附件1

BF-2022-合同編號：

北京市住房租賃合同

（示范文本）

（征求意見稿）

出租人：_________________________

承租人：_________________________

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市市場監督管理局

2022年月

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會、北京

市市場監督管理局共同制定。

2.簽訂本合同前，出租人應當認真閱讀《住房出租須知》，承租人

應當認真閱讀《租賃住房使用須知》。

3.簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證件。出租人還應

當向承租人出示不動產權證書或其他房屋合法來源證明原件；房屋登記為

共有的，應當提供共有人同意出租的證明。

4.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或

添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃。方式

選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打

X,以示刪除。

5.本合同文本中未約定或者約定不明確的內容，雙方可以根據具體

情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

通過房地產經紀機構成交的，房地產經紀服務合同應作為本合同的附件。

6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂

合同時認真核對，確保各份合同內容一致；在任何情況下，雙方當事人均

應至少持有一份合同原件。

住房出租須知

為共同維護首都環境和公共安全，消除安全和健康隱患，根據《北京市住房租賃

條例》及有關法律、法規、規章、政策規定，出租人應當遵守如下規定：

1.房屋符合國家和本市關于建筑、治安、室內空氣質量等安全規定和標準；具

備供水、供電等基本居住條件；以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改

變房屋內部結構；起居室不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室以及其他非居

住空間不得出租用于居住。

2.人均使用面積和每個房間居住人數符合相關規定，出租房屋人均居住面積不

得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務

關系的除外）；租賃型職工集體宿舍人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住

人數不得超過8人。

3.住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規定通

過第三方專用賬戶托管；住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三

個月租金，超收的租金應當納入監管；住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、

違約金以及其他費用外，住房租賃企業應當自承租人返還住房后三個工作日內向承租

人退還剩余押金、租金。

4.出租人應當按規定辦理住房租賃登記備案和出租登記手續。

5.出租人應當按照所屬社區防疫政策要求配合實行各項相關措施。

出租人（簽字）：

年月日

租賃住房使用須知

為共同維護首都環境和公共安全，消除安全和健康隱患，根據《中華人民共

和國民法典》《北京市生活垃圾管理條例》《北京市物業管理條例》《北京市燃

氣管理條例》等有關規定，承租人應當遵守如下規定：

1.承租人應當按照生活垃圾分類管理責任人公示的時間、地點投放生活垃

圾，不得隨意丟棄、拋撒生活垃圾；將生活垃圾按照廚余垃圾、可回收物、有害

垃圾、其他垃圾的分類，分別投入相應標識的收臭容器；廢舊家具家電等體積較

大的廢棄物品，單獨堆放在生活垃圾分類管理責任人指定的地點；建筑垃圾按照

生活垃圾分類管理責任人指定的時間、地點和要求單獨堆放；農村村民日常生活

中產生的灰土單獨投放在相應的容器或者生活垃圾分類管理責任人指定的地點。

2.承租人應當遵守物業管理法律法規。不得違規私拉電線、電纜為電動自

行車、電動摩托車、電動三輪車等充電。

3.承租人應當正確操作使用燃氣用氣設備，配合燃氣供應企業對燃氣設施

進行入戶安全檢查；不得擅自拆除、改裝、安裝或者移動燃氣設施。

4.承租人應當配合所屬地區防疫政策要求，按照所屬地區防疫政策要求配

合實行各項相關措施。

承租人（簽字）：

年月日

北京市住房租賃合同

□出租人（自然人）:___________________________________________________

［委托代理人］［法定代理人］:________________________________________

國籍：戶籍所在地：__________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【】

