第第頁(yè)合同編號(hào):________購(gòu)房貸款合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】鑒于甲方擁有位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；同時(shí)，乙方有意向購(gòu)買該房產(chǎn)，但需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款。為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本購(gòu)房貸款合同。合同目的與背景：1.乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)，以解決居住需求；2.乙方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的；3.甲乙雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；4.明確雙方在購(gòu)房貸款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合同順利履行。本合同旨在規(guī)范甲乙雙方的購(gòu)房貸款行為，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易順利完成。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：甲方同意將位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】）。2.支付方式：乙方采用貸款方式支付購(gòu)房款，按照以下步驟進(jìn)行：a)乙方支付首付款，占總房款的【首付比例】%，即人民幣【首付款金額】元整（大寫(xiě)：【首付款金額大寫(xiě)】），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起【首付支付期限】日內(nèi)；b)乙方在首付款支付后，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，辦理貸款手續(xù)；c)貸款銀行審批通過(guò)后，將貸款金額直接劃撥至甲方指定的賬戶。3.支付賬戶：a)甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行名稱】賬戶名：【賬戶名稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】b)乙方支付首付款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。4.乙方在支付首付款后，如貸款銀行審批未通過(guò)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【退款期限】日內(nèi)，將已收到的首付款無(wú)息退還給乙方。5.乙方在貸款銀行放款后，應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)償還貸款本息。如乙方逾期還款，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.在貸款期間，乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策和貸款銀行的規(guī)定，選擇提前還款或變更還款方式。如有變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與貸款銀行協(xié)商辦理相關(guān)手續(xù)。本合同價(jià)格與支付條款旨在明確雙方在購(gòu)房貸款過(guò)程中的支付義務(wù)，保障房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行支付義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【房產(chǎn)交付期限】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；b)乙方應(yīng)在首付款支付后，按照貸款銀行的要求，及時(shí)辦理貸款手續(xù)，確保貸款審批通過(guò)；c)乙方應(yīng)在貸款放款后，按照貸款合同的約定，按時(shí)償還貸款本息。2.履行地點(diǎn)：a)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為【房產(chǎn)地址】；b)首付款支付及貸款放款等相關(guān)手續(xù)辦理地點(diǎn)，以甲方指定賬戶所在銀行為準(zhǔn)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；-甲方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)確保房產(chǎn)符合交付條件；-甲方在收到乙方首付款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合合同約定；-乙方應(yīng)按照合同約定支付首付款，并按時(shí)償還貸款本息；-乙方在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。4.違約責(zé)任：a)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總房款的【違約金比例】%；b)乙方未按約定支付首付款或逾期償還貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總房款的【違約金比例】%；c)如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上；d)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任條款旨在明確雙方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)，保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；b)雙方因履行本合同而需向第三方對(duì)方信息的，應(yīng)事先征得對(duì)方同意；c)本保密條款在合同終止或解除后仍然有效。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【合同簽訂地】人民法院訴訟解決；c)訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定。3.合同變更與解除：a)本合同的變更、解除，需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；b)在貸款未放款前，如乙方因個(gè)人原因需變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；c)在貸款已放款后，如雙方需變更或解除合同，應(yīng)征得貸款銀行同意，并根據(jù)貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)；d)在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等法定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)要求解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除條款旨在明確雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的保密、爭(zhēng)議及合同變更解除等情況的處理方式，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式通知對(duì)方；b)通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)；c)雙方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，否則對(duì)方按照原通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；c)本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等，為本合同不可分割的一部分。3.簽字蓋章：a)甲方：【甲方全稱】代表人：【甲方代表姓名】簽字：【甲方代表簽字】蓋章：【甲方公章】b)乙方：【乙方全稱】代表人：【乙方代表姓名】簽字：【乙方