茶山出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的茶山出租給乙方事宜，經協商一致，訂立本合同。一、標的物描述1.茶山位置：甲方出租的茶山位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（可附圖詳細說明）2.茶山面積：經雙方測量或相關部門測繪，該茶山面積為[x]畝。（如有誤差，以實際測量為準）3.茶山現狀：茶山目前種植有[茶樹品種及數量等詳細情況，如現有[品種名稱]茶樹[x]株，生長狀況良好，部分區域有灌溉設施等]，周邊配套有[簡要描述周邊基礎設施，如簡易道路、蓄水池等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還茶山。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該茶山，雙方另行協商簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣[x]元/畝，共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金每[x]年調整一次，調整幅度根據[市場價格指數、周邊茶山租賃價格變化等合理因素]確定。2.支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權監督乙方對茶山的使用情況，如發現乙方有違反本合同約定或損害茶山及茶樹的行為，有權要求乙方立即停止并采取補救措施，情節嚴重的有權解除本合同。在租賃期間，如遇國家征收、征用等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，有權獲得相應的補償，并按照法律法規規定處理相關事宜。2.義務保證對出租的茶山享有合法的所有權或處分權，且該茶山不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常使用茶山，應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與茶山租賃相關的手續，提供必要的證明文件等。按照合同約定提供茶山的現狀，不得隱瞞或虛報茶山的實際情況。在租賃期間，負責協調處理與茶山相鄰方的關系，確保乙方能夠正常使用茶山。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的用途使用茶山。在租賃期限內，有權對茶山上的茶樹進行正常的管理、養護和采摘，但應遵守國家法律法規及行業規范，不得進行違法違規行為。如因甲方原因導致乙方無法正常使用茶山，有權要求甲方采取措施解決或要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務按照本合同約定的用途使用茶山，不得擅自改變茶山用途。如需改變用途，必須經甲方書面同意，并辦理相關審批手續。按時足額支付租金及相關費用，承擔在租賃期間因使用茶山而產生的一切費用，包括但不限于水電費、稅費、養護費、管理費等。負責對茶山上的茶樹進行科學合理的管理和養護，確保茶樹的正常生長和產量。定期對茶樹進行施肥、修剪、病蟲害防治等工作，不得使用國家禁止的農藥、化肥等。如因乙方管理不善導致茶樹受損或死亡，應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，未經甲方書面同意，不得將茶山轉租、轉讓或抵押給第三方。租賃期滿或合同解除后，應按照合同約定將茶山及附屬設施完好無損地交還甲方。對茶山進行清理，恢復原狀，并承擔清理費用。五、茶山的使用與維護1.使用方式：乙方應按照茶葉種植的行業規范和科學方法使用茶山，進行茶葉種植、采摘等生產經營活動。在使用過程中，應合理規劃布局，不得過度開發或破壞茶山生態環境。2.維護責任：乙方負責茶山上茶樹的日常維護和管理，包括但不限于施肥、修剪、病蟲害防治等工作。如遇重大自然災害或其他不可抗力因素導致茶樹受損，乙方應及時采取措施進行搶救，并通知甲方。3.設施維護：租賃期間，乙方應負責對茶山上現有的附屬設施（如灌溉設施、簡易道路等）進行維護和保養，確保其正常使用。如需對附屬設施進行改造或擴建，必須經甲方書面同意，并承擔相應費用。租賃期滿后，乙方應將改造或擴建后的附屬設施無償歸甲方所有。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.乙方如有下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回茶山，乙方已支付的租金不予退還，并應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金：擅自改變茶山用途的。未經甲方書面同意，將茶山轉租、轉讓或抵押給第三方的。逾期支付租金超過[x]日，經甲方書面通知后仍不支付的。因乙方管理不善導致茶山上茶樹大面積死亡或茶山遭受嚴重破壞，無法恢復原狀的。違反國家法律法規及行業規范，在茶山上進行違法違規活動的。3.甲方如有下列情形之一，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金（如有），同時甲方應按照合同租金總額的[x%]向乙方支付賠償金：未按照合同約定提供茶山，導致乙方無法正常使用的。茶山存在權屬糾紛或權利瑕疵，影響乙方正常經營的。違反合同約定，干涉乙方正常經營活動的。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協