購房合同代持協議?甲方（實際出資人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（代持人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方欲購買[具體房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），但由于[具體原因]，甲方希望以乙方名義簽訂購房合同并持有該房產，待條件成熟時再辦理房產過戶至甲方名下的手續。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代持該房產相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產信息該房產位于[具體房產地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房產證號為[具體證號]。該房產附帶[車庫/車位等附屬設施情況詳細描述]。2.購房合同相關乙方將以自己的名義與房產開發商（或賣方）簽訂關于該房產的《商品房買賣合同》（或其他相關房產交易合同，以下簡稱"購房合同"），合同編號為[具體編號]，合同約定的購房款總價為人民幣[x]元。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式及詳細付款節點]。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利甲方享有該房產的實際所有權，有權對該房產進行占有、使用、收益和處分，但處分行為應不違反本協議約定及法律法規規定，且處分行為應提前通知乙方并取得乙方配合。甲方有權監督乙方按照本協議約定履行代持義務，包括但不限于監督乙方及時簽訂購房合同、辦理房產相關手續等。在符合法律法規及本協議約定的條件下，甲方有權要求乙方將該房產過戶至甲方名下，乙方應積極配合辦理相關過戶手續。2.義務甲方應按照購房合同約定的付款方式和時間節點，將購房款足額支付至乙方指定賬戶，用于支付該房產的購房款及相關稅費等費用。若因甲方未按時足額付款導致的任何責任和損失，由甲方自行承擔。甲方應向乙方如實告知與該房產相關的真實情況，包括但不限于甲方的購房目的、資金來源等信息。如因甲方隱瞞或提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方全部損失。甲方在使用該房產過程中應遵守法律法規及小區管理規定，不得從事任何損害乙方及其他第三方利益的行為。如因甲方原因導致乙方承擔法律責任或遭受損失的，甲方應賠償乙方全部損失。乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定獲取代持服務費用（如有），具體費用標準及支付方式由雙方另行協商確定。在代持期間，乙方有權根據法律法規及購房合同約定對該房產進行合理管理和維護，但應盡到善良管理人的注意義務，不得擅自改變房產現狀或進行有損房產價值的行為。2.義務乙方應按照甲方要求及法律法規規定，以自己的名義與房產開發商（或賣方）簽訂購房合同，并確保購房合同的條款符合甲方利益。在簽訂購房合同及后續辦理房產相關手續過程中，乙方應積極履行各項義務，及時辦理相關事項，不得故意拖延或拒絕辦理。乙方應妥善保管與該房產相關的所有文件資料，包括購房合同、房產證、繳費憑證等，并在甲方需要時及時提供給甲方。未經甲方書面同意，乙方不得擅自向任何第三方泄露與該房產代持相關的信息。乙方應在代持期間按照法律法規及購房合同約定按時支付與該房產相關的各項費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。若因乙方未按時支付費用導致甲方利益受損或產生額外費用的，乙方應負責賠償甲方全部損失。在甲方要求將該房產過戶至甲方名下時，乙方應積極配合甲方辦理相關過戶手續，提供必要的協助和文件資料，不得無故拒絕或設置障礙。因辦理過戶手續產生的相關稅費及費用，按照法律法規規定由雙方各自承擔。三、代持期限1.本協議代持期限自本協議生效之日起，至該房產過戶至甲方名下之日止。2.若因法律法規政策變化或其他不可抗力因素導致無法按照本協議約定及時辦理房產過戶手續的，代持期限相應順延，雙方應協商解決后續事宜，確保雙方權益不受損害。四、房產管理與維護1.在代持期間，甲方有權決定該房產的使用方式，包括自住、出租等。若甲方決定出租該房產，應提前通知乙方，并由甲方負責與承租方簽訂租賃合同。乙方應配合甲方提供必要的協助，確保租賃合同的順利簽訂和履行。租金收入歸甲方所有，乙方應在收到租金后[x]個工作日內轉交給甲方。2.對于該房產的日常維護和維修，由實際使用方負責。若房產出現重大質量問題需要維修或整改的，乙方應及時通知甲方，雙方協商確定維修方案和費用承擔方式。維修費用在[x]元以內的，由實際使用方先行墊付，事后憑有效票據與甲方結算；維修費用超過[x]元的，雙方應共同協商解決費用承擔問題。五、費用承擔1.購房款及相關稅費：由甲方按照購房合同約定承擔，并支付至乙方指定賬戶。乙方應確保該款項專款專用，用于支付購房款及相關稅費等費用。2.代持服務費用（如有）：由雙方另行協商確定費用標準及支付方式。若有代持服務費用，甲方應按照約定及時支付給乙方。3.房產管理及維護費用：在代持期間，因房產使用、管理和維護產生的費用，如物業費、水電費、維修基金、房屋租金收益相關稅費等，按照本協議約定及法律法規規定由相應方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付購房款或其他應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的與該房產相關的費用、因解除協議導致的乙方預期利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行代持義務，如擅自處分該房產、不配合辦理房產過戶手續、泄露代持信息等，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內糾正違約行為，若逾期未糾正，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還該房產及相關權益，乙方應無條件配合辦理相關手續，同時乙方應承擔甲方為維護自身權益所支出的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.若因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的全部法律費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、鑒定費、評估費、公證費等）以及因違約行為給對方造成的其他經濟損失。4.如因不可抗力或法律法規政策變化等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決因不可抗力或政策變化對本協議履行產生的影響。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由