獨享頂樓合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]房屋頂樓的使用權，乙方有意承租該頂樓空間用于特定用途，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.頂樓位置及范圍本合同所涉及的頂樓位于甲方房屋的最頂層，具體范圍為從頂樓樓梯口起，向四周延伸至頂樓邊緣，包含頂樓的全部平面空間以及附屬的通風口、排水管道等設施設備所在區域（具體以現場實際勘查范圍為準）。2.使用用途乙方承租該頂樓的用途為[詳細說明乙方使用頂樓的具體目的，例如：用于自建私人花園、搭建觀景平臺、安裝太陽能發電設備等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該頂樓的使用用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還頂樓。如乙方有意續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此租金為固定價格，不因任何因素調整，但因國家政策調整或不可抗力因素導致合同無法履行的除外。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如：每年/每半年/每季度提前支付]。乙方應在每期租金到期前[x]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還頂樓后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用頂樓的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。如因國家政策調整、城市規劃建設等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行或需變更相關內容，甲方有權提前通知乙方，并按照法律法規的規定處理相關事宜。2.義務保證其對頂樓擁有合法的使用權，并向乙方提供相關證明文件。在租賃期間，負責維護頂樓的整體結構安全，確保乙方在合理使用范圍內的正常使用。如因頂樓本身質量問題或甲方原因導致乙方無法正常使用頂樓，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理與使用頂樓相關的手續（如有需要），提供必要的協助和支持。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定的用途和方式獨享使用頂樓。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在不影響頂樓整體結構安全和正常使用的前提下，乙方有權根據自身需要對頂樓進行合理的裝飾裝修或增添附屬設施設備，但應事先書面通知甲方，并在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付相應的補償費用。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。嚴格按照本合同約定的用途使用頂樓，不得擅自改變頂樓的使用用途或進行違法違規活動。如因乙方使用不當或擅自改變用途導致頂樓損壞或產生其他法律責任的，乙方應承擔全部賠償責任。負責租賃期間頂樓的日常維護和管理，確保頂樓的清潔衛生、設施設備完好無損。如發現頂樓出現損壞或安全隱患，應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。在租賃期滿或合同解除后，如期交還頂樓，并保證頂樓的結構安全、設施設備完好，不得留存任何物品或設施設備影響頂樓的正常使用。如乙方未按照約定交還頂樓或造成頂樓損壞的，甲方有權自行清理并要求乙方賠償因此產生的一切費用。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得在頂樓從事任何損害公共利益或影響他人正常生活的行為。如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、維修與保養1.甲方維修責任租賃期間，如頂樓的主體結構出現質量問題或因甲方原因導致的損壞，由甲方負責維修，并承擔維修費用。甲方應定期對頂樓進行檢查和維護，確保頂樓的安全性和正常使用功能。如發現問題應及時通知乙方，并在合理時間內進行維修。2.乙方維修責任乙方在租賃期間應負責對其自行增添的附屬設施設備進行維修和保養，確保其正常使用。如因乙方未及時維修導致設施設備損壞或造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。對于乙方在使用頂樓過程中因自身原因造成的損壞（包括但不限于因乙方使用不當、裝修改造等原因導致的頂樓地面、墻面、防水等損壞），乙方應自行承擔維修費用，并在租賃期滿或合同解除前修復至原狀。3.緊急情況維修在租賃期間，如遇緊急情況（如頂樓漏水、發生安全事故等）影響到乙方的正常使用或可能造成更大損失的，乙方應立即采取必要的措施防止損失擴大，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]小時內到達現場進行處理，如甲方未能及時到達，乙方有權先行采取合理的維修措施，維修費用由責任方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供頂樓或因甲方原因導致乙方無法正常使用頂樓的，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對頂樓的正常使用或未履行協助義務給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時間和方式進行維修，導致乙方無法正常使用頂樓或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的，還應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自改變頂樓的使用用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本合同，收回頂樓，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的期限交還頂樓或未按照約定恢復頂樓原狀的，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金；如乙方逾期超過[x]日仍未交還頂樓的，甲方有權自行清理頂樓，并要求乙方賠償因此產生的一切費用。若乙方違反本合同約定，損壞頂樓的設施設備或給頂樓造成其他損壞的，乙方應負責修復或賠償，并承擔相應的維修費用。如乙方拒不履行賠償責任的，甲方有權從乙方支付的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本