德國賣房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話/郵箱等]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話/郵箱等]鑒于甲方擁有位于德國[房產(chǎn)具體地址]的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)德國相關(guān)法律法規(guī)及《德國民法典》的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息地址：該房產(chǎn)位于德國[具體城市][街道名稱及門牌號(hào)]。土地面積：[x]平方米，土地登記編號(hào)為[具體編號(hào)]。建筑面積：[x]平方米，包含[具體房間數(shù)量及用途說明，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的面積及詳細(xì)布局]。房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、花園、地下室、停車位等及其具體狀況]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀裝修情況：[描述房產(chǎn)的裝修程度，包括墻面、地面、天花板的裝修材料及風(fēng)格等]。設(shè)施設(shè)備：房產(chǎn)內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉各種設(shè)施設(shè)備，如電器、家具、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等的品牌、型號(hào)及使用狀況]。房屋維護(hù)情況：甲方保證該房產(chǎn)在出售前已進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，不存在重大質(zhì)量問題，屋頂、墻面、地基等主要結(jié)構(gòu)部分處于良好狀態(tài)，無明顯滲漏、裂縫等影響房屋正常使用的缺陷。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，如抵押、查封、共有權(quán)爭議等。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地登記文件等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件，并確保其真實(shí)性、完整性和有效性。如實(shí)向乙方披露該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等信息。不得隱瞞或故意提供虛假信息，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該房產(chǎn)，保持其現(xiàn)狀。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記、土地變更登記、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的更名手續(xù)等，并提供必要的協(xié)助和配合。辦理手續(xù)所需的一切費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照本合同約定執(zhí)行。在房產(chǎn)交付時(shí)，確保該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)的使用說明和維護(hù)手冊。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購房款項(xiàng)并滿足合同約定的條件后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等文件。有權(quán)對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并在合理期限內(nèi)對房產(chǎn)的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行核實(shí)。在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。付款方式及時(shí)間安排如下：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。定金在乙方支付全部購房款后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[x]%。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過銀行貸款或其他合法方式在[具體日期]前向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。如乙方選擇銀行貸款支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)與銀行簽訂貸款申請合同，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購房款差額。遵守本合同的各項(xiàng)約定，積極配合甲方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料和文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。三、價(jià)款及支付方式1.購房款總額：人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。該價(jià)格為雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格，包含房產(chǎn)本身價(jià)格、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)格及辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的一切費(fèi)用，但不包括法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方另行繳納的稅費(fèi)。2.支付方式：如前所述，采用定金、首付款及剩余款項(xiàng)分期支付的方式。具體支付時(shí)間和金額見本合同"乙方權(quán)利義務(wù)"部分。乙方應(yīng)將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]賬戶名稱：[甲方姓名]四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等文件交付給乙方。如因乙方原因?qū)е沦彿靠铐?xiàng)未能按時(shí)足額支付，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付地點(diǎn)：該房產(chǎn)所在地，即德國[房產(chǎn)具體地址]。3.交付內(nèi)容：房產(chǎn)鑰匙及門禁卡等相關(guān)物品。產(chǎn)權(quán)證書原件（包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）、購房合同、交易發(fā)票等與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。房屋的使用說明、維護(hù)手冊、保修憑證等資料。附屬設(shè)施設(shè)備的清單及相關(guān)使用說明，并確保附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。4.交付驗(yàn)收：在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付當(dāng)場書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。整改或修復(fù)完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況順延過戶時(shí)間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照德國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)證明文件和資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成各項(xiàng)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方因此支付的購房款、利息、裝修費(fèi)用、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切合理費(fèi)用。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，直至乙方取得合法產(chǎn)權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)支出的費(fèi)用、因交易延誤導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用德國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向德國有管轄權(quán)的法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充