房地產二合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲、乙雙方就房地產相關事宜達成了初步意向，為進一步明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方充分協商，特訂立本合同協議。一、標的物或服務具體描述1.房地產基本情況本合同所涉房地產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。該房地產的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。房屋現狀為[毛坯/精裝修/簡裝等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋產權狀況甲方保證對該房地產擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，不存在抵押、查封、凍結等限制交易的情形。該房地產的產權證書編號為[具體編號]，產權登記人為[甲方姓名]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的款項。在符合法律法規及本合同約定的前提下，要求乙方履行合同義務。2.義務向乙方如實告知房地產的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、抵押情況等，不得隱瞞或虛假陳述。保證所提供的房地產相關資料真實、準確、完整，并協助乙方辦理房屋產權過戶等相關手續。在合同約定的期限內，將符合交付條件的房地產交付給乙方。交付時，應提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。負責處理與該房地產相關的債權債務糾紛，確保乙方接收房地產后無任何糾紛。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的條件下，要求甲方履行合同義務，交付房地產并協助辦理相關手續。對甲方提供的房地產資料進行查閱和核實，有權知曉房地產的真實情況。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋產權過戶、交付等相關手續，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或不能辦理的責任。在接收房地產后，按照法律法規及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格雙方經協商一致，確定該房地產的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整。第二期：在[具體時間節點]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元整。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到通知之日起[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合交付條件的房地產交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施已接通并能正常使用。甲方已按照合同約定處理完畢與該房地產相關的所有問題，包括但不限于債權債務糾紛、抵押解除等。3.交付手續雙方應在交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋驗收交接單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收交接單中注明，甲方應負責及時整改，直至符合交付條件。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件，并協助乙方辦理水、電、氣等戶名變更手續。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔房屋產權過戶所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房地產，每逾期一日，應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房地產存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，并按照購房款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶等相關手續，導致手續辦理延誤或不能辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照購房款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照購房款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結構和用途給房屋造成損壞或安全隱患的，乙方應承擔全部修復及賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方