商業(yè)物業(yè)委托管理合同合同編號：__________委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]。受托方：[受托方公司名稱]，地址：[受托方公司地址]，聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]。《商業(yè)物業(yè)委托管理合同》一、合同雙方1.委托方：系依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，擁有商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)將該物業(yè)委托給受托方進(jìn)行管理。2.受托方：系具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)和豐富管理經(jīng)驗的企業(yè)，能夠按照本合同約定為委托方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。二、委托管理物業(yè)的基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)物業(yè)位置]3.物業(yè)面積：[具體物業(yè)面積]三、委托管理事項1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，包括建筑物的本體、公共部位、屋面、外墻等的日常維護(hù)和修繕。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，如樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等的清潔工作。公共秩序的維護(hù)與管理，包括安全防范、交通疏導(dǎo)、消防管理等。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，對物業(yè)內(nèi)的公共綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作。物業(yè)檔案的建立與管理，包括物業(yè)的基本資料、維修記錄、業(yè)主信息等的整理和保管。其他委托方要求的物業(yè)管理服務(wù)事項。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保證建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的正常運行，維修及時率達(dá)到[具體百分比]，完好率保持在[具體百分比]以上。公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域保持整潔，無垃圾雜物，衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[具體百分比]。公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保障物業(yè)內(nèi)的公共秩序安全，發(fā)生率低于[具體百分比]，消防設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[具體百分比]。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：公共綠化生長良好，覆蓋率達(dá)到[具體百分比]，病蟲害防治及時率達(dá)到[具體百分比]。物業(yè)檔案管理標(biāo)準(zhǔn)：檔案資料齊全、準(zhǔn)確、完整，查閱方便，檔案管理符合相關(guān)法律法規(guī)要求。四、委托管理期限本合同的委托管理期限為[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[具體時長]。五、委托管理費用及支付方式1.委托管理費用的構(gòu)成委托管理費用由基本管理費、公共能耗費、特約服務(wù)費等構(gòu)成。基本管理費用于支付受托方的日常管理服務(wù)費用，公共能耗費用于支付物業(yè)公共區(qū)域的水電等能耗費用，特約服務(wù)費用于支付受托方提供的特約服務(wù)費用。2.委托管理費用的標(biāo)準(zhǔn)基本管理費按照物業(yè)面積計算，每平方米每月[具體金額]；公共能耗費按照實際發(fā)生的費用由委托方和受托方共同承擔(dān)，委托方承擔(dān)[具體比例]，受托方承擔(dān)[具體比例]；特約服務(wù)費按照實際發(fā)生的費用由委托方另行支付。3.委托管理費用的支付方式委托管理費用按月支付，委托方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將上月的委托管理費用支付至受托方指定的銀行賬戶。受托方應(yīng)在收到委托管理費用后[具體時間內(nèi)]向委托方開具合法有效的發(fā)票。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對受托方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求受托方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)對物業(yè)的重大事項進(jìn)行決策，如物業(yè)的修繕、改造等。義務(wù)：按照本合同約定支付委托管理費用；配合受托方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持；不得干涉受托方的正常管理活動，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。2.受托方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取委托管理費用；有權(quán)對物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，對違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理；有權(quán)要求委托方提供必要的協(xié)助和支持。義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔、有序；建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的管理和培訓(xùn)；定期向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況，接受委托方的監(jiān)督和檢查。七、物業(yè)管理服務(wù)的提供與監(jiān)督1.受托方提供物業(yè)管理服務(wù)的方式受托方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，建立健全物業(yè)管理服務(wù)體系，通過日常巡視、定期檢查、專項維修等方式為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.委托方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督委托方有權(quán)對受托方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求受托方對存在的問題進(jìn)行整改。委托方可以定期或不定期地對物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行抽查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知受托方進(jìn)行整改，并保留相關(guān)證據(jù)。受托方應(yīng)在接到通知后[具體時間內(nèi)]進(jìn)行整改，并將整改情況及時反饋給委托方。八、合同的變更、解除與終止1.合同的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的條款進(jìn)行變更。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同的解除有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算和交接。3.合同的終止本合同到期后，雙方如無異議，本合同自動終止。如一方希望繼續(xù)合作，應(yīng)在合同到期前[具體時間內(nèi)]通知對方，并重新簽訂委托管理合同。九、違約責(zé)任1.委托方的違約責(zé)任委托方未按照本合同約定支付委托管理費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向受托方支付違約金。委托方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并按照物業(yè)評估價值的[具體比例]向受托方支付違約金。2.受托方的違約責(zé)任受托方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照未履行服務(wù)事項的價值向委托方支付違約金。受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他事項1.本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。委托方（蓋章）：________