目錄TOC\o"1-2"\h\u22570一、工程簡介 頁共68頁未來城第三方評估策劃方案工程簡介本工程包括3棟商品房、2棟公租房、3棟辦公樓、附屬用房及純地下車庫，總建筑面積181108.7㎡，分A、B兩區施工：其中A區2棟商品房、1棟公租房、1棟辦公樓，建筑面積75511.12㎡，預計施工時間2017年6月；B區1棟商品房、1棟公租房、2棟辦公樓，建筑面積105597.58㎡，預計施工時間2017年11月。施工目標1、結構施工階段華北大區工程管理部季度巡查第一名；2、迎接集團第三方瑞捷評估目標：實測實量成績98分以上，質量風險成績90分以上，總體得分95分以上，全國排名前三。質量提升總體思路大力提升實測實量與觀感質量；風險評估聚焦滲漏、空鼓、開裂。以“實測實量，風險評估”作為工程管理品質提升的切入點，以明確的標準將工程管理的成果進行相應量化，作為品質提升的催化劑。執行人員公司支持1、勞務支持：公司在其他比較好的項目考察尋求資源，另外公司通過提高單價等手段需求一些質量意識較好的勞務，經我方及業主和監理單位三方考察同意再最終進行確認。2、管理支持：公司每個季度“瑞捷”檢查前一個月都會安排公司技術和工程部門所有管理人員在項目“蹲點”管理，公司每周安排公司班子級領導對項目進行巡視管理。3、學習應用：公司定期組織安排項目主要管理人員去其他好的項目去“取經”，并組織全公司技術質量線人員總結制定應對“瑞捷”檢查措施，編制成文后下發執行。4、資金支持：公司結合項目在成本不太樂觀情況下，不斷加大對項目的資金投入以確保合同履約，特別針對“瑞捷”檢查中對勞務和新型材料選用等方面不計成本的資金投入以確?！叭鸾荨睓z查成績。第三方評估方案概述本工程為置地未來科技城項目北地塊總承包工程，目前進度處于土方開挖施工階段，主體工程暫未施工。根據置地集團第三方工程評估的要求，第二季度：A區處于主體結構階段（不到3層），不能進行評估；第三季度：A區處于砌筑工程階段，B區土方開挖階段，對主體結構和砌筑工程實測實量、質量風險及管理行為（單獨出分）三方面進行評估。實測實量內容：混凝土結構工程、砌筑工程、設備安裝、裝飾工程、防水工程等；質量風險內容為集團每年的工程關注重點，如滲漏、空鼓、開裂、觀感質量、成品保護、結構安全、違規強條等。實測實量操作指引1、目的（1）規范工程質量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步驟和要求。（2）提供工程質量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2、適用范圍（1）本指引適用于本工程筏板以上結構到交付，地下室測量同地上部分。（2）項目根據本指引制定實體實測執行細則，明確：勞務分包應按分戶對所有實測區進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；總包單位對勞務分包實測數據按100%的比例進行復測，并建立分戶/分層實測檔案。3、基本原則（1）項目技術質量部根據實測實量操作指引要求按戶型圖繪制實測實量圖紙。（2）拆模后勞務分包按照實測實量圖紙按戶進行測量，拆模后1d內測量數據報項目部，項目根據勞務提供數據進行100%復核，勞務分包、項目部對測量房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。（3）同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。（4）測量完畢后及時建立分戶/分層實測檔案，按戶掃描制作成二維碼粘貼于入戶門處。（5）測量數據應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。4、混凝土結構工程4.1.截面尺寸偏差（1）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。（2）合格標準：截面尺寸偏差[－5，10]mm。（3）測量工具：5M鋼卷尺。（4）測量方法和數據記錄：a、以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。b、同一墻/柱面作為1個實測區，每個實測區從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（5）示例墻柱截面尺寸測量示意圖4.2.表面平整度（1）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平整程度。（2）合格標準：[0，8]mm（3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測量方法和數據記錄：a、剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區。b、當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。c、當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。