茶園出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方茶園出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、茶園基本情況1.茶園位置：甲方擁有的茶園位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.茶園面積：該茶園總面積為[x]畝，其中可種植茶樹面積為[x]畝，其余為附屬設(shè)施用地及道路等面積。3.茶園現(xiàn)狀：茶園內(nèi)現(xiàn)有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，樹齡約為[x]年，茶樹生長(zhǎng)狀況良好。茶園內(nèi)配備有灌溉設(shè)施、排水系統(tǒng)等基本生產(chǎn)設(shè)施，具體設(shè)施清單見附件一。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還茶園。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元/畝，年租金總額為人民幣[x]元。2.支付方式：租金支付方式為[支付方式，如每年分[x]期支付，每期支付人民幣[x]元，具體支付時(shí)間為每年的[具體日期1]、[具體日期2]等]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金明顯不合理的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)茶園的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用茶園，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因需要提前收回茶園的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對(duì)出租茶園擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且該茶園不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)向乙方提供茶園的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他有效證明材料。在租賃期開始前，確保茶園處于正?？墒褂脿顟B(tài)，包括但不限于對(duì)茶園內(nèi)的茶樹進(jìn)行必要的修剪、施肥、病蟲害防治等管理工作，以及對(duì)灌溉設(shè)施、排水系統(tǒng)等生產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理茶園經(jīng)營(yíng)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途使用茶園。在租賃期間，對(duì)茶園內(nèi)的茶樹及其他生產(chǎn)設(shè)施享有使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行合理的改造和維護(hù)，但不得改變茶園的基本性質(zhì)和用途，且改造和維護(hù)方案應(yīng)事先征得甲方書面同意。在租賃期內(nèi)，因經(jīng)營(yíng)需要在茶園內(nèi)建設(shè)臨時(shí)性建筑物或其他設(shè)施的，有權(quán)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并在租賃期滿后自行拆除。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用茶園，不得將茶園用于非農(nóng)建設(shè)或其他違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借茶園。按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)茶園的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于茶樹的種植、養(yǎng)護(hù)、采摘，以及茶園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，確保茶葉質(zhì)量安全。合理使用茶園內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿后，應(yīng)將茶園及生產(chǎn)設(shè)施完好無損地交還甲方。在租賃期間，做好茶園的環(huán)境保護(hù)工作，不得隨意排放污水、廢氣、廢渣等污染物，不得破壞茶園周邊的生態(tài)環(huán)境。按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納與茶園經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。五、茶園的使用與維護(hù)1.使用要求乙方應(yīng)按照茶葉種植的科學(xué)方法和規(guī)范要求使用茶園，保證茶樹的正常生長(zhǎng)和茶葉的產(chǎn)量、質(zhì)量。在茶園內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)茶園內(nèi)茶樹的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于施肥、澆水、修剪、病蟲害防治等，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。對(duì)于茶園內(nèi)的灌溉設(shè)施、排水系統(tǒng)、道路等生產(chǎn)設(shè)施，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。因乙方未及時(shí)維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施損壞或造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，乙方如需對(duì)茶園進(jìn)行改造或升級(jí)，應(yīng)事先向甲方提交改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造后的茶園設(shè)施應(yīng)歸甲方所有。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回茶園的，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方對(duì)茶園的投入、預(yù)期收益等。2.若乙方違反本合同約定，有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回茶園，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失：未經(jīng)甲方書面同意，將茶園轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；擅自改變茶園用途，用于非農(nóng)建設(shè)或其他違法違規(guī)活動(dòng)的；逾期支付租金超過[x]天，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；因乙方原因嚴(yán)重破壞茶園生態(tài)環(huán)境或造成茶園重大損失的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。3.乙方未按照本合同約定的用途使用茶園，或未合理使用茶園內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)施，導(dǎo)致茶園質(zhì)量下降或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。4.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。本合同因解除、不可抗力、國(guó)家政策調(diào)整等原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理結(jié)算和交接手續(xù)。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶園所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：茶園現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)施清單1.灌溉設(shè)施：[灌溉設(shè)施名稱1]，數(shù)量：[x]，規(guī)格型號(hào)：[具體規(guī)格型號(hào)][灌溉設(shè)施名稱2]，數(shù)量：[x]，規(guī)格型號(hào)：[具體規(guī)格型號(hào)]......2.排水系統(tǒng)：[排水渠道名稱1]，長(zhǎng)度：[x]米，寬度：[x]米[排水管道名稱2]，管徑：[x]毫米，長(zhǎng)度：[x]米......3.道路：主道路，長(zhǎng)度：[x]米，寬度：[x]米，材質(zhì)：[道路材質(zhì)]支道路，長(zhǎng)度：[