店面物業合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于[店面詳細地址]的店面物業（以下簡稱"該店面"），乙方有意承租該店面用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、店面物業具體描述1.店面位置：該店面位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[具體門牌號]。店面所在建筑物共[總層數]層，建筑結構為[結構類型]。2.店面面積：該店面建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關費用繳納的依據，但在涉及到特定權益或義務計算（如物業管理費分攤等）時，套內建筑面積將作為參考標準。3.店面現狀：甲方應保證該店面交付時符合以下條件：墻面、地面平整，門窗完好，水電設施、消防設施等能夠正常使用。同時，店面內已具備[列舉現有設施設備，如照明燈具、插座等]。若乙方有特殊裝修或改造需求，需提前與甲方溝通并獲得書面同意。4.配套設施：店面所在物業區域內配備有以下配套設施供乙方使用：[詳細列舉配套設施，如電梯[數量及品牌]部、停車位[數量]個、消防通道[位置及寬度]等]。甲方應確保配套設施的正常運行和維護，以滿足乙方的正常經營需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限時長，精確到月]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還店面。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應按月支付租金，支付日期為每月的[具體支付日期]前。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本合同約定收取租金及相關費用。對店面物業及相關設施設備進行檢查、維護，但應提前通知乙方，避免影響乙方正常經營。在租賃期限內，如因城市建設、政府規劃等不可抗力因素需要提前收回店面，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規給予乙方合理補償。2.義務：保證店面物業的合法性及所有權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用該店面進行經營活動。在租賃期限開始前，確保店面符合本合同約定的交付條件，并提供必要的證明文件。負責店面物業主體結構的維修、養護，承擔因店面主體結構問題給乙方造成的損失賠償責任，但因乙方使用不當或故意造成的除外。協助乙方辦理與租賃店面相關的經營證照（如有需要），提供必要的證明文件和協助工作，但相關費用由乙方承擔。按照合同約定的時間和方式收取租金及相關費用，不得無故拒絕或拖延。（二）乙方權利與義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途合法使用該店面。對店面進行必要的裝修和改造，但應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，不得破壞店面主體結構和影響其他租戶正常經營。在租賃期限內，如店面出現影響正常經營的質量問題，有權要求甲方及時維修。若甲方未在合理期限內維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。有權要求甲方按照合同約定提供相應的物業服務和保障店面所在物業區域的安全、衛生等環境。2.義務：按照本合同約定的用途使用店面，不得擅自改變用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。按時足額支付租金及相關費用，如逾期支付，應按照未支付金額每日[x]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此造成的損失。合理使用店面及相關設施設備，因乙方使用不當或故意造成店面及設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。未經甲方書面同意，不得將店面轉租、轉借或與他人合作經營。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按照合同約定如期交還店面，并保持店面原狀。如有損壞，應負責修復或賠償。遵守店面所在物業區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。五、物業管理1.物業管理費：乙方應按照店面所在物業區域的物業管理規定，每月向物業管理公司繳納物業管理費，物業管理費標準為每平方米建筑面積人民幣[x]元。物業管理費包含但不限于環境衛生清掃、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等服務內容。2.物業服務內容：物業管理公司應提供以下物業服務：確保物業區域內的環境衛生整潔，定期清掃公共區域，及時清運垃圾。對物業區域內的綠化進行養護，保持綠化美觀。安排專人負責安全保衛工作，24小時值班巡邏，保障物業區域內的人身和財產安全。對店面所在建筑物的共用設施設備（如電梯、消防設施、給排水系統等）進行日常維護、保養和維修，確保設施設備正常運行。3.維修責任：屬于物業管理范圍的設施設備維修費用由物業管理公司承擔，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。店面內部的專有部分維修費用由乙方承擔，但因店面主體結構問題導致的維修費用由甲方承擔。六、裝修與改造1.乙方如需對店面進行裝修或改造，應提前[x]天向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等。裝修方案應符合國家相關法律法規及物業管理規定，不得影響店面整體結構和外觀，不得損害其他租戶或業主的利益。2.甲方應在收到乙方裝修方案后的[x]個工作日內給予書面答復。如同意裝修，乙方應與甲方簽訂裝修管理協議，并按照協議約定繳納裝修保證金（如有需要）。裝修保證金在裝修完成且經甲方驗收合格后[x]個工作日內無息退還乙方。3.乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行裝修，并確保施工過程符合安全規范。施工期間，乙方應采取必要的安全防護措施，避免發生安全事故。因乙方裝修施工造成的一切安全事故和損失，由乙方承擔全部責任。4.裝修過程中產生的建筑垃圾，乙方應按照物業管理規定及時清理。裝修完成后，乙方應按照甲方要求恢復店面原狀，并經甲方驗收合格。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用店面或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如逾期交付店面、未及時維修影響乙方經營的設施設備等，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償因此造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、物業管理費或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，收回店面，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此造成的損失。乙方已支付的押金不予退還，不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。3.若乙方擅自改變店面用途、轉租店面、轉借店面或與他人合作經營，甲方有權解除合同，收回店面，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此造成的損失。乙方已支付的押金不予退還，乙方還應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照合同約定如期交還店面，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]天的，甲方有權采取必要措施收回店面，由此產生的一切費用和損失由乙方承擔。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如因違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