證件號碼：___________________________________________________

通訊地址：__________________________________

聯系電話：_________________________

□出租人（法人/非法人組織）:_________________________________________

［法定代表人］［負責人］:_____________________________________________

住所地：_________________________________________

證件類型：【營業執照】【】

證件號碼：____________________________________________________

通訊地址：__________________________________

聯系電話：_________________________

（出租人為多人時，可相應增加）

口承租人（自然人）：___________________________________________________

［委托代理人］［法定代理人］:________________________________________

國籍：戶籍所在地：_________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【】

證件號碼：_________________________________________________

通訊士也如二__________________________________

聯系電話：_________________________

口承租人（法人/非法人組織）：_________________________________________

［法定代表人］［負責人］:_____________________________________________

住所地：__________________________________________

證件類型：【營業執照】【】

證件號碼：

通訊地址：__________________________________

聯系電話：_________________________

（承租人為多人時，可相應增加）

依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《北

京市住房租賃條例》《商品房屋租賃管理辦法》及其他有關法律法規的規定，出

租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就住房租

賃有關事宜簽訂本合同。

第一條租賃房屋基本情況

（一）租賃房屋坐落：北京市區

（應與不動產權證書或房屋的其他合法來源證明記載的坐落一致），小區名

稱:，屬街道辦事

處（鄉鎮）居民委員會（村委會）。

（二）房屋建筑面積平方米，建筑總層數為層，該房

屋在第層。

（三）房屋戶型：【成套住房】室廳—衛廚；【非成套

住房】；房屋的設施設備及附屬家具、電器、裝修等狀況，見附件一《房屋驗收

表》。

（四）房屋合法權屬證明或來源證明：【不動產權證書】【房屋所有權證】

【房屋買賣合同】【住房租賃合同】【】編

號：（房屋合法權屬證明見附件

-）;房屋【所有權人】【購房人】【】的【姓名】【名

稱】：;房屋【已】【未】設定抵押。出租人屬于轉

和房屋的,應保證已取得相關權利人的同意C

第二條房屋租賃成交方式及租賃形式

（一）該房屋租賃通過下列第【】種方式成交：

1.雙方當事人自行成交。

2.雙方當事人委托房地產經紀機構成交，房屋出租經紀服務合同編

號：，機構名稱：，機構備案證明編

2

號：:房屋承租經紀服務合同編號：，機

構名稱：O下列與房地產經紀機構簽訂勞動合同的房地產經

紀從業人員提供經紀服務：

姓名：，職業資格：【房地產經紀人】【房地產經紀人協理】

【無】，從業人員信息卡號：,聯系電話：

0

姓名：,職業資格：【房地產經紀人】【房地產經紀人協理】

【無】，從業人員信息卡號：，聯系電話：

3.____________________________________________________

（二）房屋租賃形式：

【整租】雙方當事人約定，房屋居住人數為—人，最多不超過一人。

【分租】房間號為,分租房間居住面積平方米，居住人數

為人,最多不超過人；衛生間【無】【獨立使用】【共用】；廚房

【無】【獨立使用】【共用】；客廳【無】【獨立使用】【共用】；陽臺【無】

【獨立使用】【共用】；其他：【無】【獨立使用】【共用】。

【集體宿舍】人間共間；衛生間【無】【獨立使用】【共用】；

廚房【無】【獨立使用】【共用】；客廳【無】【獨立使用】【共用】；陽臺【無】

【獨立使用】【共用】；其他：【無】【獨立使用】【共用】。

（三）承租人和實際居住人不一致的，承租人應當向出租人提供實際居住人

的信息，具體見附件三。實際居住人發生變動的.承租人應【于—日內告知出

租人】【提前征得出租人書面同意】。

（四）本合同簽訂后，雙方當事人應當辦理住房租賃登記備案。登記備案信