d、砼柱：可以不測表面平整度。e、增加離結構樓板范圍內200mm位置進行平整度檢查，踢腳線位置的質量控制。f、示例：墻平整度度測量示意圖4.3.垂直度（1）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。（2）合格標準：[0，10]mm（3）測量工具：2米靠尺（4）測量方法和數據記錄：a、任取墻/柱作為1個實測區。b、當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。c、當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。d、砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。e、增加戶內門洞口兩側100mm內進行垂直度檢查，便于后期戶內門門貼臉、踢腳線位置質量控制。f、示例：墻/柱垂直度測量示意圖4.3.樓板厚度偏差（1）指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。（2）合格標準：[－5，10]mm（3）測量工具：卷尺（破損法）（4）測量方法和數據記錄a、同一跨板作為1個實測區。每個實測區取1個樣本點，取點位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。b、測量所抽查跨的樓板厚度，當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。c、示例：樓板厚度測量示意圖4.4.外門窗洞口尺寸（1）指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，確保后期外門窗框塞縫寬度，控制窗框滲漏風險。（2）合格標準：[－10,10]mm。（3）測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀。（4）測量方法和數據記錄：對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。示例：外門窗洞口測量示意圖5、砌筑工程5.1.表面平整度（1）指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。（2）合格標準：[0，8]mm。（3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（4）測量方法和數據記錄：a、每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。b、當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。c、當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。d、墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。e、增加離結構樓板范圍內200mm位置進行平整度檢查，踢腳線位置的質量控制。（5）示例：平整度測量示意圖5.2.垂直度（1）指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。（2）合格標準：[0，5]mm。（3）測量工具：2米靠尺。（4）測量方法和數據記錄：a、每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量15個實測區,45個測點。b、實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。c、當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。d、當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30CM時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。e、增加戶內門洞口兩側100mm內進行垂直度檢查，便于后期戶內門門貼臉、踢腳線位置質量控制。（5）示例：垂直度測量示意圖5.3.外門窗洞口尺寸偏差（1）指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。（2）合格標準：[－10,10]mm。（3）測量工具：激光測距儀。（4）測量方法和數據記錄：對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。（5）示例：門窗洞口測量示意圖5.4.砌筑節點（1）（1）指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現裂縫和滲漏的重要控制節點。（2）評判標準：a、門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或實心磚的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。