房款貸款協議書范本?甲方（貸款人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方擬購買位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），并需要向甲方申請貸款以支付房款，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方向甲方申請房款貸款事宜達成如下協議：一、貸款金額及用途1.甲方向乙方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應將該貸款專項用于支付購買上述房屋的房款，不得挪作他用。二、貸款期限及利率1.貸款期限為[x]年，自貸款發放之日起計算。2.貸款利率按照中國人民銀行同期貸款利率[上浮/下浮][x]%執行，具體利率以雙方簽訂的借款借據為準。如遇國家貸款利率調整，本合同貸款利率按照調整后的利率執行，調整方式為[具體調整方式，如按年調整等]。三、還款方式乙方應按照以下方式按時足額償還貸款本息：1.等額本息還款法：每月還款額固定，包括本金和利息。計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數]÷[（1+月利率）×還款月數－1]。還款期數為[x]期，自貸款發放后的次月起開始還款，每月的還款日期為[具體日期]。2.等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減。計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還貸款本金累計額）×月利率。還款期數及還款日期同等額本息還款法。乙方應在每月還款日前將足額款項存入其在甲方指定的還款賬戶，賬號為：__________________。甲方有權從該賬戶中直接扣收當月應還貸款本息。如乙方未按時足額還款，甲方有權按照本合同約定計收逾期利息、復利等費用。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定按時足額償還貸款本息。有權對乙方的貸款使用情況進行監督檢查，如發現乙方未按約定用途使用貸款，有權提前收回貸款，并要求乙方承擔違約責任。在乙方出現逾期還款等違約情形時，有權按照本合同約定計收逾期利息、復利、罰息等費用，并采取相應的催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收、發函催收等。如乙方未能履行本合同約定的義務，甲方有權依法處分乙方提供的抵押物或要求保證人承擔保證責任。2.義務按照本合同約定及時足額向乙方發放貸款。對乙方提供的個人信息和貸款相關資料負有保密義務，但法律法規另有規定或因司法機關等有權部門要求的除外。在貸款發放后，應定期向乙方提供還款明細及相關貸款信息。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定取得貸款。在符合本合同約定的提前還款條件下，有權提前償還部分或全部貸款，但應按照甲方的要求辦理相關手續，并承擔提前還款所產生的費用。2.義務向甲方如實提供與貸款申請有關的資料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、購房合同等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。如因乙方提供虛假資料導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。按照本合同約定的還款方式和還款期限按時足額償還貸款本息。如遇特殊情況無法按時還款，應提前[x]個工作日向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可調整還款計劃，但乙方仍需承擔因調整還款計劃而產生的相關費用。在貸款期間，乙方的個人信息、聯系方式等發生變更的，應及時書面通知甲方。配合甲方對貸款使用情況進行監督檢查，如甲方要求提供相關資料或說明情況，乙方應予以積極配合。按照法律法規及甲方要求辦理與貸款相關的保險、抵押登記等手續，并承擔相應費用。五、抵押物及相關事項1.乙方同意以所購房屋作為抵押物向甲方提供抵押擔保。雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內到當地房地產管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記費用由乙方承擔。2.抵押物的價值以雙方認可的評估機構出具的評估報告為準。抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。3.在抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押或設定其他權利負擔。如抵押物出現損壞、滅失等情況，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大，同時應按照甲方要求提供新的擔保或提前償還貸款。4.如乙方未能履行本合同約定的還款義務，甲方有權依法處置抵押物，以實現債權。處置抵押物所得價款在優先支付處置費用后，按照本合同約定的抵押擔保范圍依次清償。如處置抵押物所得價款不足以清償全部債務的，甲方有權繼續向乙方追償；如處置抵押物所得價款超過債務金額的，超出部分歸乙方所有。六、保證條款1.如乙方為自然人，且其還款能力不足或甲方認為需要增加擔保的，乙方應提供符合甲方要求的保證人。保證人應與甲方另行簽訂保證合同，承擔連帶保證責任。保證范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。保證期間為本合同約定的貸款期限屆滿之日起[x]年。2.在保證期間內，保證人應按照保證合同的約定履行保證責任。如乙方未能按時足額償還貸款本息，甲方有權要求保證人承擔保證責任，保證人應在接到甲方書面通知后的[x]個工作日內履行還款義務。保證人履行保證責任后，有權向乙方追償。七、違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，即構成違約。甲方有權從逾期之日起，按照逾期金額每日萬分之[x]的標準計收逾期利息；對逾期利息按照本合同約定的貸款利率計收復利。如逾期超過[x]天，甲方有權宣布本合同項下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關費用，并按照未償還貸款本金的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方按照未使用貸款金額的[x]%向甲方支付違約金；如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本合同約定的其他義務，如未按時辦理抵押登記手續、未及時通知甲方個人信息變更等，應按照本合同貸款金額的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若甲方未按照本合同約定及時足額向乙方發放貸款，應按照未發放貸款金額每日萬分之[x]的標準向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。5.任何一方違反本合同約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體地點]。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括但不限于乙方提供的貸款申請資料、抵押合同、保證合同等，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：___