息發生變更的，應及時辦理變更備案。若通過住房租賃管理服務平臺完成住房租

賃合同在線簽約的，則無需另行辦理出租登記。

第三條租賃期限及交付

（一）租賃期自年月日至年月—日，共

計一個月（不得超過法律、法規規定的最長期限）。出租人應于￥_

月日前將房屋按約定條件交付承租人，屆時雙方當事人簽訂《房屋驗收表》

（見附件一）。

3

（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋，承租人應當按照【正

常使用后現狀】【出租人交房時的原狀】交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙

方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電氣熱等使用情況進行交驗，承

租人應當結清其應承擔的費用，雙方當事人應當在《房屋交還確認書》（見附件

四）中簽字或蓋章。

（三）租賃期屆滿前【】日，雙方協商續約事宜。出租人不再繼續出租住

房的，應當至少提前30日書面通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人

享有優先承租權。

第四條租金及押金

（-）租金標準：人民幣元/（【月】【季】【半年】【年】

［］），租金總計：人民幣元（大

寫：），未經雙方當事人協商一致，出租人不得

在租賃期限內單方面提高租金。

租金按【月】【季】【半年1【年】【】支付，各期租金支付日

期。雙方當事人選擇以下第【】種付款方式：

1.銀行匯款

出租人賬戶名稱：____________________________

銀行賬號：________________________________

開戶行：__________________________________

2.第三方平臺支付：【微信】【支付寶】【】。

3.現金。

（二）押金：人民幣元（大寫:）,

承租人應當于年月日前通過【銀行匯款】【第三方平臺

支付（微信、支付寶等）】【現金］【】向【出租人】1】支付。押金除用

于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外,

剩余部分應在自房屋交還之日起【】個工作日內如數返還承租人。

第五條其他相關費用承擔方式

租賃期內，下列費用中：由承租人承擔，其他由出租人承擔。

【水費】【電費】【電話費】【電視收視費】【燃氣費】【衛生費】【上網費】

【車位費】【供曖費】【物業管理費】【費用】（房屋租賃其他相關

4

費用計收標準見附件五）。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由出租人承擔。如一方墊付了應

由對方承擔的費用，行方應向墊付方支付相應費用。

第六條房屋使用及維護

（一）出租人保證房屋符合國家和本市關于建筑、治安、室內空氣質量等安

全規定和標準；承租人保證遵守國家和本市的法律法規以及房屋所在小區的物業

管理規約，合理使用房屋，不得擅自變動房屋建筑主體及承重結構和擅自拆改室

內設施設備。

（二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設附屬設施】【增

設設備】。租賃合同終止后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復原狀】【折

價歸出租人所有】【無償歸出租人所有】【】處置。

（三）承租人同意出租人每【1日對房屋的使用情況進行檢查，但出租人

應至少提前【】日通知承相人。

（四）租賃期內，雙方當事人應共同保障該房屋及其附屬物品、設施設備處

于適用和安全的狀態：

1.對于該房屋及其附屬物品、設施設備因自然損耗或合理使用等非承租人原

因而導致的損毀，承租人應當及時通知出租人修復。出租人應當在接到承租人通

知后【】日內進行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費用由出租人承

擔。因維修、更換致使承租人無法使用該房屋的，應當相應減少租金或延長租賃

期。

2.因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設施設備發

生損毀的，承租人應當負責維修、更換或承擔賠償責任。

3.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動，不得損害

公共利益或者妨礙他人正常工作、牛活。

第七條轉租

出租人【同意】【不同意】承租人轉租房屋。

第八條其他特殊情況

（-）租賃期內出租人出賣房屋的，應當至少在出賣前【】日書面通知承

相人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應當在收到出租人書面通知后

15日內書面明確回復在同等條件下是否行使優先購買權并配合簽署相應書面文

5

件，逾期未回復視為放棄權利。承租人未行使優先購買權，不影響本合同的效力。

（二）租賃期內該房屋被征收、拆遷或者的,

雙方當事人參照法律法規、政策另行約定。

第九條合同解除

（一）經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力致使合同無法繼續履行的，應當通知對方當事人解除合同,