b、現澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻內≥200mm（不足200mm通長設置）。c、洞口（大于300mm）的預制過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。d、過梁、窗臺壓頂為預制時，若因結構位置原因無法滿足入墻長度，則必須植筋現澆。（3）測量工具：目測、5米鋼卷尺。（4）測量方法和數據記錄：a、實測區與合格率計算點：每一面砌體墻作為1個實測區，同一實測區，分別檢查合格標準中要求的實測部位是否符合合格標準。其中任何一項節點標準未滿足，此面墻即為不合格。b、測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區是否符合評判標準。c、數據記錄：戶內每一面砌體墻作為1個實測區。每1個實測區取3個實測點，分別檢查門窗框預制塊、現澆砼窗臺板、洞口預制過梁3項內容是否符合合格標準。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。5.5.砌筑節點（2）（1）指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現裂縫和滲漏的重要控制節點。（2）評判標準：a、無斷磚、通縫、瞎縫。b、墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14天。c、不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網規格為10×10×0.7mm，基體搭接不小于150MM；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。d、不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網規格為10×10×0.7mm，基體搭接不小于150MM；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。（3）測量工具：目測、5米鋼卷尺。（4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。（5）測量方法和數據記錄：實測區與合格率計算點：戶內每一面砌體墻作為1個實測區。同一實測區，分別檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區有4個實測點。一個實測區作為該指標合格率的1個計算點。設備安裝6.1.座便預留排水管孔距偏差（1）指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。（2）合格標準：[0，15]mm。（3）測量工具：5米鋼卷尺。（4）測量方法和數據記錄：a、每一個座便預留排水管孔作為一個實測區。b、本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。c、實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷。d、每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。座便坑距測量示意圖6.2.同一室內底盒標高差（1）指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。（2）標準：[0，10]mm。（3）測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺（4）測量方法和數據記錄：a、本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。b、每一個功能房間作為1個實測區。c、在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（5）示例：底盒標高測量示意圖置地未來科技城北地塊總承包工程未來科技城第三方評估策劃方案質量風險控制要點及對應措施1、質量風險評分基本原則（1）《扣分標準》所列舉的質量缺陷都按在該檢查區出現的頻率扣分：C：屬于系統性質量問題，在檢查區內普遍發生；B：屬于重點關注性問題，在檢查區內部分存在；A：屬于個性問題，在檢查區內個別存在。（2）本表《扣分標準》中所說的“施工方案”，是指已通過審批的施工方案。3、標段風險評價應得分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”分值之和（已隱蔽的檢查大項不算入總分）；標段風險評價扣分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”扣分之和（扣分不超過該“檢查大項分值”）；標段風險評價得分率=（參與的檢查項總分-參與的檢查區扣分）/檢查項總分*100%，其中檢查區扣分不應超過檢查大項分值，即檢查項最大扣分值或扣分值之和為檢查大項分值。