房東入股合同協(xié)議?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（入股方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方基于對(duì)該房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值認(rèn)可及合作意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方入股甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、入股標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房產(chǎn)目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.附屬設(shè)施及權(quán)益房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。同時(shí)，甲方享有與該房產(chǎn)相關(guān)的所有權(quán)益，包括但不限于租賃權(quán)益（如有）、周邊配套設(shè)施使用權(quán)益等。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以現(xiàn)金方式入股甲方的該房產(chǎn)，入股金額為人民幣[x]元整。2.股份比例乙方入股后，占該房產(chǎn)總權(quán)益的[x]%股份。雙方同意按照該股份比例享有相應(yīng)的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)總權(quán)益的[100%x]%股份對(duì)應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于利潤(rùn)分配權(quán)、重大決策參與權(quán)等。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見，以確保房產(chǎn)的合理使用和增值。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等影響乙方入股的瑕疵。向乙方如實(shí)披露該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、使用歷史、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與入股相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于工商登記（如有需要）、房產(chǎn)權(quán)益變更登記等手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在合作期間，按照房產(chǎn)使用的實(shí)際需求，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的基礎(chǔ)維修和保養(yǎng)（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修等），費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)總權(quán)益的[x]%股份對(duì)應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于利潤(rùn)分配權(quán)、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理參與權(quán)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見。在發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定或損害乙方權(quán)益時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付入股款項(xiàng)。尊重甲方基于房產(chǎn)所有權(quán)所享有的權(quán)益，不得擅自處分該房產(chǎn)或其附屬設(shè)施。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式和用途使用該房產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)或損害房產(chǎn)價(jià)值及甲方利益的活動(dòng)。協(xié)助甲方辦理與入股相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。在合作期間，按照房產(chǎn)使用的實(shí)際情況，承擔(dān)合理的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配雙方同意，在該房產(chǎn)產(chǎn)生盈利后，按照乙方所占股份比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。具體分配時(shí)間為每年的[具體日期]，結(jié)算上一年度的利潤(rùn)情況。利潤(rùn)分配方式為[現(xiàn)金分配/轉(zhuǎn)增股份等具體方式]。2.虧損承擔(dān)若因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致該房產(chǎn)出現(xiàn)虧損，雙方按照各自所占股份比例承擔(dān)相應(yīng)的虧損份額。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的股份轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方有意轉(zhuǎn)讓其股份，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.退出機(jī)制正常退出：在本協(xié)議約定的合作期限屆滿且雙方不再續(xù)約的情況下，乙方有權(quán)要求按照房產(chǎn)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值及乙方所占股份比例進(jìn)行結(jié)算退出。結(jié)算方式為[具體結(jié)算方式，如現(xiàn)金回購(gòu)股份等]。特殊退出：若發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)提前退出：甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)入股目的。因不可抗力或政府行為等原因，致使該房產(chǎn)無法正常使用或經(jīng)營(yíng)，且雙方無法就解決方案達(dá)成一致。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)可的特殊情形。乙方提前退出時(shí)，按照房產(chǎn)當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)值及乙方所占股份比例進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算金額扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的虧損及違約金（如有）后，剩余款項(xiàng)支付給乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)披露房產(chǎn)信息或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接和間接損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付入股款項(xiàng)或擅自處分房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或房產(chǎn)價(jià)值的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)限制義務(wù)等其他條款的，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本