獨院出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將獨院出租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.甲方出租給乙方的獨院位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.獨院包含[具體房間數量]間房屋，其中主臥[x]間、次臥[x]間、客廳[x]個、廚房[x]個、衛生間[x]個。房屋內部裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗狀況等]。3.獨院配套設施包括但不限于：[列舉配套設施，如水電設施、燃氣設施、供暖設施、空調、家具家電等，并注明品牌、型號及使用狀況]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還獨院。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給乙方，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應在每月/季/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方收取租金時，應出具合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用、租金及押金后，押金應無息退還給乙方。如乙方對獨院及其附屬設施造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證獨院及附屬設施的安全性和適用性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。如因房屋質量問題或設施故障給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應負責對獨院及附屬設施進行定期檢查和維修，確保其符合安全使用標準。因甲方未及時履行維修義務導致乙方人身、財產受到損害的，甲方應承擔賠償責任。但因乙方使用不當造成的損壞除外。4.在租賃期間，甲方如需對獨院進行改建、擴建或裝修，應提前[x]日書面通知乙方，并征得乙方同意。因甲方改建、擴建或裝修給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。5.甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供房屋產權證明等文件。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用獨院及其附屬設施。2.乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用獨院及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及設施。如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及當地相關規定，不得在獨院內從事違法違規活動。5.乙方應承擔租賃期間獨院的水電費、燃氣費、物業費、供暖費等相關費用。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還獨院及其附屬設施。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。7.在租賃期間，乙方如需將獨院轉租給第三方，應提前[x]日書面通知甲方，并征得甲方同意。轉租期間，乙方應繼續履行本合同約定的義務。六、房屋維修與保養1.租賃期間，甲方應負責獨院主體結構的維修和保養，確保房屋安全。因甲方原因導致房屋需要維修的，甲方應在接到乙方通知后[x]日內進行維修。2.乙方應負責獨院內附屬設施、設備的日常維修和保養。如發現設施、設備出現故障或損壞，應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。3.對于因不可抗力或自然損耗導致的房屋及設施損壞，雙方應根據實際情況協商解決維修責任。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用獨院或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付獨院、擅自提高租金、擅自解除合同等，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋及設施、擅自轉租等，應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但一方應及時通知對方，并提供相關證明。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。