（3）受檢標段質量風險分項得分低于65分（質量風險紅線），則在該標段實際綜合得分的基礎上扣減10%作為該標段的綜合得分。（4）紅線扣分項說明：凡每出現一項帶★項扣分為B級的，對質量風險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現一項帶★項扣分為C級的，對質量風險評估總分加扣3分（按百分制）。2、滲漏檢查項檢查子項扣分因素列舉預控措施地下室地下防水施工前基層處理防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補、模板拼縫錯臺把好驗收關，露筋、孔洞、模板拼縫處理到位地下室底板和側墻防水搭接地下室底板和側墻防水搭接不合規（R角）把好驗收關，具體詳見質量風險規避措施中筏板與側墻防水節點地下防水區域砼裂縫處理地下防水區域砼裂縫處理不合規，防水施工后出現滲漏1、混凝土振搗密實；2、養護；3、車庫頂板車庫、堆載重量及時間控制；4、后期修補隱蔽。地下室是否按規范設穿墻套管；預埋質量；防水材料是否卷入50mm未按規范設穿墻套管；預埋質量差；穿墻套管與墻面結構平齊時防水材料未卷入50mm1、三道止水片；2、套管與主管間鋼板焊接；3、外側套管混凝土澆筑。具體詳見質量風險規避措施中穿墻套管防水節點地下室外墻是否按規范設止水螺桿；止水螺桿端頭一次性切割到位未按規范設止水螺桿；端頭處理不合規范、或螺桿切割后高出墻面采用三段式止水螺桿，具體詳見質量風險規避措施中止水螺桿防水節點后澆帶和施工縫止水鋼板，止水措施（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）的施工質量止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足重點檢查：止水鋼板交圈，雙面滿焊，露出寬度；具體詳見質量風險規避措施中后澆帶防水節點、施工縫防水節點衛生間衛生間給水管穿設衛生間給水管直接從門下檻或導墻根部穿設(除地暖管)1、衛生間水管提前深化，避免給水管從門下口或導墻根部穿設；2、加強樣板引路及驗收管理；外墻外墻砌筑質量外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫1、樣板引路；2、把好驗收關；外墻構造柱外墻構造柱澆筑不密實（如狗洞、露筋等）1、模板支設牛腿；2、粘貼海綿條；3、馬牙槎上口八字；4、小振搗棒振搗外墻孔洞封堵外墻孔洞封堵不密實（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈）1、螺桿眼：中部發泡膠，兩端喇叭口砂漿封堵，外側涂刷防水；2、挑架洞：清理、模板支設牛腿、小振搗棒振搗；具體詳見質量風險規避措施中外墻螺桿眼防水節點、外墻挑架洞防水節點等抹灰后外墻不應出現滲漏抹灰后外墻出現滲漏（含外門窗周邊滲漏）具體詳見質量風險規避措施中：螺桿眼、挑架洞、層間接縫封堵防水；窗臺企口、封堵、防水外窗及窗框安裝外窗窗臺壓頂每邊伸入墻體不小于200無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；成型質量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）重點把控：側邊鑿毛、壓頂錨固長度或植筋、壓頂厚度、梁卡箍加固等驗收；振搗、覆蓋薄膜養護外窗塞縫施工質量砂漿塞縫密實、無開裂。甩漿、養護砼導墻砼導墻★應設導墻處未設導墻（衛生間、露臺、屋面女兒墻或側墻、平臺或寬度大于150線條根部、空調擱板根部、地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時），設置高度不足彈線、切縫、鑿毛、模板支設加固（嚴禁帶鐵絲、后穿機電管線）、砼澆筑覆膜養護；具體詳見質量風險規避措施中：衛生間反坎節點做法填土完成面以下部位，不應采用砌體擋土，應采用砼現澆結構擋土★填土完成面以下部位存在砌體擋土情況填土完成面以下應采用砼現澆結構擋土導墻支模及澆筑質量導墻澆筑前結合面未剔鑿到位（如出現縫隙、漏水等；特別是豎向結合面）具體詳見質量風險規避措施中：衛生間反坎節點做法導墻用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿具體詳見質量風險規避措施中：衛生間反坎節點做法導墻振搗、成型質量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）具體詳見質量風險規避措施中：衛生間反坎節點做法防水施工及構造吊洞質量滿足要求吊洞封堵未分層施工，吊洞質量差（含鐵絲吊洞）1、機電直埋或預埋止水節；2、放線孔、泵管洞等鋼管支撐吊洞；具體詳見質量風險規避措施中：衛生間直埋止水節、公區設備井直埋鐵套管、樓面吊洞做法防水基層應收光，表面應平整，清理干凈，砼缺陷應事前修補砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補把好驗收關當泛水高度范圍存在磚砌體時，應先