本合同自通知到達對方當事人時解除。

（三）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情

況，導致嚴重后果或者導致合同不能履行、合同目的難以實現的，另一方當事人

有權解除合同。

（四）出租人有下列情形之一的，承租人有雙單方解除合同：

1.遲延交付房屋達【】日的。

2.出租人無權出租房屋或租賃房屋違反國家或本市相關強制性規定的。

3.交付的房屋不符合相關法律法規規定或合同約定致使承租人無法正常使

用的或危及承租人安全、健康的。

4.不承擔約定的維修義務或欠繳應當由出租人承擔的各項費用，致使承租

人無法正常使用房屋的。

5.o

（五）承租人有下列情形之一的，出租人有雙單方解除本合同，收回房屋：

1.不按照約定支討租金單次達【】日或累計達【】日的。

2.欠繳各類費用的金額達【1元的。

3.本合同約定承租人不得轉租房屋時，承租人擅自將房屋轉租的。

4.擅自改變房屋用途的。

5.實際居住人數超過相關管理規定要求或者承租人違反本合同第二條第

二、三項相關約定的。

6.拆改變動、損壞房屋建筑主體、承重結構或擅自改變房屋內部結構的。

7.保管不當或不合理使用導致房屋或其設施設備、附屬物品損毀并拒不維

修、更換或賠償的。

8.利用房屋從事違法、損害公共利益等活動或嚴重妨礙他人正常工作、生

活的.

6

9.o

（六）其他法定的合同解除情形。

（七）住房租賃合同期滿或者解除的，承租人應當在合同期滿或者解除【】

日內搬離。除抵扣租金、違約金以及其他費用外，出租人應當自承租人返還住房

［】個工作日內向承租人退還剩余押金、租金。

第十條違約責任

（一）出租人有第九條第（四）項約定情形的，應按月租金的【】％向承租

人支付違約金。

（二）承租人有第九條第（五）項約定情形的，應按月租金的【】％向出租

人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應損失。其中，

承租人有第九條第（五）款第5項約定情形的，出租人如同意繼續履行本合同的，

有權要求超出相關管理規定人數的人員搬離房屋。

（三）除本合同第九條約定情形外，租賃期內出租人需提前收回房屋的，或

承租人需提前退租的，應至少提前【】日書面通知對方，按月租金的【1％向

對方支付違約金。出租人應退還承租人已交納且未發生的租金及費用。

（四）出租人未按約定履行維修義務造成承租人人身傷害或財產損失的，出

租人應承擔賠償責任；承租人損害公共利益或他人合法權益，或因不當使用行為

導致的相應責任由承租人承擔。

（五）出租人未按約定時間交付房屋或返還承租人的押金、租金的，或者承

租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間交還

房屋的，每逾期一日，應按月租金的【】％標準支付違約金。

（六）出租人采取暴力、威脅等強制方式驅逐承租人，或者未經承租人同意

擅自進入出租房屋的，應按月租金的【】%標準支付違約金。

（七）O

第十一條送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根

據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【】方式送達對

方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起［10］［】日內

書面通知其他當事人。變更的一方未按約定履行通知義務，對方當事人按照約定

的通訊地址進行送達的，視為有效送達“

7

第十二條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可

以向有關協會、行業組織、人民調解組織等申請調解；協商或調解不成的，按照

下列第【】種方式解決：

（-）依法向房屋所在地的人民法院起訴。

（二）提交仲裁委員會仲裁。

第十三條其他約定事項

第十四條合同生效

（一）本合同自出租人、承租人簽字（蓋章）之日起生效。

（二）本合同一式份，其中出租人執份，承租人執一份，租賃登

記備案部門執一份，房地產經紀機構執一份（通過房地產經紀機構成交的），具

有同等法律效力。

（三）本合同生效后，出租人、承租人對本合同中未約定或約定不明的內容

簽訂書面協議進行補充（見附件六），補充協議與本合同具有同等法律效力。對

本合同的解除，應當采用書面形式。

（四）本合同附件與本合同具有同等法律效力，詳情如下：

附件一：房屋驗收表

附件二：房屋合法權屬證明

附件三：實際居住人信息表

附件四：房屋交還確認書

附件五：房屋租賃其他相關費用計收標準

附件六：補充協議

出租人（簽字或蓋章）：承租人（簽字或蓋章）：

【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：

8

【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委吒代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

（住房租賃企業從業人員簽字：）

9

附件一房屋驗收表

房屋驗收表

本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗收和退租驗收時使用，雙方根據房屋實

際狀況填寫，核對無誤后，簽字確認。

項目（勾選）□承租聆收□退租驗收

分類名稱表底數卡情況

廚房冷水現底數已截至。已交；口未交，現余數_____

衛生間冷水現底數已截至口已交；口未交，現余數_____

中水現底數已截至。已交；口未交，現余數_____

熱水現底數已截至口已交；口未交，現余數_____

各

電現底數已截至口已交；口未交，現余數_____

罌

用燃氣現底數已截至口已交；口未交，現余數

名稱價格已截至時間備注

衛生費元/月年月日

公用電費元/月年月日

上網費元/月年月日

分類名稱品牌/質地數呈型號物品狀況

電視機備注：

數字機頂盒備注:

