合同交底協議名稱:建設工程施工協議協議書工程名稱:******一期1#、2#、3#、4#住宅樓及人防、會所工程承包單位全稱:（全稱）:杭州***集團有限責任企業（以下簡稱乙方）依據中國《協議法》、《建筑法》及相關法律、法規、遵照平等、自愿、公平和老實信用標準,雙方就本建設工程施工項目經協商一致,簽訂本協議。工程承包范圍:（承包人關鍵協議責任,工程、成本部應尤其關注）第1條工程承包范圍1.1土建工程:包含但不限于機械土方（88.00以下部分）、鑿截樁頭、基礎工程（不含樁基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主體工程、屋面工程、室內初裝修和室外裝修裝飾工程（不含單元門、入戶門、車庫門、防火門、人防門、塑鋼門窗等）。1.2安裝工程:包含給水（市政給水、高壓給水、進消防水箱水）、排水（污水、雨水）系統,供配電及照明系統,防雷接地系統安裝;樓宇可視對講系統及電視、電話、寬帶、火災報警系統等完成配管、線盒、箱洞預留預埋及消防噴淋、消防報警、消火栓系統、通風系統預留、預埋,線管內配好鋼絲引線,電視、電話系統安裝末端面板。具體內容詳見各專業施工圖、圖紙會審紀要、初裝修交樓標準;施工中發生設計變更洽商、施工技術問題核定單工作內容均在承包范圍之內。甲方直接分包工程:發包人關鍵協議責任土建工程:樁基及施工降水;車庫門、防火門、單元門、入戶門、人防特種門、塑鋼門窗安裝;室外鐵藝欄桿;鋁百葉;屋面折板鋼結構及面板。安裝工程:專業消防系統（消防噴淋、消防報警、消防廣播。埋管、預留及預埋件除外）;通風系統（預留、預埋除外）;電視、電話寬帶系統（除埋管、帶線箱體安裝）;樓宇可視對講系統;電梯安裝;燃氣系統;變配電間及水泵房設備安裝均不在承包范圍之內。工程質量標準:在協議約定完工日期內按國家工程質量評定及驗收標準驗收達成合格工程標準。工程工期第3條協議工期（注意:協議索賠大項就是工期索賠,現在我工期整體已經后延,有我們原因,有乙方漏洞,因為甲方分包和自供教多,控制有一定難度,為確保我方主動勸,同第14條工期延誤結合,我們應在書面上保護我們自己。3.1協議約定各樓工期節點樓號項目1#樓4#樓會所2#樓3#樓人防開工時間3月1日3月16日1月1日3月1日5月16日待定主體結頂時間10月31日11月15日5月20日8月31日10月15日完工時間8月22日9月6日6月30日5月4日7月19日協議工期總日歷天數540天540天180天430天430天3.2會所游泳池、球場后開工,工期為120天。3.3人防工程、游泳池、球場工程開工及完工日期由甲方另行確定后通知乙方,作為本協議附件。3.4會所具體開工日期乙方能夠合適調整,但必需確保在6月30日完工。第13條進度計劃:乙方提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃時間:開工前5天內。甲方和監理工程師確定時間:收到后5天內,甲方分包項目必需滿足乙方進度要求（甲方指定分包項目進場后要同總包單位簽定三方協議）。第14條工期延誤:雙方約定工期順延其她情況:乙方按本協議約定開工日期開工,并以監理單位簽署認可開工日期為準。乙方不按時開工,必需在收到開工日期通知后3天內書面向甲方匯報延期開工請求,如同意,工期能夠順延。16．3如因甲方原因在協議約定開工時間后3個月內施工現場不含有實際施工條件,甲方將按各樓造價百分比返還已交工期確保金。