抹灰再做泛水★泛水直接做在砌體基層上把好驗收關防水層施工后，不應出現滲漏★防水層施工后，出現滲漏事前、事中控制外窗臺抹灰排水坡度應大于10%；女兒墻抹灰坡度應向內、窗眉抹灰應留滴水槽或滴水線（鷹嘴）不符合要求具體詳見質量風險規避措施中：外窗防水節點做法、屋面女兒墻防水節點做法陽露臺抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范圍內應先找平，待防水及剛性層完成后，再抹灰下底不符合要求把好驗收關在砼基層上做防水層時，防水材料應直接涂敷在砼基層上★防水材料與砼基層之間做了找平層（砼局部缺陷修補找平除外）1、優化設計；2、把好驗收關聚氨酯涂膜、卷材防水施工時，基層應干燥★基層不干燥時施工聚氨酯涂膜、卷材防水把好驗收關陰角R角施工、防水附加層未施工R角、防水附加層未施工到位把好驗收關屋面排水、檐口排水、變形縫屋面排水、檐口排水、變形縫未按圖施工、或設計本身不合理、或不符合規范和使用要求具體詳見質量風險規避措施中：屋面雨落口防水做法、屋面變形縫節點做法出屋面、地下室頂板和露臺管道必須設剛性防水套管出屋面（含地下車庫）管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足具體詳見質量風險規避措施中：屋面煙風道節點做法泛水高度內不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋頂、露臺結構板面上200mm高度內采用帶PVC套管的穿墻螺桿具體詳見質量風險規避措施中：屋面女兒墻防水節點屋面、露臺、天溝預留排水孔屋頂、露臺結構板面上200mm高度內采用帶PVC套管的穿墻螺桿具體詳見質量風險規避措施中：屋面女兒墻防水節點屋面、露臺、天溝預留排水孔屋面、露臺、天溝未預留排水孔，需后鑿把好驗收關，嚴禁出現后開洞、打鑿現象出屋面（含地下車庫頂板）煙風道一次性澆筑未隨屋面一次性澆筑★出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度范圍內存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑具體詳見質量風險規避措施中：屋面煙風道節點做法澆筑高度不足出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）具體詳見質量風險規避措施中：屋面煙風道節點做法陽露臺、水暖管井排水設施地漏、雨水斗設置；陽露臺地坪排水坡向遠離住宅室內地漏標高未滿足低于陽臺地坪完成面10～20毫米、地漏排水管徑；水暖管井無排水地漏水暖井必須加設排水地漏空鼓/開裂檢查項檢查子項扣分因素列舉預控措施砼墻面管線暗埋砼墻面管線應暗埋、嚴禁后開槽；不得損壞鋼筋；掛網、抹灰前用細石砼灌實砼墻面后開槽；或預埋管線損壞鋼筋；抹灰前未將管槽灌實具體詳見質量風險規避措施中：大孔輕集料砌塊技術要點篇砌筑砂漿樓層砂漿應墊板、現場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿樓層上堆放的砌筑砂漿無墊板或容器、現場加水、已初凝后繼續使用具體詳見質量風險規避措施中：大孔輕集料砌塊技術要點篇砌筑組砌方式通縫（含門窗洞口補洞）出現豎向通縫具體詳見質量風險規避措施中：大孔輕集料砌塊技術要點篇過梁過梁符合設計和規范要求過梁入墻長度不足250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，未采用植筋及現澆的方式進行施工的具體詳見質量風險規避措施中：大孔輕集料砌塊技術要點篇門垛砌筑質量門垛砌筑應牢固門垛存在開裂、不牢固的現象具體詳見質量風險規避措施中：大孔輕集料砌塊技術要點篇補砌、補塞補砌、補塞質量一次性砌到頂或補砌、補塞質量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫、不符合節點大樣圖等）具體詳見質量風險規避措施中：大孔輕集料砌塊技術要點篇砌體墻面管線暗埋、后開槽后開槽應機械開槽，嚴禁人工剔鑿開槽；嚴禁水平開槽；掛網、抹灰前用細石砼灌實人工剔鑿開槽；或水平開槽超過500；抹灰前未將管槽用細石砼灌實具體詳見質量風險規避措施中：大孔輕集料砌塊技術要點篇抹灰基層處理掛網、甩漿前應將墻體各種孔洞封堵、應修補結構缺陷、清理墻體表面雜物掛網、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質量不合規、結構缺陷修補和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補）具體詳見質量風險規避措施中：大孔輕集料砌塊技術要點篇掛網外墻有否抗裂鋼絲網、內墻是否有抗裂網、外墻鋼絲網絲徑、寬度、熱鍍鋅、抗裂網錨固不同材質墻面抹灰前未掛抗裂網、鋼絲網絲徑小于0.7mm，或寬度小于300mm，或未熱鍍鋅、抗裂網錨固方式錯誤或不牢固具體詳見質量風險規避措施中：大孔輕集料砌塊技術要點篇空鼓開裂修補工藝空鼓開裂應采用無齒鋸切割，修補應規整修補不規整，產生開裂無齒鋸切割整齊，掛網修補觀感質量檢查項檢查子項扣分因素列舉預控