果山租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[果山具體地址]的果山一處，乙方有意租賃該果山用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物1.果山位置及范圍甲方出租給乙方的果山位于[詳細地理位置]，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。（可附圖說明）2.果山現狀及設施該果山目前種植有[果樹品種及數量]，并配備有[列舉現有的基礎設施，如灌溉設施、道路等]。乙方應在租賃期開始時對果山現狀進行詳細查驗，確認其符合本協議約定。二、租賃期限租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還果山。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每年應向甲方支付租金人民幣[x]元整。租金標準將根據市場行情及果山經營狀況，每[x]年進行一次調整，調整幅度由雙方協商確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每年的[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金。有權對乙方使用果山的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期內，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回果山，應提前[x]個月通知乙方，并按照實際租賃期限退還乙方已支付的租金。2.義務保證所提供的果山具有合法的出租權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵。協助乙方辦理與果山租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。負責協調與果山周邊相鄰方的關系，確保乙方能夠正常使用果山。在租賃期內，按照本協議約定維護果山的現有基礎設施，確保其正常使用。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期內，有權按照本協議約定自主經營管理果山，包括但不限于種植、養殖、采摘等活動。有權對果山進行必要的投入和改良，以提高果山的經濟效益，但不得改變果山的主要用途和整體規劃。在租賃期內，如遇不可抗力或政府征收等原因導致果山無法正常經營，有權要求甲方按照實際租賃期限退還乙方已支付的租金，并協商解決因征收等原因造成的損失分擔問題。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金。合理使用果山及現有設施，不得擅自改變果山的用途、結構或損壞果山的基礎設施。如因乙方原因造成果山及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營果山，不得從事違法違規活動。在租賃期內，負責果山的日常經營管理，包括但不限于果樹的種植、養護、病蟲害防治等，保證果山的正常生產經營。按照環保要求妥善處理果山經營過程中產生的廢棄物等，不得對周邊環境造成污染。在租賃期滿或本協議提前終止時，應按照本協議約定將果山及現有設施交還甲方，并保證果山及設施處于良好的使用狀態。如乙方對果山進行了改良或添附，應按照雙方協商的方式處理。五、果山的使用與維護1.使用要求乙方應按照本協議約定的用途使用果山，不得擅自將果山轉租、轉借或用于其他非約定用途。如需改變果山用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。2.維護責任乙方負責果山在租賃期內的日常維護，包括但不限于果樹的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等，確保果樹的正常生長和果實的產量質量。對于果山現有的基礎設施，乙方應合理使用并負責日常的保養維護，如發現設施損壞應及時通知甲方并進行修復。如因乙方未及時維護導致設施損壞加劇或造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。在租賃期內，乙方應按照環保要求對果山進行經營管理，采取有效措施防止水土流失和環境污染。如因乙方經營管理不善導致果山生態環境破壞的，乙方應負責恢復原狀并承擔相應的法律責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供果山或果山存在產權糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用果山的，甲方應退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定維護果山基礎設施，影響乙方正常經營的，甲方應承擔相應的修復費用，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回果山，除退還乙方已支付的租金外，還應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因提前收回果山而遭受的全部損失，包括但不限于乙方對果山的投入、預期收益等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變果山用途、結構或損壞果山基礎設施，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的行為導致果山無法正常使用或造成其他嚴重后果的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或提前終止時交還果山，每逾期一日，應按照租金標準的[x‰]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回果山，并要求乙方支付拖欠的占有使用費及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在果山經營過程中違反國家法律法規或當地政府相關規定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、合同的解除與終止1.協議解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。2.協議終止租賃期滿，本協議自動終止。因不可抗力或政府征收等原因導致本協議無法繼續履行的，本協議終止。雙方應按照本協議約定處理相關事宜，互不承擔違約責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律