（企業綜合協調）材料質量（本條:需工程、成本在列工作計劃時注意,使招標、進貨時間恰到好處,確保資金最高利用率,同時確保工程按計劃完成,也避免有外界大改變使我們企業受損失）1、甲方采購供給材料設備為（其材料設備價格已按招標書約定單價包含在協議總價款之中）:2、土建工程:①外墻面磚;②外墻涂料;3、安裝工程:①變配電箱;②電纜及電線;③給水管材管件;④水泵。12.1.（11）在施工期間因乙方原因甲供材供給不立刻所造成后果由乙方負擔。12.3（4）乙方應對甲方供給材料進行現場驗收和抽樣檢驗,不合格材料乙方能夠拒收,驗收合格用于工程后出現質量問題,乙方不能夠免責。乙方應對甲方分包項目推行總包管理職責,在場內道路、施工用水電、腳手架設施使用等方面提供便利,對其施工質量、半成品保護等方面進行指導,與甲方、監理共同對分包項目進行質量驗收。（本條是成本部在沙石供給,工程成本在分包工程協議條款、工程進度及質量上把關）。第22條采購材料設備22.2乙方采購材料設備約定:乙方采購材料及設備時,必需先送樣經甲方代表認可并同意,由甲方代表或其授權監理工程師對材質和設備性能確定后方可使用或安裝。（通常材料經甲方或監理確定時間不能超出3天）關鍵材料應同時報甲方工程部。乙方采購材料中,甲方認為有可能影響工程質量和外觀整體效果,有權就此項材料推薦供給商,但價格由乙方自主進行談判,或甲、乙雙方聯合招標（但在時間上不能因為甲方原因影響乙方正常施工進度）。（本條較大影響工程部是鋼材、水泥質量控制）18.3甲供材超耗:乙方領用甲供材超出投標書和設計變更總用量,其超耗部分單價按甲方實際采購價扣除。18.4甲供材結算量依投標甲供量及變更調整量為依據,投標甲供材數量及金額見附表一（不含變更調整量）。21.5甲供材扣款:支付工程進度款時同百分比扣除甲供材款,滯后一個月計算乙方甲供材耗用量。工程款本條與工程成本控制直接相關,工程、成本部在現場管理及簽證時要參考本條）第5條協議價款（本部分是協議約定）5.1協議價款:本工程協議價包干,包干協議總價款為:人民幣（大寫）:陸仟壹佰捌拾捌萬肆仟元整￥:6188.4萬元整具體各樓中標價明細以下（單位:萬元）:樓號價款一標段二標段1#樓4#樓會所小計2#樓3#樓人防小計中標價1370.911370.91422.023163.841340.461103.00581.103024.56其中甲供材總額（僅指投標部分）41.3741.373.3886.1240.9437.157.7585.84完工結算優惠率4%（指變更調整部分）5.2包干范圍:本協議價款已包含（1）乙方為完成施工圖紙承包范圍內工作內容發生全部費用及稅金和因趕工期而增加費用（但不包含設計變更和甲方現場簽證）。（2）乙方承包范圍內全部工作及為完成這些工作所必需全部保護、防護、施工方法及輔助工作。在協議實施期間,除按第18條可進行調整價款外,任何情況下（含國家政策和當地政策改變）均不作調整。（3）甲方供給材料設備價款已按招標書約定單價和乙方投標書中計算用量包含協議價款之中。（4）鋼筋已按圖示實際用量調增。（5）鋼材、水泥價格要求見招標文件第11.3.4條及24.4條,風險范圍為投標價±5%,±5%以內不調,以外調整,調整部分工程量以甲方當月認可工程量為調整依據。第18條協議價款及調整18.1本協議價款采取協議價包干方法確定。18.2雙方約定協議價款其她調整原因:甲方代表確定設計變更、工程洽商引發協議價款變更按實調增或調減。調整計算方法同招標書計價方法,并實施投標書確定4%下?。▋灮萋剩?。第23條工程設計變更23.1施工中甲方需對原工程設計進行變更,應提前4天以書面形式向乙方發出變更通知。（我方時間通常來說。把握難度較大）

