上饒.博能.濱江工程籌劃推廣思路上饒。水岸住宅知多少？上饒在售濱水工程一覽

比照同類產(chǎn)品，我們發(fā)現(xiàn)概念一再重復(fù)，缺乏創(chuàng)新較少以“產(chǎn)品、品質(zhì)〞等最為本質(zhì)的東西為切入點案名均為常見，且頻頻出現(xiàn)“水岸〞，千篇一律，缺乏識別性，容易引起受眾的審美疲勞市場空白點尚無采用“德國工藝〞作為主訴求的高品質(zhì)水岸精品建筑社區(qū)案名、廣告包裝較為常規(guī)缺乏新意上饒，期待一座引領(lǐng)居住潮流的濱水頂級社區(qū)

橫空出世比照競爭個案，我們有什么？上市公司實力打造背景優(yōu)勢，無法作為主題訴求濱江水岸住宅重復(fù)性強，缺乏亮點會所等星級配置可提升社區(qū)品質(zhì)，但尚不完善德式建筑風格目前市場無同類風格工程，產(chǎn)品還可深入挖掘政府未來規(guī)劃遠景美好，但地段目前尚不成熟，抗性較大盤點資源，如何放大優(yōu)勢？“水岸〞主題，難道要一再重復(fù)？面對競爭，如何脫穎而出？跳出重圍，打破藩籬！抓住工程的靈魂——品質(zhì)產(chǎn)品，

才是王道面對已經(jīng)日趨成熟的消費者，要消除地段抗性，提升產(chǎn)品形象除了充分利用水岸資源，抓住客戶需求，回歸產(chǎn)品本身才是解決之道以富有特色的產(chǎn)品規(guī)劃，結(jié)合水岸優(yōu)勢和開展藍圖，以體驗式的主題營銷方式，許消費者一個看得見的美好未來逆向思考差異化操作抓住市場空白點，跳脫現(xiàn)有同質(zhì)狀況，采用差異化的形象包裝，給消費者耳目一新的感覺

深度挖掘德式風格的內(nèi)在，以產(chǎn)品為根本，以水岸為載體，結(jié)合人文精神營造不一樣的精品社區(qū)

通過建筑、景觀、配套等，將科技、人文、美學(xué)和水的概念做到極致，通過全新的企劃思路和包裝策略，提升樓盤整體形象和產(chǎn)品價值.打造上饒濱水住宅第一品牌我們的目標NO.1創(chuàng)造話題/制造亮點上饒首座“純德國工藝〞精品住宅為什么是德國？理性的德國精準的工藝，完美的品質(zhì)，嚴謹?shù)膽B(tài)度，守時的口碑,先進的科技，經(jīng)典的建筑.天生的理性主義精神其實，德國還有另一面感性的德國詩歌、音樂、香水、啤酒、森林、溫泉萊茵河、楚格峰，聞名世界的慕尼黑啤酒節(jié)〔Oktoberfest〕、薩爾斯堡音樂會……歌德、海涅、貝多芬、格林兄弟……浪漫主義思潮的發(fā)源地兼具浪漫與理性的德式風格與水的亦剛亦柔特性完美契合成就最理想的建筑形態(tài)和詩意居住概念提煉德式美學(xué)/詩享空間德國品質(zhì)—以奔馳般的精工打造住宅產(chǎn)品價值提升采用高檔品牌建材、先進智能化配備，打造上饒頂級的住宅小區(qū)，引入生態(tài)、環(huán)保、富科技感的建材配備，與德式風格相得益彰，為產(chǎn)品錦上添花,細細打磨，力求精品，提升產(chǎn)品價值和市場口碑，同時結(jié)合上市公司實力保證的訴求，進一步提升公司品牌形象，為公司后續(xù)開發(fā)奠定良好根底概念提煉主題配套及建材建議讓房子不再只是擁有華美外觀的棲身之地，而是一個符合環(huán)境需求、有益居住者身心健康、提供多元加值效勞的住宅，徹底滿足消費者對住宅品質(zhì)的需求概念提煉節(jié)能調(diào)溫建材在墻體中參加玻璃空心微珠等隔熱材料，使建筑物與外界減少能量交換，到達節(jié)能目的。仿生建筑外墻涂料

