茶園租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶園具體地址]的茶園（以下簡稱"該茶園"），乙方有意承租該茶園用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、茶園基本情況1.茶園位置：該茶園位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.茶園面積：經雙方測量或確認，該茶園面積為[x]畝（以實際測量為準）。3.茶園現狀：甲方保證該茶園目前處于可正常使用狀態，土地平整，茶樹生長良好，灌溉、排水等基礎設施基本完善。茶園內現有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，樹齡約為[x]年。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還茶園。如乙方有意續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租事宜雙方另行協商，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣[x]元/畝，年租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及茶園實際情況協商確定。2.支付方式：乙方應在每年的[支付日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取租金及其他費用。對茶園的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反合同約定的行為，有權要求乙方糾正。在租賃期限內，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照實際租賃期限結算租金，退還乙方剩余租金及押金（如有）。2.義務保證對該茶園擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期內能夠正常使用茶園，不受第三方干涉。負責提供茶園現有灌溉、排水等基礎設施的正常維護，確保設施正常運行，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期內，協助乙方辦理與茶園經營相關的手續（如需），費用由乙方承擔。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方正常的生產經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期內，有權按照合同約定自主經營該茶園，包括但不限于種植、采摘茶葉及開展與茶葉經營相關的附屬活動。有權要求甲方按照合同約定提供必要的協助和保障，確保乙方的正常經營。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權對其在茶園內投入的與茶樹種植、生產經營相關的設施設備（以下簡稱"乙方設施設備"）進行處置，但不得損害茶園原有地貌和設施。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用茶園及現有基礎設施，不得擅自改變茶園用途，不得對茶園進行破壞性開發或改造。如需對茶園進行必要的改造或建設，須事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。負責茶園的日常管理和維護，包括但不限于茶樹的施肥、修剪、病蟲害防治等，保證茶樹的正常生長和茶葉的產量、質量。保護茶園環境，不得使用國家禁止的農藥、化肥等，確保茶葉產品符合國家相關質量標準。在租賃期內，乙方應妥善保管茶園內的基礎設施及甲方提供的其他物品，如有損壞，應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應及時清理茶園內的雜物和垃圾，將茶園恢復原狀交還甲方。五、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔保乙方在租賃期內履行本合同約定的各項義務，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還茶園且結清所有費用后的[x]日內將押金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期內違反本合同約定，甲方有權扣除相應押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。六、茶園的轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將該茶園轉租給第三方。2.在租賃期內，如乙方有意轉讓其在本合同項下的權利和義務，須提前[x]個月書面通知甲方，在同等條件下，甲方享有優先購買權。乙方轉讓后，受讓方應繼續履行本合同約定的乙方義務。七、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.如乙方擅自改變茶園用途、對茶園進行破壞性開發或改造、逾期支付租金超過[x]日等嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，收回茶園，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。3.如甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向茶園所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同