取得該土地的合法使用權，并有權進行轉讓。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方經協商一致，確定該房屋及土地的轉讓價格為人民幣______元（大寫______元整）。此價格為固定總價，包含房屋及土地的現狀價值、相關權益價值以及辦理過戶手續所需的一切費用等，乙方無需再向甲方支付其他任何費用（除本協議約定外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作轉讓款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：剩余轉讓款人民幣______元（大寫______元整），乙方應在辦理完房屋及土地過戶手續之日起______日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務：保證對轉讓的房屋及土地擁有合法的所有權及處分權，且該標的物不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。向乙方如實告知標的物的真實狀況，包括但不限于房屋的質量、使用情況、土地的性質及使用年限等信息。協助乙方辦理房屋及土地的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續和義務。辦理過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔（如有明確約定則按約定執行）。在本協議簽訂后至辦理完過戶手續期間，妥善保管標的物，不得擅自改變其現狀，不得對標的物進行抵押、轉讓、出租等損害乙方權益的行為。如因甲方原因導致標的物出現損壞或價值減損的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定要求甲方協助辦理房屋及土地的過戶手續。在甲方履行完本協議約定的義務后，有權取得標的物的所有權及相關權益。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。向甲方提供辦理過戶手續所需的身份證明及其他相關文件和資料，并積極配合甲方辦理過戶手續。在辦理過戶手續過程中，按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續和義務，承擔因辦理過戶手續而產生的應由乙方承擔的費用（如有）。在接收標的物后，應遵守法律法規及相關規定，合理使用標的物，不得擅自改變其用途或進行違法違規行為。四、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向房屋及土地所在地的相關登記部門申請辦理過戶手續。辦理過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理的，雙方應協商解決，并根據實際情況調整過戶時間。2.甲方應積極協助乙方準備過戶所需的文件和資料，確保過戶手續順利進行。乙方應按照登記部門的要求及時提供相關證明文件和繳納相關費用。3.過戶手續辦理完成后，雙方應及時進行交接。乙方應按照本協議約定支付尾款，甲方應將標的物的相關權屬證書及其他相關資料交付給乙方。五、交付及風險轉移1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的______日內，將標的物交付給乙方。交付時，雙方應共同對標的物的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付內容：房屋鑰匙、水電氣卡、物業繳費憑證等與房屋使用相關的物品。土地相關的權屬證書、文件及資料。3.風險轉移：自標的物交付之日起，標的物的風險責任由乙方承擔。但因甲方故意隱瞞或重大過失導致標的物存在質量問題或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協議約定，未能保證標的物的產權清晰或存在其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得標的物所有權或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理過戶手續或交付標的物，每逾期一日，應按照轉讓款總額的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變標的物現狀或在過戶手續辦理期間對標的物進行抵押、轉讓、出租等損害乙方權益的行為，甲方應立即停止該行為，并恢復標的物原狀或賠償乙方相應損失。同時，甲方應按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。如因甲方上述行為導致乙方無法取得標的物所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方違反本協議約定，拒絕接收標的物或在接收后擅自改變標的物用途或進行違法違規行為，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理過戶手續或提供相關文件和資料，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于標的物的產權證書復印件、房屋及土地現狀照片、雙方身份證明復印件等。