23.3乙方在施工中提出合理化提議包含到對設計圖紙或施工組織設計更改及對材料、設備換用,須經甲方代表同意。未經同意私自更改或換用時,乙方負擔由此發生費用,并賠償甲方相關損失,延誤工期不予順延。甲方代表同意采取乙方合理化提議,所發生費用和取得收益,甲方乙方另行約定分擔或分享。

第24條確定變更價款:

24.1乙方在工程變更確定后14天內,提出變更工程價款匯報,經甲方確定后調整協議價款。變更協議價款按下列方法進行:(1)協議中已經有適適用于變更工程價格,按協議已經有價格變更協議價款;(2)協議中只有類似于變更工程價格,能夠參考類似價格變更協議價款;(3)協議中沒有適用或類似于變更工程價格,由乙方提出合適變更價格,經甲方代表確定后實施。

24.2乙方在雙方確定變更后14天內不向甲方提出變更工程價款匯報時,視為該項變更不包含協議價款變更（嚴格實施要求）。

24.3甲方應在收到變更工程價款匯報之日起14天內給予確定,甲方代表無正當理由不確定時,自變更工程價款匯報送達之日起14天后視為變更工程價款匯報已被確定（以前常忽略問題）。

24.4甲方代表不一樣意乙方提出變更價款,按本協議第29條相關爭議約定處理。

24.5甲方代表確定增加工程變更價款作為追加協議價款,與工程款同期支付。第26條完工結算26.1乙方提交結算匯報時間:工程完工驗收匯報經甲方認可后28天內提交結算匯報及完整完工結算資料給甲方審核。26.2甲方應在收到乙方結算匯報及結算資料后28天內進行核實,給予確定或提出修改意見。26.3結算方法:按本協議第18條實施。變更簽證應注意問題（注意書寫通知應有次序,不能前后矛盾）第6條組成協議文件（）組成本協議文件及優先解釋次序以下:（1）本協議協議書;（2）本協議補充協議;（3）招標文件;（4）投標書及附件（5）中標通知書;（6）圖紙、設計交底及圖紙會審紀要、設計變更與洽商;（7）國家現行標準、規范及相關技術文件。甲方工作本項應關鍵是書面文字工作我方已完成一部分,工程部一定要留存書面接收統計））第11條甲方工作甲方應按約定時間和要求完成以下工作:（1）施工場地含有施工條件要求及完成時間:各單項工程開工前2周內含有施工條件。（2）將施工所需水、電、電訊線路接至施工場地時間、地點和供給要求:甲方將施工用水、用電線路已引至乙方施工現場內指定地點,乙方在甲方指定地點裝表接入施工現場;通訊電話由乙方自行向電訊部門報裝。（5）由甲方辦理施工所需證件、批件名稱和完成時間:開工后二周內（工程開工后因甲方手續不全引發后果由甲方負擔）。（6）水準點與座標控制點交驗要求:開工前15天內書面移交并現場核驗（工程部）。（9）甲方幫助乙方協調施工現場周圍關系及施工環境（工程部）。乙方工作第12條乙方工作乙方應按約定時間和要求,完成以下工作12.1（1）應提供計劃、報表名稱及完成時間:每個月25日向甲方報送下月工程施工進度計劃及上月施工統計報表,向甲方及監理單位提供年、季、月度工程進度計劃及對應進度統計報表。（本條應認真實施,這就是以后鋼筋、水泥有價格改變時調整數量書面依據,同時在收到本表時,還應簽上甲方意見,以免有爭議,同20條相結合第20條工程量確定:

20.1乙方應按條款約定時間,向甲方代表提交已完工程量匯報。甲方代表接到匯報后7天內按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量）,并在計量前二十四小時通知乙方,乙方為計量提供便利條件并派人參與。乙方收到通知后不參與計量,計量結果有效,作為工程價款支付依據。

20.2甲方代表收到乙方匯報后7天內未進行計量,從第8天起,乙方匯報中開列工程量即視為被確定,作為工程價款支付依據。甲方代表不按約定時間通知乙方,致使乙方未能參與計量,計量結果無效。

20.4乙方向甲方代表及監理工程師提交已完工程量匯報時間匯報時間為每個月25日）12.1（4）需乙方辦理相關施工場地交通、消防、環衛和施工噪音管理等手續:遵守政府相關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環境保護和安全生產等管理要求,按要求辦理相關手續,并以書面形式通知發包人,發包人負擔由此發生費用,因承包人責任造成罰款除外;）（本條關鍵是現場有砼攪拌站,在任務部署時要責任分清）。

