集體買賣土地協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的集體土地一宗，乙方有意受讓該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就集體土地買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置該集體土地位于[土地詳細地址]，四至范圍為：東至[相鄰土地或標志物名稱]，南至[相鄰土地或標志物名稱]，西至[相鄰土地或標志物名稱]，北至[相鄰土地或標志物名稱]。土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。2.土地性質該土地為集體所有土地，土地用途為[具體用途，如農業用地、工業用地等]。目前土地上附著的建筑物及附著物情況為[詳細說明現有建筑物、附著物的狀況，如是否有房屋、樹木等，如有應說明其數量、面積等情況]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，確保該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。負責協助乙方辦理與該土地轉讓相關的手續，包括但不限于向集體經濟組織申請土地轉讓事宜、提供必要的證明文件等，并確保手續的順利辦理。在辦理手續過程中產生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。按照協議約定的時間和條件，將土地及地上附著物交付給乙方。交付前，負責清理土地上的無關人員和物品，確保土地交付時處于可正常使用狀態。協助乙方解決土地交付前可能存在的與相鄰方的糾紛，保證乙方能夠順利使用該土地。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定履行義務，交付土地及相關手續文件。在土地交付后，有權對該土地進行符合其用途的開發、利用。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。按照法律法規及政策規定，合法使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照相關規定辦理審批手續，并承擔相應費用。在辦理土地轉讓相關手續過程中，積極配合甲方，提供必要的資料和信息，并按照要求繳納應由乙方承擔的費用。在接收土地后，妥善保管和使用土地及地上附著物，不得故意損壞。如因乙方原因造成土地或地上附著物損壞的，應負責修復或賠償。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款金額雙方經協商確定，該集體土地轉讓款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付土地轉讓款：定金：協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部土地轉讓款時沖抵轉讓款。第一期款項：在甲方協助乙方完成向集體經濟組織申請土地轉讓手續并取得相關批準文件后[x]個工作日內，乙方向甲方支付土地轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在土地交付給乙方且雙方辦理完土地交接手續后[x]個工作日內，乙方向甲方支付土地轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在乙方取得該土地的相關產權證書（如有）后[x]個工作日內，乙方向甲方支付剩余的土地轉讓款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第二期款項后的[x]個工作日內，將土地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式雙方應在土地交付現場進行交接，甲方應向乙方提供土地的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、地上附著物清單等，并由雙方簽署土地交接確認書，確認土地及地上附著物的交付情況。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能保證土地不存在權屬糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得土地權益或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。2.若甲方未按照協議約定的時間協助乙方辦理土地轉讓手續或交付土地及地上附著物，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[x]‰向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部損失。3.如因甲方原因導致與相鄰方產生糾紛，影響乙方正常使用土地的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的損失。如糾紛持續時間超過[x]日，乙方有權解除本協議，甲方應承擔相應的違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照協議約定妥善保管和使用土地及地上附著物，導致土地或地上附著物損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權從乙方未支付的款項中扣除相應金額用于修復或賠償，不足部分乙方應另行支付。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括土地位置圖、土地權屬證明文件、地上附著物清單等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或