底商預售合同協議?甲方（預售方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（預購方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方依法取得[項目名稱]底商的預售資格，乙方有意購買該底商，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方預購甲方底商事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.底商位置：位于[具體項目地址]第[x]幢[x]號底商，該底商位于整個商業區域的[具體方位描述]，周邊交通便利，緊鄰[主要交通設施或公共交通站點名稱]，周邊有多條公交線路經過，距離[最近地鐵站名稱]約[x]米。2.底商面積：該底商建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以房屋交付時產權登記機關實測面積為準，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）的，按照本合同約定價格據實結算；面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權退房。3.底商用途：該底商規劃用途為[商業用途具體描述，如零售商業、餐飲、娛樂等]，乙方承諾僅將該底商用于合法的商業經營活動，不得擅自改變其用途。4.底商現狀：該底商為[毛坯/精裝修]狀態，墻面為[墻面材質描述]，地面為[地面材質描述]，門窗為[門窗材質及規格描述]。底商內部已完成[基礎裝修項目描述，如水電安裝、墻面地面找平、天花板吊頂等]，具體現狀以交付時實際情況為準。5.配套設施：該底商所在商業區域配套設施完善，包括但不限于[列舉主要配套設施，如停車場、電梯、消防設施、給排水系統等]。甲方應確保上述配套設施在交付時能夠正常使用，并符合國家相關標準和規定。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定向乙方收取底商預售款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對底商的設計、施工等進行調整和變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權按照本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供底商預售許可證及相關證明文件，確保底商預售行為合法合規。按照本合同約定的時間、質量標準和交付條件，將底商交付給乙方。負責底商的建設施工，確保施工質量符合國家及地方相關標準和規范，并承擔因施工質量問題導致的一切責任。在底商交付前，負責底商的維修、養護工作，確保底商在交付時處于正常使用狀態。協助乙方辦理底商產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照國家及地方相關規定繳納辦理產權登記所需的稅費。在本合同履行期間，未經乙方書面同意，不得將該底商另行預售給第三方。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量標準和交付條件交付底商。在甲方交付的底商不符合本合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任，并按照本合同約定進行整改或賠償。在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權對底商的使用和經營進行自主安排。在本合同履行期間，有權查閱與底商相關的文件和資料。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付底商預售款。向甲方提供真實、有效的身份證明文件及相關資料，配合甲方辦理底商預售及產權登記等相關手續。遵守國家及地方關于商業經營的法律法規，合法使用和經營該底商，不得從事違法違規活動。在本合同履行期間，未經甲方書面同意，不得將該底商轉讓給第三方。按照本合同約定接受甲方交付的底商，并在交付后及時辦理驗收手續。三、預售款支付方式及時間1.支付方式：乙方選擇以下第[x]種支付方式支付底商預售款：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部底商預售款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付底商預售款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：在[具體時間節點1]前，支付底商預售款的[x]%，即人民幣[x]元；第三期：在[具體時間節點2]前，支付底商預售款的[x]%，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，以現金或其他方式補足差額部分。2.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]四、交付時間及條件（一）交付時間甲方應在[預計交付時間]前，將符合本合同約定的底商交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策調整等原因消除后合理期限內交付底商，但甲方無需承擔違約責任。（二）交付條件1.底商已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。2.底商的配套設施已達到本合同約定的使用條件，包括但不限于停車場、電梯、消防設施、給排水系統等能夠正常使用。3.底商的裝修及設備安裝符合本合同約定的標準，具體標準見本合同附件[裝修及設備標準清單]。4.甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，底商適用《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的有關規定。5.甲方應協助乙方辦理房屋交接手續，并提供必要的文件和資料，確保乙方能夠順利接收底商。五、產權登記1.甲方應在底商交付后[x]日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋所有權初始登記，并取得房屋所有權初始登記證明。2.乙方應在甲方取得房屋所有權初始登記證明后[x]日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續，甲方應協助乙方提供必要的文件和資料，并按照國家及地方相關規定繳納辦理產權登記所需的稅費。3.如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋所有權證書的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。如因乙方原因導致未能在規定時間內取得房屋所有權證書的，乙方應自行承擔責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付底商，每逾期一日，應按照乙方已支付的底商預售款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照乙方已支付的底商預售款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部底商預售款。2.如甲方交付的底商不符合本合同約定的質量標準和交付條件，乙方有權要求甲方按照本合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應按照實際損失金額向乙方進行賠償。如甲方在乙方提出整改要求后[x]日內仍未完成整改或整改后仍不符合本合同約定的，乙方有權解除本合同，甲方應按照乙方已支付的底商預售款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部底商預售款。3.如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付的底商預售款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照乙方已支付的底商預售款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部底商預售款。4.如甲方在本合同履行期間將該底商另行預售給第三方，甲方應按照乙方已支付的底商預售款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部底商預售款；同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付底商預售款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照已支付底商預售款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權不予退還乙方已支付的全部底商預售款。2.如乙方未經甲方書面同意，擅自將該底商轉讓給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照已支付底商預售款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權不予退還乙方已支付的全部底商預售款。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本合同約定使用和經營該底商，從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，乙方應按照已支付底商預售款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權不予退還乙方已支付的全部底商預售款。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并負責消除違法違規行為的影響。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以