12.1（6）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木保護要求及費用負擔:乙方制訂保護方法或方案,報甲方審定后負責實施,費用由甲方負擔。（在現場保護時要責任分清,高壓走道過大車時怎樣保護,白廟水廠關鍵給水管道保護方案。（10）負擔施工場地管理期間水、電費用:水、電費由甲方按實際發生讀數抄表、價格按水、電行業市場收費標準填表,每個月結算,在工程進度款中扣除。（工程、財務）工程質量第16條工程質量要求:合格16.2如對工程質量有爭議,雙方同意工程質量檢測判定機構為鄭州市建筑工程質量監督站。所需費用及所以造成損失,由責任方負擔。雙方都有責任,由雙方依據其責任分別負擔。第17條隱蔽工程和中間驗收:17.1雙方約定中間驗收部位:地基土質驗槽、地基與基礎工程、主體結構分部工程等各驗收一次（但高層主體結構應分為兩次驗收）,在裝修前對樣板間工程進行驗收。工程款支付條件（協議索賠另一大項就是工程不能按時支付工程款,注意事項:注意時間接點把握第21條工程款（進度款）支付雙方約定工程款（進度款）支付方法和時間:21.1工程款支付方法:經過雙方開戶銀行轉帳支付。21.2工程款中間階段支付百分比:按以下形象進度支付工程進度款21.2.1一標段（1#、4#樓及會所工程）21.2.1.11#樓:1#樓主體封頂付至本樓協議價約60%（含返還墊資款項）,其中:±0.00以下完成后付100萬,4層封頂付協議價7%,8層封頂付協議價7%,12層封頂付協議價7%,16層封頂付協議價9%,20層封頂付協議價9%,24層封頂付協議價11%,同時返還墊資款80萬;裝飾、安裝工程完成50%支付協議價10%;外架拆除完成返還墊資款80萬,工程完工經過立案驗收支付至協議價85%;辦理完完工結算后45天內支付至本樓結算總價95%;工程保修金5%按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.1.24#樓:4#樓主體封頂付至本樓協議價約60%（含返還墊資款項）,其中:±0.00以下完成后付本樓協議價100萬,4層封頂本樓付協議價7%,8層封頂付本樓協議價7%,12層封頂付本樓協議價7%,16層封頂付本樓協議價9%,20層封頂付本樓協議價9%,24層封頂付本樓協議價11%,同時返還墊資款80萬;裝飾、安裝工程完成50%支付本樓協議價10%;外架拆除完成返還墊資款80萬,工程完工經過立案驗收支付至本樓協議價85%;辦理完完工結算后45天內支付至本樓結算總價95%;工程保修金5%按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.1.3會所:會所±0.00以下完成后付50萬,會所主體封頂付100萬元,裝修安裝完成支付本樓協議價40%;辦理完完工結算完成后45天內支付至結算總價95%;工程保修金5%按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.2二標段（2#、3#樓及人防工程）21.2.2.12#、3#樓±0.00以下完成后付150萬。21.2.2.22#樓:2#樓主體封頂付至本樓協議價約60%（含返還墊資款項）,其中:4層封頂付協議價10%,8層封頂付協議價10%,12層封頂付協議價10%,16層封頂付協議價15%,同時返還墊資款80萬;裝飾、安裝工程完成50%支付協議價10%;外架拆除完成返還墊資款80萬,工程完工經過立案驗收支付至協議價85%;辦理完完工結算后45天內支付至結算總價95%;工程保修金5%按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.2.33#樓:3#樓主體封頂付至本樓協議價約60%（含返還墊資款項）,其中:4層封頂付協議價10%,8層封頂付協議價15%,12層封頂付協議價20%,同時返還墊資款50萬;裝飾、安裝工程完成50%支付協議價10%;外架拆除完成返還墊資款50萬,工程完工經過立案驗收支付至協議價85%;辦理完完工結算后45天內支付至結算總價95%;工程保修金5%按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.2.4人防工程:人防工程底板全部施工完支付本樓協議價15%;墻、柱、頂板全部施工完支付本樓協議價35%;裝飾、安裝工程完成支付本樓協議價15%;工程完工經過立案驗收支付本樓協議價15%;辦理完完工結算45天內支付至本樓結算總價95%;工程保修金5％按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.3質保金不計取利息。21.3乙方在協議約定時間內完成各樓主體封頂,且驗收合格后甲方退還工期、質量確保金各25萬元。21.4乙方在主體封頂前創得“中州平安杯”,甲方將工程質量保修金由5%降到4%。28.1本協議中相關甲方違約具體責任以下:28.1.1甲方超出約定支付時間不支付工程款（進度款）,乙方可向甲方發出要求付款通知,甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款,可與乙方協商簽署延期付款協議,經乙方同意后可延期支付。協議應明確延期支付時間和從計量結果確定后第15天起計算應付款貸款利息。（財務工程）

28.1.2甲方不按協議約定支付工程款（進度款）,雙方又未達成延期付款協議,造成施工無法進行,乙方可停止施工,由甲方負擔違約責任。