措施砼觀感砼構件不能夾渣、砼樓板澆筑后收面、砼構件不能出現孔洞、露筋、爛根、脫棱掉角一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等達到鋼筋保護層厚度）、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構件出現孔洞（深于鋼筋保護層厚度）、露、陰角線應規整順直組砌方式砌筑觀感砌體墻出現透縫、灰縫不密實、瞎縫等三線實心磚砌體底部未按規范設置三線實心磚（地方標準禁止使用實心磚的地區公司除外，但項目須提供依據）構造柱構造柱支模時應設投料斗（高出構造柱頂50mm）、對拉螺桿構造柱支模時未設投料斗、未設穿過柱身的對拉螺桿；支模時穿透空心砌塊；未伸到頂；成型質量差；拉結筋數目、間距不符合規范要求、構造柱存在蜂窩、麻面現象等地坪觀感質量地坪不起砂、裂縫；同房間地面平整、無明顯色差★地坪是否裂縫、是否起砂（按房間數）1、二次收面、掃毛；2、覆蓋薄膜養護。涂料色差、分隔縫、污染、流墜、透底、掉粉、開裂分隔縫不合格；存在色差、污染、流墜、透底、掉粉、開裂現象成品保護檢查項檢查子項扣分因素列舉預控措施防水施工地下防水施工和成品保護地下防水施工和成品保護不合規屋面、露臺防水成品保護屋面、露臺防水成品保護不到位室內防水成品保護室內防水成品保護不到位室內欄桿成品保護到位成品保護、防銹不到位；欄桿污染或劃傷開關插座、燈具、潔具安裝牢固，成品保護到位無污染和損壞，潔具無堵塞安裝不牢固，成品保護不到位存在污染現象，潔具存在污染、堵塞和損壞現象結構安全檢查項檢查子項扣分因素列舉預控措施后澆帶、懸臂構件支撐是否獨立搭設、支撐是否提前拆除★未獨立搭設、后澆帶支撐提前拆除砼留洞砼構件應按設計功能預留洞，不應后期鉆鑿洞★砼構件未預留洞，后期鉆鑿開洞地下室頂板重載地下室頂板強度未達到要求堆積大量材料、行走重型車輛及大型設備導致頂板開裂裂縫砼構件產生裂縫★樓板、屋面板裂縫未有效修補即開展下道工序（應根據裂縫成因、裂縫狀態、危害程度采用相應的處理措施。嚴重時應做結構裂縫鑒定，并根據鑒定報告意見編制專項方案，按方案處理）破壞鋼筋不得破壞砼構件鋼筋破壞砼構件鋼筋違規、強條檢查項檢查子項扣分因素列舉預控措施安全性窗臺高度小于900的，應有防護欄桿，防護欄桿高度從可踏面起算不低于900★防護高度不滿足要求臨空欄桿玻璃應使用雙鋼化夾膠玻璃；雨棚和天窗玻璃應使用夾膠玻璃★未按規范使用夾膠玻璃臨空欄桿高度：多層不小于1050，高層不小于1100。臨空欄桿豎向構件內空尺寸：不大于110★欄桿高度和豎向凈空尺寸不符合規范幕墻、欄桿剛度滿足規范要求★剛度不滿足規范要求（可現場手推玻璃或框架觀察，再印證計算書和檢測報告）煙風道層間卸載、煙風道安裝質量煙風道壁厚；層間卸載數量是否足夠、做法是否合理煙風道壁厚不足；煙風道未按標準（國標或地標）卸載，且卸載層數超過3層；卸載做法不合理；安裝上下對齊、非頂層在樓板位置對接上下未對齊；不在樓板位置對接（頂層除外）；SOHO項目采用3米成品煙道時，可以在層間搭接，但要有可靠的加固措施。線條高于三層處的建筑外墻懸空裝飾線條不應采用GRC材料，應采用苯板線條或現澆砼結構★高于三層處的建筑外墻懸空裝飾線條采用了GRC材料外窗臺外挑部分嚴禁全部用苯板制作線條外挑寬度超過80mm時嚴禁全部用苯板制作保溫材料厚度、燃燒性能★材料厚度、燃燒性能不合格苯板保溫有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架、收頭、網格布包封和抗裂層有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架不合格、收頭不合理、網格布包封及抗裂層不合格，有開裂、滲漏隱患九、質量保證技術措施實測實量及觀感質量保證措施1.1.主體結構本工程計劃采用鋼木組合模板體系，地下室墻體及所有頂板均采用15mm厚普通多層板，地上部分墻體采用15mm厚覆膜綠模板，次龍骨采用40*40*2.2mm厚方鋼管，拼縫及轉角處配合鋼包木，主龍骨：墻體采用30*50*2.2mm雙方鋼管，頂板采用50*70*3mm方鋼管，具體保證措施如下：1.1.1.墻體截面尺寸、垂直、平整度保證措施（1）墻體模板支設層高2.9米墻體模板支設圖層高2.7米墻體模板支設圖施工要點：1、對拉螺栓最底道距地≤250mm，轉角部位的對拉螺栓距陰角≤250mm，最上道距頂板≤400mm,其它幾道均勻設置，對拉螺桿成網格式布置，間距≤450mm（2.7m層高除外）。2、次龍骨均勻布置，間距不得大于200mm，轉角及模板拼縫處采用鋼包木，其他部位為方鋼管。3、模板拼縫處及接近板底需加設混凝土頂模棍（強度同墻體設計），墻根加設定位筋，定位筋嚴禁焊接在主筋上，需在頂板澆筑前另行加設鋼筋。4、驗收時確保對拉螺母擰緊，墻體砼澆筑時木工看模時二次校核墻體垂直度，存在問題及時調整。5、模板安裝前模板必須清理干凈，涂刷脫模劑，以保證拼縫嚴密。6、墻或柱根部留設清掃洞口200×200mm，待模板校正好后把底部的木屑、灰塵等清理干凈，驗收合格后封上模板。（2）外墻模板加固體系外墻墻體加固體系施工要點：1、外墻模板根部加設20*3mm海綿膠條，提前粘貼在砼結構上。