洛陽購房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方位于洛陽市[具體地址]的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋位于洛陽市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房。房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實際狀況以實地查看為準(zhǔn)。該房屋的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[土地取得日期]起至[土地使用到期日期]止。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備配套設(shè)施：房屋配備有[水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等]設(shè)施，具體情況如下：供水：[供水方式及相關(guān)說明]供電：[供電方式及相關(guān)說明]燃?xì)猓篬燃?xì)夤?yīng)情況及相關(guān)說明]暖氣：[暖氣供應(yīng)情況及相關(guān)說明]通訊：[通訊設(shè)施情況及相關(guān)說明]附屬設(shè)備：包括但不限于[空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]，具體清單見本合同附件二。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余購房款人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將首付款人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶，同時將貸款金額人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶。如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行妥善保管，不得擅自損壞或拆除。在房屋交付前，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定完成房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在房屋交付時，保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有質(zhì)量問題應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。在簽訂本合同前，應(yīng)自行了解房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，并對自己的購房決策負(fù)責(zé)。在房屋交付時，應(yīng)按照合同約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進行處理。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費及其他相關(guān)費用。在房屋交付后，應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案。房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備已按照合同約定安裝完畢且能正常使用。甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方，并會同乙方對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋已交付。如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已付購房款。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定履行房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。如乙方未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)稅費，導(dǎo)致未能按時取得產(chǎn)權(quán)證書的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案[x]份。本合同自雙方簽字（或蓋