空調備注：

家腌備注：

用

電微波爐備注：

器

燃氣灶備注：

抽油煙機備注：

洗衣機備注：

熱水器備注：

床備注：

床頭柜備注：

標妝臺備注：

書桌備注：

衣柜備注：

家電腦桌備注：

具

沙發備注:

茶幾備注：

餐桌備注：

餐椅備注：

鞋柜備注：

其坐便備注：

它地漏備注：

設

施水龍頭備注：

羹

防盜門備注：

修

客廳地板n地砥「】木地板n水泥地備注：

臥室i螭□地磚口木地板口水泥地備注

廚衛□瓷磚口未貼磚口馬賽克備注

窗戶□木窗口鋁合金□塑鋼備注

陽臺□未封口鋁合金□塑鋼備注

保修單保修單_張，保修電器包括：

遙控器。電視一個，“空調一個，口機頂盒一個，備注：

門禁卡口無口有：。未交付。已交付一張，備注：

鑰匙防盜門一把,房屋—把，其他一把，備注：

智能鎖大門一個，房屋一個，備注：

智

DD水卡口未交付□已交付張

電卡口未交付口已交付張

燃氣卡口未交付□已交付張

路由器口無匚有個

螂口無匚有個

名稱數量品牌/質地型號物品狀況

備注

M備注

它

備注

備注

備注

報電器報修電話：物業電話：自來水報修電話：

修

電

話

燃氣報修電話：電業部門報修電話：網絡報修電話：

出租人簽字：承租人簽字：

交驗日：年月日交驗日：年月日

附件二房屋合法權屬證明

附件三實際居住人信息表

序號姓名證件類型證件號碼聯系電話

附件四房屋交還確認書

租賃雙方己對房屋和附屬物品、設施設備及其使用情況進行了驗收，并辦理了退

房手續。有關費用的承擔和房屋及其附屬物品、設施設備的返還口無糾紛/口附以

下說明：___________________________________________________________________

出租人（簽章）：承租人（簽章）：

退房日期：年—月—日

附件五房屋租賃其他相關費用計收標準

起計

起計

起計

項目單位單價項目單位單價起計

底數

時問

底數

（元）（元）時間

水費上網費

電費車位費

電話費停車管理

費

收視費租賃稅費

供暖費

燃氣費

物業費

衛生費

附件六補充協議

BF-2022-合同編號:

北京市房屋出租經紀服務合同

（示范文本）

（征求意見稿）

委托人：______________________

房地產經紀機構：...............

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市市場監督管理局

2022年月

說明

1.本合同為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場

監督管理局共同制定，適用于本市行政區域內依法可以出租的房屋出租經

紀服務。

2.簽訂本合同前,委托人應當向受托機構出示不動產權證書或其他房

屋合法來源證明原件；受托機構應當向委托人出示房地產經紀機構營業執

照、提供服務的房地產經紀從業人員信息卡。

3.按照《北京市發展和改革委員會關于廢止有關收費文件的通知》(京

發改(2015)2617號)規定，房地產經紀服務收費實行市場調節價管理,

由雙方當事人協商確定。按照《北京市住房租賃條例》規定，房地產經紀

機構提供中介服務收取的傭金一般不得超過一個月租金。住房租賃合同期

滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構

不得再次收取傭金。

4.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添

加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃J方式選

定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打X,

以示刪除。

5.本合同文本中未約定或者約定不明確的內容，雙方可以根據具體情

況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

6.委托人和受托機構可根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽

訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，委托人和

受托機構都應當至少持有一份合同原件。

北京市房屋出租經紀服務合同

委托人（甲方）：-------------------------------------------

［法定代表人］［負責人］:---------------------------------

國籍：______________________________

證件類型：［居民身份記］［護照］【營業執照】【】

證件號碼：________________________________________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：聯系電話：-----------------------