2、模板根部水泥砂漿堵縫，并用鋼包木頂死，以防爛根。3、頂板施工時提前預埋三段式螺桿，間距1200mm，用于支撐、加緊模板根部，以防外墻錯臺。（3）過洞口模板支設、加固層高2.9米過洞口模板支設圖施工要點：1、為保證門窗過口處的平整度，剪力墻在洞口處模板配模時加長伸至梁主龍骨中間（入梁300mm）；梁背楞通長布置，深入剪力墻300mm；剪力墻最上道主龍骨設置與梁下口齊平。2、確保所有螺栓及勾頭螺栓擰緊。3、堵頭板模板必須粘貼海綿條。（4）穿墻套管采用定位套管對拉螺桿PVC套管兩端加設膠杯堵頭說明：充當頂模棍作用（長度比墻厚小2mm），同時可以有效防止流漿且便于后期螺桿眼封堵。1.1.2.窗洞口尺寸保證措施門窗洞口加固體系施工要點：1、角鐵進場嚴格驗收，確保角是直角。2、洞口周邊必須粘貼海綿膠條，以防流漿。3、窗口外側墻體模板封閉，內墻開口以便驗收調整。1.1.3.頂板水平度及樓板厚度保證措施梁板模板支撐、加固體系墻板模板支撐、加固體系頂板厚度控制措施措施一：止水水控制板厚措施二：拉線控制板厚措施三：插簽控制板厚施工要點：1、預制塊放置于四角及中間且止水節間距不大于1.5m，用2m鋁合金尺刮平，同時配合拉線控制標高。2、拉線控制板厚：抄平給點時，要保證每道剪力墻雙面及陰陽角部位均有點位，確保每塊樓板每個部位均能掛線控制。3、插簽控制板厚：根據不同樓板厚度，制作相對應的樓板厚度控制鋼筋，并安排專人對每一塊樓板厚度進行跟蹤檢測。4、頂板澆筑時，看模人員二次校核頂板標高，如有偏差及時調整標高。1.1.4.踏步成型質量保證措施樓梯模板及支撐圖現場效果樓梯踏步成品保護施工要點：1、樓梯必須確保二次收面、壓光，以保證樓梯觀感質量；2、終凝后提前松動成品鋼制樓梯，24h后拆除鋼制樓梯；3、大于等于3.8m層高樓梯加設三道斜拉桿，其他兩道斜拉桿。1.1.5.衛生間降板成型質量保證措施322221322221降板區采用定型方鋼進行支模施工要點：1、降板區定型方鋼規格為：50×50×3mm，接頭插銷位于角部300mm。2、模板支設前均勻涂刷脫模劑，定型方鋼四角加設板厚控制筋。3、降板定型方鋼拆除順序：1→2→3，拆除后及時清理表面混凝土渣。1.1.6.混凝土強度保證措施（1）混凝土招標時合同中約定7d強度及600度天強度，7d強度或600度天強度未達標及時約談攪拌站。（2）混凝土澆筑過程中嚴禁加水。（3）混凝土振搗嚴格控制振搗間距，確保振搗密實。（4）頂板采用平板振搗器振搗，并用磨光機兩次磨光，墻角周邊用鐵抹子壓光，壓光后覆蓋薄膜或棉氈。（5）頂板及墻體混凝土養護到位且不少于7d，防水混凝土不少于14d。（6）布料機或汽車泵移動泵管時臨時封堵，避免造成墻體砼灑落到板上造成板面顏色不均勻。1.2.砌筑工程（1）砌筑材料進場時對材料外觀、規格尺寸進行驗收，出現斷磚、碎磚或尺寸偏差較大的一律退場處理。（2）砌筑施工前對工人進行交底，尤其對砌筑垂直、平整度及外窗洞口尺寸偏差測量方法和標準、砌筑節點1、砌筑節點2著重強調。（3）根據交底要求，先進行樣板施工，樣板施工后經甲方、監理、施工三方驗收合格后，方可按照樣板大面積施工。（4）工人施工后及時驗收，凡出現違反砌筑垂直、平整度及外窗洞口尺寸偏差測量方法和標準、砌筑節點1、砌筑節點2要求的，一律拆除整改。1.3.設備安裝1.3.1.座便坑距偏差控制要點樓面彈線定位對拉螺桿與樓板固定（1）頂板模板上彈線定位十字線，用2寸釘將“止水節”按十字線在四角固定。（2）預埋套管或止水節固定于頂板上。（3）預埋時相對設計或規范偏大5mm預埋（考慮到后期裝修抹灰貼磚）。1.3.2.同一室內底盒標高差控制要點（1）底盒安裝時采用激光掃平儀控制標高（綠光）。（2）標高核實無誤后，采用扎絲固定于主筋上并焊接固定。（3）經驗收合格后才可合模，合模時需有看模人員，如有碰撞損壞及時調整。質量損失規避技術措施2.1.滲漏2.1.1.地下室滲漏筏板與側墻防水節點地下室筏板與側墻防水節點施工要點：1、基層上的鋼筋頭外露、空洞修補、模板拼縫處打磨，浮灰、油污等清理干凈。2、陰角部位用1：2水泥砂漿將其抹成R=50mm均勻光滑的小圓角，陽角用角磨機打磨圓銳。3、基層干燥，含水率<9%后，方可進行下道施工工序。4、導墻高度滿足規范要求，止水鋼板必須交圈、雙面滿焊、搭接長度不小于100mm。后澆帶防水節點地下室底板后澆帶防水節點地下室頂板后澆帶防水節點地下室外后澆帶防水節點施工縫防水節點基礎底板與導墻水平施工縫防水大樣外墻豎向施工縫防水大樣止水螺桿防水節點外墻螺栓空洞防水防水大樣穿墻套管防水節點群管穿外墻套管防水構造施工要點：1、穿墻套管必須設置三道止水環，兩端止水環寬度150mm，內側止水環寬度100mm。（非群管也按此工藝施工）2、套管與主管間用鋼板焊接，并進行防腐處理，涂刷1.5聚氨酯防水涂料，不少于三遍。3、澆筑500mm厚C20P8細石混凝土后，再次涂刷1.5聚氨酯防水涂料，不少于三遍。4、套管與主管間采用防水砂漿進行封堵。2.1.2.衛生間及樓面滲漏衛生間直埋止水節衛生間直埋止水節施工要點：1、根據支模軸線，在模板上彈出止水節定位十字線。2、控制好止水節的垂直度，必要時需上下垂線控制。