仿荷花生態(tài)，具自清潔功能的外墻涂料，讓建筑歷久彌新。

配套建議

增設(shè)社區(qū)巴士，消除地段交通帶來的抗性，成為

上饒第一座開通社區(qū)巴士的住宅小區(qū)。全新產(chǎn)品概念塑造酒好也怕巷子深，有了好的產(chǎn)品，還需要有好的概念來包裝——且看我們?nèi)绾瓮孓D(zhuǎn)德式水建筑？什么是“光合水建筑〞一線江景，鮮活水景，陽光充足，天然大氧吧臨江水景，社區(qū)主題綠化水景圍繞，豐富的水資源、充足的陽光和開闊的視野，讓建筑猶如自然生長，可以自由呼吸。光合水建筑寬闊棟距、無敵視野，充分陽光充足的陽光和開闊的視野，讓建筑猶如自然生長的植物，可以沐浴美景，快樂呼吸環(huán)保生態(tài)建筑，水電離產(chǎn)生負離子，媲美光合作用高科技含量的建材配備，讓空氣中的水分子電離成為負離子，如同植物的光合作用一般，讓建筑有氧呼吸，釋放健康新鮮的負離子。主題景觀建議玩轉(zhuǎn)水元素水可以是一種景觀元素,也可以是一種文化，一種對待生活的態(tài)度,一種新生活方式。我們不是簡單的以水作為景觀的元素，而是圍繞信江打造一個“水文化〞主題公園，提倡一種“健康、自然、可循環(huán)〞的生活方式，讓“水〞成為生活不可分割的一局部。社區(qū)分別以不同形態(tài)的“水〞元素，結(jié)合德國風格為主題，規(guī)劃不同組團的水景，賦予“水〞不同的功能，營造各異其趣的生活感受。概念提煉科隆香氛廣場將植物精油以及香氛與噴泉結(jié)合，每天在固定時間以水蒸氣的形式噴灑，提神醒腦，放松一天心情。貝多芬音樂噴泉于小區(qū)入口，音樂廣場的位置設(shè)置貝多芬音樂噴泉,作為整個小區(qū)水景的源頭,拉開風情的序幕。夢幻花島在社區(qū)中央景觀水系的小島上，移植德國著名旅游勝地“花島〞美瑙，種植各種絢麗斑斕的奇花異草，營造浪漫夢幻的生活氣氛。打造一座德國風情與“水文化〞完美結(jié)合的主題生活公園——萊茵河的優(yōu)雅——科隆香水城的浪漫——格林童話森林的夢幻一期推出范圍建議：一期推出范圍建議一期建議銷售推廣局部：12幢多層住宅4幢小高層住宅4幢花園洋房和連排別墅理由1.利用德國品質(zhì)和德式的風格呈現(xiàn)工程的鮮明建筑形象2.利用花園洋房和連排別墅的高端產(chǎn)品特性來呈現(xiàn)工程的高端形象3.產(chǎn)品多元化呈現(xiàn)，建筑形象豐富而優(yōu)美，既能吸引更多客戶的關(guān)注，又能檢驗產(chǎn)品的受歡送程度，為后期的銷售作鋪墊組團劃分及主題定位組團A組團B組團C組團D水之“精、氣、神、韻〞水之“精〞組團A——萊茵水岸直面江景第一排，作為小區(qū)的樣板區(qū)間，會成為小區(qū)主要水景的會聚地，在這一組團主要用眼睛感受水景的多姿多彩。產(chǎn)品訴求：臨江第一排.光合景觀建筑概念提煉水之“氣〞組團B——柏林映象作為小區(qū)引入信江水源的入口，是小區(qū)生態(tài)水循環(huán)凈化系統(tǒng)示范區(qū)域，生態(tài)水景將是本區(qū)域的主要景觀特色。

產(chǎn)品訴求：浪漫多層.精致花園公寓組團C——慕尼黑森林因為靠近鐵路，本區(qū)域的景觀除了要擔負視覺功能以外，還要兼顧隔音的功能，所以會多以高大、常綠喬木為主，面對中央綠化的開闊視野，造林手法的合理運用，將提升本區(qū)域的價值。產(chǎn)品訴求：水岸森林.闊景高層水之“神〞水之“韻〞

組團D——貝多芬廣場作為小區(qū)唯一的別墅組團，是本案產(chǎn)品位階最高的產(chǎn)品，在小區(qū)配套上同樣是最高規(guī)格的。信江活水的引入，360。流水景觀的營造，香氛廣場以及森林SPA館的引入，將為上饒精英生活增添濃厚的德國味道。產(chǎn)品訴求：360。水景.環(huán)島別墅概念提煉企劃思路結(jié)合工程和產(chǎn)品形象定位以獨特的概念加以包裝推廣讓樓盤的形象深入人心，獲得消費者認同，進而推動樓盤的銷售出奇不意先聲奪人以突破常規(guī)方式的案名，首先吸引群眾眼球，引發(fā)市場高度關(guān)注，利于引發(fā)討論，制造話題，配合VI形象設(shè)計，在視覺上給人以強烈沖擊。案名推薦歌德案名建議借用德國著名詩人的名字，融合德國品質(zhì)的完美印象，如同置身萊茵河畔的魅力國度，為普通的江景住宅，注入獨特的人文內(nèi)涵，全面提升工程風格和氣質(zhì)，塑造個性鮮明的高端形象，詮釋如詩歌、音樂般優(yōu)雅精致的生活狀態(tài)。案名個性鮮明，簡潔獨特，記憶度和識別度高，易于推廣傳播。推廣語一最德國/醉生活臨江第一排/光合水建筑推廣語二推廣策略：