［法定代理人］［委托代理人］_____________________________-

國籍：_____________________________

證件類型：［居民身份iE］［護照］［營業執照］【】

證件號碼：_______________________________________

通訊地址：______________________________________________

郵政編碼：聯系電話：------------------------

（委托人為多人時，可相應增加）

房地產經紀機構（乙方）：-------------------------------------------

［法定代表人］:-

證件類型：【營業執照】【】證件號碼：---------------------

通訊地址：-----------------------------------------------------------

郵政編碼：聯系電話：

委托人與房地產經紀機構在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中

華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及《商品房屋柱賃管理

辦法》《房地產經紀管理辦法》《北京市住房租賃條例》等法律法規的規定，就房屋

出租經紀服務相關內容協商一致，簽訂本合同。

第一條委托出租房屋基本情況

（一）甲方委托乙方出租的房屋為【樓房】【平房】，坐落為區

（應與房屋權屬證明或其他房屋合法來源證明記

載的坐落一致），屬街道辦事處（鄉鎮）居民委員會（村

委會）。該房屋所在樓棟建筑總層數為層，其中地上_______層，地下

層；該房屋所在樓層為________層，建筑面積共平方米，電

梯【有】【無】。

（-）出租房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業】【工業】【】。

（三）出租房屋【不動產權證書】【房屋所有權證】【】證

號為：;房屋【有】【無】抵押,抵押權人為：;

抵押價值為：；抵押期限為O

（四）出租房屋【是】【否】為共有，共有權人共有人。

（五）其他：。

第二條委托出租要求

（一）甲方擬定房屋租金不低于：人民幣大寫元整（小寫—

元）/（【月】【季】【半年1【年】【】），租金按【月】【季】【半

年】【年】【一次性】【】收取；押金為【1個月租金】【

收取方式：O

（二）房屋擬出租期限：租期【最短月】【最長月】

[]O

（二）房屋租賃形式為【整租】【分租】【】。

（四）居住人數最多不得超過人。

第三條委托服務事項及完成標準

經甲、乙雙方協商，乙方提供下列第（二）、（七）、（八）項

服務（可多選）：

（一）提供與委托出租房屋相關的法律法規、玫策等信息咨詢。

（二）編制房屋狀況說明書“

2

（三）發布出租房源信息，尋找意向承租人。

（四）按甲方需要報告服務進度信息。

（五）保管出租房屋鑰匙，直至房屋出租或本合同終止。

（六）接待意向承租人，查看其身份證件等有關資料。

（七）帶領意向承租人實地看房，講解房屋狀況說明書。

（A）協助甲方簽署房屋租賃合同，協助甲方辦理網簽登記備案。

（九）_______________________________________________________

上述服務事項以【簽署房屋租賃合同并完成網簽登記備案】【房屋交接完成】【】

為完成標準。

第四條經紀服務人員

【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產經紀從業人員提供

本合同約定的委托服務事項：

姓名：,居美身份證號碼：，職業資格：【戾地產經

紀人】【房地產經紀人協理】，從業人員信息卡號：,聯系電

話：,

（可相應增加房地產經紀從業人員信息）

如上述房地產經紀從業人員無法繼續提供服務而影響本合同履行的，甲乙雙方可

另行協商變更。

第五條委托期限與方式

（-）乙方為甲方提供房屋出租經紀服務的期限為：

□自年月日至年月日。

□自本合同簽訂之日起，至甲方與承租人簽訂房屋租賃合同并完成網簽登記備

案之日止。

（二）在上述委托期限內，甲方【保留】【放棄】同時委托其他房地產經紀機

構出租該房屋的權利，【保留】【放棄】自行出租的權利。

第六條經紀服務費用及支付方式

（一）甲方應當在【簽署房屋租賃合同時】【】，按

的標準向乙方支付房地產經紀服務費。經甲乙雙方

協商一致終止合同的，對已完成的委托服務事項，甲方應當按的

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標準向乙方支付房地產經紀服務費，但對乙方未完成委托服務事項已支出的必要費用