3、確定好止水節的位置后，用鋼釘把止水節固定與模板上。4、穿對拉絲固定與模板上，同時預防混凝土澆筑堵塞、污染止水節。公區設備管井直埋套管公區管井直埋鐵套管公區管井直埋鐵套管成型效果施工要點：1、根據支模軸線，在模板上彈出套管定位十字線。2、控制好鐵套管的垂直度，必要時需上下垂線控制。3、穿對拉絲固定與模板上，同時預防混凝土澆筑堵塞、污染止水節。衛生間反坎工藝流程：彈線→切割→鑿毛→支?！炷翝仓B護彈線切割導墻鑿毛導墻支模覆蓋薄膜養護導墻鑿毛工具混凝土小振搗棒施工要點：1、廚衛間導墻施工時，提前安裝給水管、電氣管，嚴禁給水管、電氣管從門檻或導墻根部穿設（除地暖管外）。2、導墻澆筑前結合面必須剔鑿，特別是豎向結合面。3、導墻嚴禁用木塊、磚塊作為內撐，或用鐵絲、普通螺桿拉結。4、需設置導墻部位：衛生間、露臺、屋面女兒墻或側墻、空調板根部、砌體墻與毗鄰可能有水的空間，高度必須滿足規范或設計要求，嚴禁漏設。5、導墻澆筑必須使用小型振搗棒，如出現孔洞、裂縫、漏漿、露筋、歪斜、開裂等一律返工整改。樓面吊洞樓面吊洞做法大樣施工要點：1、廚衛間煙風道、放線孔、泵管洞等按此工藝吊洞，嚴禁未分層堵洞。2、洞口四周鑿45度喇叭口，清理垃圾并沖洗干凈；必須采用木枋或鋼管支撐，嚴禁鐵絲吊洞。3、刷1:1水泥漿，高一標號細石膨脹混凝土澆筑至樓面三分之二，澆筑12h后養護24h。4、用高一標號細石膨脹混凝土澆筑至樓面，澆水養護7d。2.1.3.屋面滲漏屋面女兒墻女兒墻結構防水大樣拆模后女兒墻砌筑大樣女兒墻裝修節點大樣施工要點：1、女兒墻結構或導墻施工前彈線、切割、鑿毛。2、屋面女兒墻、煙風道、女兒墻高度范圍內剪力墻、天溝、露臺等嚴禁采用帶PVC套管的穿墻螺桿，必須采用穿墻止水螺桿。3、女兒墻如有砌筑，必須加設導墻，導墻要求同衛生間要求，泛水高度范圍內應先抹灰再做泛水。4、防水施工前缺陷修補、陰角R角施工到位后，先施工防水附加層，驗收合格后再進行大面防水施工。5、女兒墻裝飾完成面坡度應向內，線條應設滴水線。防水收頭做法凹槽收口大樣防水檐收口大樣施工要點：1、預留凹槽、檐口：澆筑砼時須預留防水層收口20mm×50mm凹槽或做60mm×60mm檐口，做凹槽可采用預埋50mm寬板條的方式。2、清理：將凹槽或檐口內灰塵及雜物清理干凈。3、收頭處理：將凹槽或檐口防水收頭處用密封膏密封，檐口部位卷材鋪至檐口底部即可。（3）屋面煙風道排風道出屋面防水大樣施工要點：出屋面（含地下車庫）煙風道必須與屋面結構一起澆筑，泛水高度比完成面高150mm。（4）穿屋面管道做法出屋面管道防水大樣施工要點：1、出屋面、地下室頂板和露臺管道必須設剛性防水套管，結構施工時提前埋設帶止水節套管，止水環寬度100mm，套管高度應滿足建筑面上不小于150mm。2、防水施工前缺陷修補、陰角R角施工到位后，先施工防水附加層，驗收合格后再進行大面防水施工。（5）屋面落水管做法屋面落水口做法大樣（內排）屋面落水口做法大樣（內排）施工要點：1、防水層及防水附加層需延伸至落水口下部落水管處。2、雨落口周邊500范圍內坡度不小于5%。3、屋面、露臺、天溝等處提前預留排水孔，嚴禁后鑿。屋面變形縫做法屋面變形縫1屋面變形縫2施工要點：1、屋面變形縫處防水應預留緩沖弧度，以防沉降拉裂。2.1.4.外墻、外窗滲漏螺栓孔滲漏帶膠杯PVC套管剔除膠杯喇叭口帶膠杯PVC套管剔除膠杯喇叭口外墻螺桿眼防水節點施工要點：1、剔除PVC套管兩端的膠杯。2、套管中間打發泡膠，兩端膠杯處封堵干硬性防水砂漿，確保密實。3、外側基層界面處理→1.5后丙綸防水施工→抗裂砂漿防水保護。挑架洞滲漏挑架洞模板支設澆筑后牛腿剔鑿牛腿挑架洞模板支設澆筑后牛腿剔鑿牛腿施工要點：外側基層界面處理→1.5后丙綸防水施工→抗裂砂漿防水保護。外墻水平施工縫滲漏外墻水平施工縫防水節點施工要點：外側基層界面處理→1.5后丙綸防水施工→抗裂砂漿防水保護。空調洞滲漏空調洞預埋防水節點施工要點：空調預留孔坡度坡度向外，坡度10%，套管深入保溫層。外窗滲漏窗上口墻身防水大樣窗下口墻身防水大樣2.2.空鼓、開裂大孔輕集料砌塊a、水電線管、線盒提前就位水電線管、線盒提前就位水電線管、線盒提前就位水電線管、線盒提前就位b、大孔輕集料砌塊砌筑成品的三角塊及斜砌磚成品的三角塊及斜砌磚砌體排磚圖頂縫斜砌效果c、電氣線盒、電箱封堵電氣線盒電箱封堵d、電氣線管開槽砌體墻后開槽封堵e、不同材料交界處防開裂措施蒸壓加氣混凝土砌塊a、構造柱模板支設構造柱模板支設b、過梁、壓頂模板支設及混凝土澆筑壓頂模板支設及混凝土澆筑c、電氣線管暗埋加氣塊電氣線管暗埋d、不同材料交界處掛網不同材料交界處掛網2.3.結構安全后澆帶、懸臂構件支撐后澆帶單獨支撐施工要點：1、后澆帶、懸臂構件必須支設獨立支撐體系，嚴禁拆后回頂。2、施工縫、塔吊基礎等支撐體系同后澆帶，嚴禁這些部位重物堆載。砼預留洞混凝土構件應按照設計功能預留洞口，不用后期水鉆開洞。地下室頂板嚴禁重載，如地下室頂板強度未達到要求堆積大量材料、行走重型車輛及大型設備導致頂板開裂。裂縫嚴禁混凝土構件產生裂縫，樓板、屋面板裂縫未有效修補措施即開展下道工序。處置措施：應根據裂縫成因、裂縫狀態、危害程度采用相應的處理措施。嚴重時應做結構裂縫鑒定，并根據鑒定報告意見編制專項方案，