德國買房合同協議?合同編號：[合同編號具體內容]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于德國[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），買受人有意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于德國[具體城市][街道名稱及門牌號]。2.房產面積：該房產建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。（如有地下室、車庫等附屬面積，需分別注明面積及相關情況）3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]4.房屋結構：[框架結構/磚混結構等具體結構類型]5.房屋樓層：該房產位于第[x]層（如為多層建筑）/該房產位于地上[x]層，地下[x]層（如為高層建筑或有地下室）6.房屋裝修情況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體裝修程度]，裝修包含以下內容：[詳細列舉裝修包含的項目，如墻面裝修材料、地面材質、廚衛設施等]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房產總價為[x]歐元（大寫：[大寫金額表述]）。2.付款方式：定金：買受人應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向出賣人支付定金[x]歐元。該定金在買受人履行本合同義務后，抵作購房款；若買受人違約，出賣人有權沒收定金；若出賣人違約，應雙倍返還定金。首付款：買受人應在[具體日期]前，向出賣人支付首付款[x]歐元，首付款占房產總價的比例為[x]%。貸款支付：買受人應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向[貸款銀行名稱]申請購房貸款。如貸款申請獲批，買受人應在銀行放款之日起[x]個工作日內，將貸款金額支付至出賣人指定賬戶。貸款金額為[x]歐元，占房產總價的比例為[x]%。若因買受人自身原因導致貸款申請未獲批或獲批金額不足，買受人應在接到通知后[x]個工作日內，以現金或其他方式補足差額款項。尾款：在房屋交付及產權過戶手續辦理完畢后[x]個工作日內，買受人應向出賣人支付尾款[x]歐元。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究買受人的違約責任。2.義務：保證所售房產的合法性，確保該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。若因出賣人原因導致該房產存在權利瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，將該房產交付給買受人。交付時應保證房產及附屬設施設備完好無損，能正常使用。協助買受人辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規的規定繳納應由出賣人承擔的稅費。在房產交付前，負責處理該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用，并提供相關繳費憑證。（二）買受人權利義務1.權利：按照合同約定的時間和方式，取得該房產的所有權。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究出賣人的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和金額支付購房款。若逾期支付，應按照未支付金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]天的，出賣人有權解除合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人還應按照房產總價的[x]%向出賣人支付違約金。接受出賣人按照合同約定交付的房產及附屬設施設備，并在交付后按照相關法律法規和小區物業管理規定使用和維護該房產。配合出賣人辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規的規定繳納應由買受人承擔的稅費。在房產交付前，對該房產進行查驗，如發現問題應及時通知出賣人，并要求出賣人在合理期限內進行整改。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將該房產交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付房產，且不承擔違約責任。2.交付條件：該房產已通過相關部門的驗收，取得竣工驗收備案表。該房產的水、電、燃氣、通訊等配套設施已達到正常使用條件。該房產的裝修及附屬設施設備符合本合同約定的標準。3.交付手續：出賣人應提前[x]天書面通知買受人辦理交付手續的時間和地點。交付時，出賣人應向買受人提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。雙方共同對房產及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應如實記錄，并由出賣人負責在[x]天內進行整改，整改完畢后再次進行查驗，直至符合交付條件。買受人在確認房產及附屬設施設備符合交付條件后，應簽署房屋交接單。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后[x]個工作日內，共同向當地房產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因買受人原因導致過戶延遲的，買受人應按照未辦理過戶金額的[x]%向出賣人支付違約金；如因出賣人原因導致過戶延遲的，出賣人應按照房產總價的[x]%向買受人支付違約金。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房產，每逾期一天，應按照房產總價的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]天的，買受人有權解除合同，出賣人應雙倍返還定金，并按照房產總價的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人所售房產存在權利瑕疵，導致買受人無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償買受人因此遭受的經濟損失等。若出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權過戶手續，每逾期一天，應按照房產總價的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]天的，買受人有權解除合同，出賣人應雙倍返還定金，并按照房產總價的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：若買受人未按照合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]天的，出賣人有權解除合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人還應按照房產總價的[x]%向出賣人支付違約金。若買受人未按照合同約定接受房產或拒絕辦理房屋產權過戶手續，應按照房產總價的[x]%向出賣人支付違約金。若買受人在房產交付后，未按照相關法律法規和小區物業管理規定使用和維護該房產，給出賣人或其他業主造成損失的，買受人應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同