由乙方自行承擔。

（二）支付方式：【一次性】【】。

第七條權利義務

（一）甲方權利義務

1.甲方應當保證對委托出租房屋具有合法出租的權利，并確保出租意愿的真實

性。

2.甲方應向乙方提供房屋所有權證書或房屋的其他合法權屬證明、身份證件及

有關資料，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

3.甲方應當配合乙方實地查看房屋，如實披露與房屋有關的信息和情況。

4.甲方委托乙方帶領意向承租人實地看房的，應當配合乙方接待、引領意向承

租人實地查看房屋。

5.甲方調整房屋出租價格等交易條件的，應當通過書面形式及時通知乙方。

（二）乙方權利義務

1.乙方有權書面要求甲方提供為編制房屋狀況說明書所需要的證件、資料及信

息。

2.乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應當向甲方開

具規范的收件清單并妥善保管，在完成相關委托代辦事項后，應當及時退還甲方。

3.乙方應當向甲方書面告知委托出租房屋的市場參考價格、房屋租賃的一般程

序及可能存在的風險及涉及的稅費等政策法規要求告知的事項，且乙方發布的房源價

格應與甲方委托價格一致。

4.乙方獨家代理房屋出租業務的，應當在簽訂本合同且符合發布信息規定后24

小時內公開發布房源信息。

5.乙方應當保守在服務過程中知悉的甲方的個人信息、個人隱私或商業秘密。

第八條違約責任

（-）甲方違約責任

1.甲方故意提供虛假的出租房屋情況和資料?，或泄露由乙方提供的房屋承租人

資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。

2.甲方放棄同時委托其他房地產經紀機構提供房屋出租經紀服務的權利，但在

委托期限內通過其他房地產經紀機構出租房屋的，應當按的標準

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向乙方支付房地產經紀服務費；甲方放棄自行出租的權利，但在出租委托期限內自行

出租房屋的，應當按的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

3.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承租意向人簽署房屋租賃合同，但在委托服務期

限屆滿后日內與該房屋承租意向人自行成交的，應當按【本協議第六條第（一）

項】【】的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

4.甲方拒絕與乙方介紹的房屋意向承租人簽署房屋租賃合同，但在委托服務期

限屆滿后日內通過其他房地產經紀機構與該房屋意向承租人成交的，如乙方有

證據證明房屋租賃成交與其提供的房屋出租經紀服務有直接因果關系的，甲方應當按

【本協議第六條第（一）項】【】的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

（二）乙方違約責任

1.乙方違背保密義務，不當泄露甲方個人信息、個人隱私或商業秘密的，應當

依法承擔賠償責任。

2.乙方因隱瞞、虛構信息侵害中方權益的，乙方應當退還已收取的房地產經紀

服務費并依法承擔賠償責任。

3.在委托代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方的證件、文件、資料、物品

等，應當依法承擔賠償責任。

4.如因乙方過錯導致所簽訂的房屋租賃合同無法履行的，甲方無需向乙方支付

房地產經紀服務費用。如甲方已支付的，乙方應當在收到甲方書面退還要求之日起【3】

（1日內將房地產經紀服務費用等相關款項退還甲方。給甲方造成損失的，

乙方應當承擔賠償責任。

（三）乙方與甲方之間有付款義務而延遲履行的，應當按照遲延天數乘以應付款

項的百分之（小寫%）計算遲延付款違約金并支付給對方。

第九條合同變更及解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以對合同條款進行變更。

（二）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，

除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應當賠償對方損失。

甲方提供虛假的出租房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承租人資料造成

嚴重后果的，乙方有權單方解除合同。

乙方因不當泄露甲方個人信息、個人隱私或商業秘密的，或因隱瞞、虛構信息給

甲方造成損害的，甲方有權單方解除合同。

第十條送達

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雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本

合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【】方式送達對方。任何

一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起[5][]日內書面通知其他當

事人。變更的一方未按照約定履行通知義務，對方當事人按照約定的通訊地址進行送

達的，視為有效送達。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除

責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時通知對方當事人，

并自不可抗力事件結束之日起【】日內向另一方當事人提供證明。

第十二條爭議